惊雷!政治局召开重磅会议 2018楼市命运揭晓

近日，中共中央政治局召开重要会议，分析和研究新一年的经济工作。大会提出，“ 加快住房制度改革 和 长效机制建设 是明年要着力抓好的一项重点工作。”短短一句话，犹如平地一声惊雷，意义非凡。

政治局会议为楼市定调

每年12月举行的政治局会议举足轻重，会议不仅为接下来的中央经济工作会议做好了准备，还预示了国家对于整个经济和行业的管理纲领。回顾近三年来的“12月会议”，尽管每年谈及房地产的内容不多，但从只言片语中就能窥探出国家的领导动向。

2015年“12月会议”提出，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

紧接着，2016年，各地出台了刺激市场、鼓励购房的去库存政策，引发楼市繁荣，正和2015年末“要化解房地产库存”相合。

2016年“12月会议”提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落等。

于是，2017年以来，一系列的限购、限价等调控政策紧密出台，对房地产市场抑制显著，各地楼市相继出现降温迹象。

2017年“12月会议”提出，加快住房制度改革和长效机制建设。

值得注意的是，对于长效机制的建立，去年是“加快研究”，今年则是“加快建设”，从几个词语的变化可以看出，短期的调控手段并非长久之计，2018年，长效机制有望真正落地，住房制度改革也是势在必行。

二次“房改”即将开启

二十年前的1998年，国务院下发23号文件，首次启动“住房制度改革”，将房地产进行全面市场化改革，遵循“居者有其屋”的住房理念，取消福利分房，激活商品房市场，同时配套建立起公积金制度和保障房供应体系。

而如今，再提“房改”，意义非凡，说明目前房地产面临的一系列问题，已经上升到了改革的高度。

在房价高企的局面下，毫无疑问，“租售并举”将成为二次“房改”的大方向。今年以来，全国已有超过50个城市出台鼓励住房租赁的政策措施。未来，发展和完善住房租赁市场将成为房地产市场改革的重中之重。

长效机制会适时出台

房地产市场的长期繁荣离不开长效机制的构建。早在2013年，“房地产调控长效机制”就曾多次出现在国土、住建等相关部委的会议中。今年10月10日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在新闻发布会上透露，“房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。”