网友 lzq821015 说：

最近偶然间被拉入一个深圳华为员工为主的微信群，刚开始不知道群的主旨是什么，以为就是普通的信用卡群，应群主要求做个自我介绍，按照卡圈的规矩，我自报了自己持有25行信用卡，总额度130万，然后就引来一片嘲笑，这些自称菊花厂的人就开始炫耀自己额度200万以上，有的甚至300多万以上了，还不包括信用贷，这说明华为员工资质好无可厚非，但引起我深思的是他们口中的房产术语，一眼就看出是深受炒房团影响的一群人，他们办信用卡的目的就是买房加大杠杆，很多人都到达了A8级别（炒房专用术语）。

最近对理财的讨论实在低迷，我们坛友是该抛弃传统的债券、分级思路了，为什么不谈谈信用卡，谈谈房产的专业投资技术包括地段分析、交易手法呢，连华为这群本来就很富裕的群体都在实践这种模式，集思录人为何不呢？

集思录人的回答：

HE57

去年最高点接了我房子的就是华为的。现在我进入债券20%回来了，他套了20%了吧。房产从来都不是低风险领域，只是赶上了大牛市，所有人都以为自己牛逼。

不过话说回来，用0.63+3的成本信用卡滚动套现，其实年化融资利率才5.5%左右。如果前后搭配的好的话，总的资金利用率可以达到总额度的40%以上。这个还是很简单的，花点时间去研究一下没问题。关键是，如果你没有牛逼的工作，你有什么资格拿到200万总额度的信用卡？我搞了这么多年加起来也就100多的额度而已。短期负债，滚来滚去多累啊。除非是市场出了超级无敌的机会，不然短债长用是债务激进的表现，不值得炫耀。

lancelot11

首先，欧大也好，其他大神也好，风控始终是第一位的。欧大风控的核心在于大面积低单价，寻找低估房源并耐心持有，另外他在低房价时代就已经建立了大量仓位。BB风控的核心在于高租售比+高周转，赚取市场alpha。罗尼风控的核心在于民宿运营强现金流。比如有一天，房价真的如愿腰斩了，这些资深多军死掉了吗？非常遗憾，根本死不了。

欧大负债率难以超过30%，而他所钻研的，是通过各种方式尽可能地扩大，或者更确切地说，尽可能地维持他的负债率，随着房价上涨，在相当资产规模下维持负债率，这本身就是一件相当困难的事情。这些技巧，在水库文集里多有涉及。

但对于初入楼市投资的新手来说，利用首套优势买入第一套房产，负债率已经70%了，这时候的关键，不是扩大杠杆，而是让自己的现金流始终为正，也就是说，无论后市涨跌，只要没有意外变故，我至少可以坚持足够长的时间无压力。如果后市房价涨了，负债稀释，而现金流又提高了，再考虑加杠杆的事吧。激进手段可能会收获更大利益，但风控其实更重要。

我相信欧大这些技巧是有用的，他自己也在用，但是小马过河的故事大家也知道，此之甘露，彼之砒霜。

另外，华为群不见得投资能力就很强。很多大神真不屑于楼市未来的收益率。

雪舞风回

想到了菊花厂二孩被辞职那位的帖子了，一丢工作就直接被现金流搞死了

wusm

这是市场疯牛阶段，癫狂的参与者总结出来的经验。市场在正反馈自我强化后，就形成疯牛，就是崩溃前夜；在自由市场里。房价现在是多次疯牛叠加，数下来大概相当于疯牛3次方；在经济无法转型，政府的强力维护下。如果要量化的话，18年来，房价长成一个800多斤的胖子在街上晃，大家觉得他很健康，还能长得更胖。据说是有M2就能催肥。这里有没有专业人士，查一下日本、香港地产崩时，M2有没有腰斩，看看是不是伪命题。

牛明雷

斜率过高都是出货。

Solguy

低点买房产没错，低点加点杠杆买房产，挺好的。现在你觉得还是房产低点么？资产处于低位时，适当加杠杆购买，我觉得是正确的投资思路。比如之前港股低估时，持有的国企指数换成了分级B。现在房产，自住我都要考虑值不值，你跟我说加杠杆买房？还说这算是开阔思路？

fattycheng

楼主太不了解哪些人能代表集思录的精神，并不是清高，不如逆回购多一个点来的开心。你和集思录的人谈上杠杆翻翻，真正的集思录的精神却是每天赚Q1，一年的复利是多少。

青花瓷

大幅加杠杆在单一品种上。令人想起2015年的5-6月。股票配资，一旦股灾来临，满盘皆输。最后无非是幸存者偏差。

yanglee789

房产现在的流动性那么差，还有房产税不确定啥时候征收，难道造势带头呐喊，找人接盘？不过现在房地产情况下他，套信用卡的用杠杆玩，三思而后行。

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