上海地铁房价，底线终于被击穿了？！

魔都财观 · 公众号 · · 2024-08-03 08:38

正文

❌️老话说，地铁一响，黄金万两。

过去，只要地铁开通，房价必涨。
的确，一个板块只要有了地铁，就会有商业，有人气，各种配套也会陆续配备齐全。

✅️如今，上海的地铁密度已经很大了。
地铁房也不再稀缺。
不稀缺，就意味着， 不能随便买！
到现在，还没有规划地铁的地方，基本上就可以直接忽略了。
即便有地铁，或者有规划的地铁。
也要看看地铁的能级，能够辐射到哪些板块和商圈。

我们整理了全上海的地铁线各站点1公里范围的房价指南。 （扫一扫👇下方二维码免费领取）

🚇️在不缺地铁的时代，很多站点附近的房子，房价相差不大。
只有不同的线路，贯穿不同的地段，房价才会天差地别。
比如，4号线均富，站点周边的房价水平高，且价位集中。
比如，5号线均贫，站点周边的房价水平低，且价格分化。

没办法，4号线几乎穿越了上海内中环的所有优质板块，是上海真正的核心地段。也验证了我们一直说的，4号线圈内是上海的楼市财富圈。不要觉得贵，未来，也会一直贵下去。

而5号线均贫，是因为主要站点在于闵行、奉贤等，整体价格比较低。从莘庄开始，一路走低。

🔍️所以， 没有规划预期，没有产业辐射，只靠地铁肯定不行！
所以，指望低买高卖，也基本属于做梦。
不要再相信什么洼地。
上海发展至今，早就没有什么洼地可言。
现在房价低，就是没预期，未来也不会高。
错过了高速发展的十年，后面只会更差。

💹我们过去一直说：上海的2号线、4号线都是上海楼市财富的聚集地。
而5号线、16号线、17号线，财富效应并不明显。