原万科超总地块变身“深铁北塔”！方案或调整，交评比选采购

近日，深圳地铁发布《深铁超总基地北塔交通影响评价服务采购公告》，将通过公开比选方式进行采购。

本项目紧邻地铁9号线，土地面积为19227.53㎡，宗地编号为T208-0053。 深铁集团拥有项目北塔的开发经营权。 北塔计规定容积率建筑面积116020㎡，总面积约15万平方米。项目业态为商业、办公、酒店及配套用房等。

由于项目方案有较大调整，需要重新结合地面出入口情况做交通影响评价。

当时，深圳湾超级总部基地同时两宗地块拍卖，其中一宗就是万科竞得的T208-0053号宗地；另一宗则是T208-0054号宗地。两宗地块皆为商业服务用地，土地使用年限为30年。

在2024年4月底，万科股东大会上公布并详解了 瘦身健体 一揽子方案，万科方面表示，挂牌转让深湾超总地块，是公司坚决推进一揽子方案的落地举措之一。

该地块是万科在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于员工办公。鉴于当前行业形势已发生重大变化，万科计划不再建设该项目，因此计划对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。

2024年5月27日，深铁+百硕迎海以底价22.35亿竞得万科深湾超总地块T208-0053。其中，深圳市百硕迎海投资有限公司由深圳市大沙河建设投资有限公司100%控股。

T208-0053地块具体位置在南山区深湾三路路东面白石四路路南面。

总规定建筑面积不超过167000平方米，其中：地上规定建筑面积153000平方米（其中办公111010平方米，商业10000平方米，酒店20000平方米，食堂4000平方米，文化设施用房7650平方米，物业服务用房340平方米；地下规定建筑面积14000平方米（均为地下商业）。