最近楼市行情差，上证指数倒是走上了3400点。
每当这时候有一种说法就会出现，所谓楼市跌则股市涨。
这个说法是错误的。
楼市跌而股市涨的前提是楼市不出现大幅下跌。
比如2008、2011，楼市明显下跌，股市涨了么？
金融很大意义上对标土地。因为银行采用的抵押品主体就是不动产。楼市大跌则金融系统性风险增大，股市首当其冲。
如果你相信楼市会大跌，你需要想到股市也会大跌。
楼市的涨跌幅很小的时候，才是股市入场时间。例如2014年上海楼市多空对峙，涨跌幅很小，房子很难卖，资金会对股市有偏好，形成牛市行情。上证指数从2014年的2200点一路狂飙到5000多点。
当京沪深高位盘整，
许多城市的走势和上证指数那段时间的走势如此相似。居然还能继续看多？妥妥的高位、泡沫、风险。
一个是大跌之后的修复，一个是大涨之后的盘整。
楼市股市孰优孰劣？
那为什么还是楼市优先呢？
因为股市少有人敢全仓，楼市不仅敢全仓，刚需还被迫杠杆。
最完美的操作是人们想要的先在股市里挣点钱再买房，如此可以提高楼市的预算。
我们以300万房子的预算为标准，105万首付款进入股市，假如收益10%，则预算提高至330万。
问题是横盘之后，一线城市楼市可以以很快的速度从300万涨到330万。
2013年，2015年，2016年都出现了。
你能保证正好在你要买房的时间里获利10%出场么？
好的股票有些启动快，有些启动慢。也许你正好完美操作，也仅仅是运气而已。
踏空的风险伴随你左右。
如果预算500万调整为400万，部分资金参与股市，
是可行的。
如果楼市大幅下跌，股市可能跌得更多。楼市股市大跌的时候买楼也是更明智的做法。
有一种人可以选择股市偏好，就是他敢于操作房子同预算的股票并且历史成绩单喜人。这不在本文讨论范围内。
有人会说那我全款呢，我不是进了股市就可以随时变现么，我等楼市的右侧交易好了。
楼市里全款买家在横盘期的话语权放大很多。
会不会未来楼市也不会出现短期大涨了呢。
那不正是长效机制么？
长效机制下楼市调整为稳多格局，
则资金的偏好自然会偏向股市。在长效机制完全落地前，楼市依然是普通市民的首选。
有没有特殊情况可以不买房呢？
投资的核心是标的选择。
如果你很确定某只股票非常有成长空间，你不仅可以不买房，你甚至可以加杠杆。
现在楼市的大V风头正盛，尤以高杠杆流居多。实际上高杠杆的源头是
对于标的选择的自信。
当楼市高位，不知道自信从何而来。
刚需35成首付，那是深深的无奈。投资性买房的高杠杆就是火中取栗了。
标的选择包括了买点和卖点界定的价差，以及持有的周期。
最大的变数是持有周期。因为持有周期的不确定性，股市里的资金最好与置业计划关系不那么大。而楼市持有周期的不确定性因为政策的稳多取向正在积聚高杠杆投资客的风险。
从价值投资的角度，2018年很难不涨。但是政策可不可以让它不涨？
为什么让它不涨？
抑制资产泡沫最有效的方式是不让投机能够获利离场。
当头版头条喊你抑制资产泡沫，你非不听。你说你买来自住？会涨回来的。你买房子住一般也得住3-5年吧？
环京投资客高位买入的已经无语凝咽。最近有文章宣称环京出现第6次买入机会。
2015年跌停板打开的时候，有股评家也说可以买了。
在楼市高位的时刻，我们应该退守上海，退守北京，退守深圳
。
买房之外的资金，试着拥抱股市，
股权投资会是楼市长效机制之后的主要方向。
我们能够承受的下跌，有时候就是我们投资的理由。
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匠人有矩致力于上海楼市投资性研究，拥有10年地产公司产品设计经验，7年上海楼市研究及实际操作经验，至今为数千位市民提供过咨询。
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