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2023上海首轮土拍收官!“招保万金”成最大赢家!

大上海楼市  · 公众号  ·  · 2023-04-26 13:50

正文

4月21日,最后3幅闵行宅地成功出让,至此, 2023上海首轮土拍收官,19宗地块全部成交,总成交金额约519亿元。


· 本次土拍报名房企大多为央国企,19幅成交宅地中,16幅竞得人为央国企,民企仅3幅。

· 19幅地块中,4幅底价成交、15幅溢价成交,15幅全部在电子竞价环节达到中止价。

· 万科、华润三年禁令到期重回市场,华润落子大虹桥,竞得蟠龙天地旁热门地块。万科斩获松江和闵行两幅地块。此外,招商、金地、保利发展、中国铁建都各竞得2幅地块。

· 本次土拍结果中,不少地块的竞得人都是深耕本区域的开发商。
比如宝山大场地块位于保利熙悦项目北侧,竞得人仍是保利。还有中铁建西渡地块、金地菊园地块、天和金汇地块、龙湖江桥地块、万科印力印象城地块 均是如此。

具体成交如下:

1、松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道
房地联动价:59500元/㎡
竞得人: 万科

地块位置图

东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路,面积11.87公顷,容积率19-01:2.3;25-01:2,为商住用地。
交通:地铁9号线、有轨电车、公交枢纽;
教育:松江大学城、龙马幼儿园、上外送外小学、华东政法附属实验学校、上外松外学校、西外外国语学校;
生活:印象城购物中心、万达广场、泰康之家申园、上海市第一人民医院南院;
休闲:广富林遗址公园、广富林郊野公园、大学城体育中心。



2、嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块
房地联动价:62000元/㎡
竞得人: 龙湖

地块位置图

东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流,面积5.5公顷,容积率42-07:3;43-02:1.8,为商住办用地。
交通:14号线乐秀路站,嘉闵线乐秀路站(待建),近外环、沪宁高速;
教育:海波幼儿园、黄家花园幼儿园、卢一实小、曹杨附中;
生活:江桥医院;
休闲:江上桥文化园。


3、浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块
房地联动价:48000元/㎡
竞得人: 招商&象屿

地块位置图

东至02-04、02-05地块,南至02-01、02-03、02-06地块,西至众安路,北至雷音路,面积3.96公顷,容积率2,为住宅用地。
地块南侧紧邻新场实验小学、新城幼儿园(丝庐雅苑分部),周边还有新城幼儿园、新场实验中学等教育资源以及新场综合医疗卫生中心等医疗配套。
地块东侧02-04地块社区综合服务中心、02-06绿地、杨辉路已立项,预计2024年开工。


4、奉贤区金汇镇30-07区域地块
房地联动价:36500元/㎡
竞得人: 天和

地块位置图

东至浦星公路、南至大叶公路、西至金碧路、北至迎横路,面积5.24公顷,容积率2,为商住用地。
交通:大叶公路、浦星公路;
教育:金汇幼儿园、金汇学校;
生活:龙湖上海金汇天街、中国福利会国际和平妇幼保健院、奉贤区第二福利院;
休闲:达令港公园、新强村草莓采摘园。


5、静安区中兴社区C070202单元306-04地块
房地联动价:121000元/㎡
竞得人: 越秀


地块位置图

东至西藏北路,南至中兴路,西至育婴堂路273弄,北至西藏北路691弄,面积0.43公顷,容积率2.5,为商住用地。
交通:地铁8号线中兴路站、地铁1号线中山北路站、地铁3号线宝山路站以及上海火车站;
教育:芷江中路幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、虬江路幼儿园、市北初级中学、青云中学、市北中学;
生活:静安区闸北中心医院、上海市中医院、上海健桥医院;
休闲:中兴公园、芷江绿地。


6、普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块
房地联动价:79000元/㎡
竞得人: 浙江交投&象屿


地块位置图


东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路,面积3.4公顷,容积率2.5,为住宅用地。
交通:距离地铁15号线祁安路站约5分钟路程、南侧紧邻沪嘉高速;
教育:上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校;
生活:苏宁易购、上海德济医院、上海农商银行等;
休闲:香栀汇游泳健身会所、威尔士健身。


7、浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块
房地联动价:60000元/㎡
竞得人: 招商&南昌市政

地块位置图

东至周泰路,南至韵涛路,西至06-03地块,北至06-03地块,面积2.61公顷,容积率1.8,为住宅用地。
地块位于周康板块,距离地铁16号线周浦东站600米左右,周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网,出行较为便捷。
周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、灃溪中学等教育资源以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等。


8、徐汇区田林街道167-02(n)地块
房地联动价:131000元/㎡
竞得人: 中铁置业


地块位置图


东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化,面积0.89公顷,容积率2.5,为住宅用地。
交通:周边有轨道交通15号线(姚虹路站),公交车113路等站点,有宋园路、古羊路、红松东路等道路;
教育:上海市西南位育中学(北校区)、西位实验小学等教育配套;
生活:复旦大学附属华山医院(伽马分院)、上海浦东发展银行、光启公园、百联徐汇商业广场(华山路店)等。


9、宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块
房地联动价:63000 元/㎡
竞得人: 保利发展


地块位置图

东至05-05、05-06地块、南至丰皓路、西至大场路、北至05-03公共绿地,面积5.72公顷,容积率2.6,为住宅用地。
地块距离地铁15号线丰翔路站1.5公里,南侧有一在建公交首末站(具体公交线路未定)。
周边有小精灵幼儿园、上海大学附属学校、南大实验学校等教育资源以及一所上海三甲医院(仁济医院宝山分院)。
商业方面,山姆会员店、聚丰购物广场,可满足居民生活需求。


10、嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块
房地联动价:37500元/㎡
竞得人: 金地&南通国资委






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