一

东风吹，战鼓擂，这个世界谁怕谁！中国房地产业的租赁时代，正在轰轰烈烈地到来！

响应中央号召，北上广深像在搞接力跑似的，一棒接一棒、一波强一波地加力出台住房租赁政策。

这不，继上海、深圳发大招之后，今天，广州楼市爆出大消息。

刚刚，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。这个文件看起来洋洋洒洒，但认真读去，印象最深刻的是这么两条政策：

1、租购同权！

详细说，就是明确赋予符合条件的承租人子女，享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

这个在文件的具体措施中排在第一条，可见其重要性。

试想，大家为啥往大城市里跑？一个是工作机会多，另外一个很重要的，是为了孩子教育。

可怜天下父母心。毕竟，大城市里的优质教育多，大人在大城市里奋斗，让下一代能够受到好的教育，再苦也值得。

以前政府对租购区别对待、不能享受同样权益，导致租房只能是退而求其次的做法。租购同权后，无形中就等于把租房的价值提高了许多，让租房和购房者拥有同样的权利。

石破天惊，这堪称是中国住房租赁史上一个里程碑式进步。

2、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。

这同样是一句拥有“千钧之力”的话，短短一句话，将让多少人破涕为笑。

如果问：现在谁是地产界最郁闷的人？可能很多人会回答：北京、上海、广州手里有商住房的地产人！

大家都知道，过去几个月，北京、上海对“商业用房”采取了严厉的限制措施，这几个城市，新的商住、企业手里的存量商住都不能卖给个人了，甚至连抵押都不行了，交易量下降到冰点。

此次广州开了一道口子，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，一方面，让冰冻中的“商业用房”重获新生，另一方面，也增加了租赁住房的数量，堪称双赢之举。

这两条规定，一手重“质”，也就是提高租赁住房对应的公共服务的含金量；一手重“量”，也就是增加租赁住房的供给规模。

这两枪，果断精准、直击要害，无疑将产生颠覆性影响。

二

前一阶段，很多城市调控楼市，主要是搞限字诀：限购、限价、限售、限贷等。

这些限字打头的政策，主要着力点，是压需求，说白了，就是限制你多买、乱炒：房子不是衣服，你一买好几套干啥？

压需求是必要的，但是毕竟治标不治本。道理很简单：只要一二线城市还想继续发展，想要继续吸收全国的人才，就给有房子给人家住啊！现在贵成这样离谱的房价，无疑要把很多人才拒之门外。

君不见，连拿高薪的华为员工都对高房价颇有微词，抱怨买不起。那些正在创业的哥们姐们，除非富二代，更是买不起大城市的房子里。这几年，有多少怀揣梦想的南漂、北漂，因为买不起一个鸽子笼而逃离北上广？

房价贵，又想吸引人才，怎么办？大活人总不能被尿憋死吧？

现在，国家想出的大招就是：既然房价高买不起，那么俺想办法，让更多人有房可租、租得便宜，这也不失一种好办法吧？

思路就是出路，此言不虚！有时，换个思路，世界就海阔天空！

毕竟，现在一线城市的租售比大概不到2%，房价高，但房租还没那么离谱。给租房族赋权，同样的租金，就能产生更多的获得感，进而留住更多的人才！

好招传千里。广州政策刚出台，一些学者就大声点赞，并扔出话来：急用先学，深圳跟进的可能性是非常大的。

三

又一根打压房价的稻草，降临了。

随着房源不断扩大和租售同权的推进，租房的性价比越来越高，在理性对比之后，很多人将放弃买房，转向租房。

不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！

这对房价，当然是一个大利空。毕竟，事物是普遍联系的。租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。

举个例子：现在有为数众多的人，买房和换房的目的是为了孩子的教育，既然不要买房就可以享受到教育了，那干嘛还要买房呢？

如此这般，很多人如火如荼的买房热情就要大大降温了。

有人已经提前分析了：如果一线城市“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，今后房价是没多少上涨空间了。

再想想15号刚刚召开的全国金融工作会，已经讲得明白：今后一段时期，要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

一个接一个的重磅信号汹涌而出，无不说明：房市场的长效机制已然呼之欲出！投资者买了房坐等房价迅速上涨的时代，一去不复返了。

即使因为惯性，房价这个百足之虫，或还死而不僵！但是，别侥幸，该来的，迟早要来！

延伸阅读：北京突然传来大消息！楼市告急，炒房客或套牢！

一

先知先觉者胜，后知后觉者平，不知不觉者败。

最近，三个重要信号基本同时扑来，可惜很多人或不知不觉！

1、刚刚，北京传来大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低！

今天，国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。

此前的7月13日，央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出，  6月末，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。

央行《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！

弦外之音，内参君以为是这样：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！

无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！

对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！

2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！

7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。

内参君印象中，这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。

40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

中国人到底缺不缺房子？这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题，今天，终于一锤定音：

中国人，不缺房子！

3、上海深圳：住房供应量放开！

7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。 

上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。

三炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！

投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。

二

扛不住了，楼市渐渐要变天了！

当不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，先知先觉的收割者正在从楼市里鱼贯而出。

1、万达打包白菜价大甩卖。

这几天，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以631.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖！

631亿元就卖了？这简直就是白菜价甩卖LV包啊！

万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。

吃瓜群众能看到的，是不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。

2、潘石屹不再拿地开发新项目。

无独有偶，SOHO中国也在不断卖地。

SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。

在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断，房价的冬天，还远吗？

3、万科撤退，转型物流地产。

7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。

郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。

普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。

其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！

这个夏季，炎热无比，但对地产业来说，这却是一个寒入骨髓的冬天。卖！卖！卖！已成为地产商的主打歌！

散场了，用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！

三

投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！

房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。

对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

道理其实很简单，岂不闻：

从1天为单位做投资，靠的是运气；

 以1年为单位做投资，靠的是能力；

 以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；

 以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。

中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。

你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。

明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。

也许过不多久，我们就会听到那些极度贪婪的炒房客哭泣的声音，一批带血的筹码或将涌入市场。

岂不知：出来混，迟早是要还的！来源：财经内参精读（ncjs111）

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