2023上海首轮土拍收官！“招保万金”成最大赢家！

4月21日，最后3幅闵行宅地成功出让，至此， 2023上海首轮土拍收官，19宗地块全部成交，总成交金额约519亿元。

· 本次土拍报名房企大多为央国企，19幅成交宅地中，16幅竞得人为央国企，民企仅3幅。

· 19幅地块中，4幅底价成交、15幅溢价成交，15幅全部在电子竞价环节达到中止价。

· 万科、华润三年禁令到期重回市场，华润落子大虹桥，竞得蟠龙天地旁热门地块。万科斩获松江和闵行两幅地块。此外，招商、金地、保利发展、中国铁建都各竞得2幅地块。

· 本次土拍结果中，不少地块的竞得人都是深耕本区域的开发商。

比如宝山大场地块位于保利熙悦项目北侧，竞得人仍是保利。还有中铁建西渡地块、金地菊园地块、天和金汇地块、龙湖江桥地块、万科印力印象城地块 均是如此。

具体成交如下：

1、松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道

房地联动价：59500元/㎡

竞得人： 万科

地块位置图

东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路，面积11.87公顷，容积率19-01：2.3；25-01：2，为商住用地。

交通：地铁9号线、有轨电车、公交枢纽；

教育：松江大学城、龙马幼儿园、上外送外小学、华东政法附属实验学校、上外松外学校、西外外国语学校；

生活：印象城购物中心、万达广场、泰康之家申园、上海市第一人民医院南院；

休闲：广富林遗址公园、广富林郊野公园、大学城体育中心。

2、嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块

房地联动价：62000元/㎡

竞得人： 龙湖

地块位置图

东至金园一路-骏航路、南至金园二路、西至骏航路-金园三路、北至曹安公路-河流，面积5.5公顷，容积率42-07：3；43-02：1.8，为商住办用地。

交通：14号线乐秀路站，嘉闵线乐秀路站（待建），近外环、沪宁高速；

教育：海波幼儿园、黄家花园幼儿园、卢一实小、曹杨附中；

生活：江桥医院；

休闲：江上桥文化园。

3、浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块

房地联动价：48000元/㎡

竞得人： 招商&象屿

地块位置图

东至02-04、02-05地块，南至02-01、02-03、02-06地块，西至众安路，北至雷音路，面积3.96公顷，容积率2，为住宅用地。

地块南侧紧邻新场实验小学、新城幼儿园（丝庐雅苑分部），周边还有新城幼儿园、新场实验中学等教育资源以及新场综合医疗卫生中心等医疗配套。

地块东侧02-04地块社区综合服务中心、02-06绿地、杨辉路已立项，预计2024年开工。

4、奉贤区金汇镇30-07区域地块

房地联动价：36500元/㎡

竞得人： 天和

地块位置图

东至浦星公路、南至大叶公路、西至金碧路、北至迎横路，面积5.24公顷，容积率2，为商住用地。

交通：大叶公路、浦星公路；

教育：金汇幼儿园、金汇学校；

生活：龙湖上海金汇天街、中国福利会国际和平妇幼保健院、奉贤区第二福利院；

休闲：达令港公园、新强村草莓采摘园。

5、静安区中兴社区C070202单元306-04地块

房地联动价：121000元/㎡

竞得人： 越秀

地块位置图

东至西藏北路，南至中兴路，西至育婴堂路273弄，北至西藏北路691弄，面积0.43公顷，容积率2.5，为商住用地。

交通：地铁8号线中兴路站、地铁1号线中山北路站、地铁3号线宝山路站以及上海火车站；

教育：芷江中路幼儿园、金鹭幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、虬江路幼儿园、市北初级中学、青云中学、市北中学；

生活：静安区闸北中心医院、上海市中医院、上海健桥医院；

休闲：中兴公园、芷江绿地。

6、普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块

房地联动价：79000元/㎡

竞得人： 浙江交投&象屿

地块位置图

东至祁顺路、南至规划H6-7地块、西至规划H6-4地块、北至连冠路，面积3.4公顷，容积率2.5，为住宅用地。

交通：距离地铁15号线祁安路站约5分钟路程、南侧紧邻沪嘉高速；

教育：上海儿童世界基金会普陀幼儿园、上海市文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校；

生活：苏宁易购、上海德济医院、上海农商银行等;

休闲：香栀汇游泳健身会所、威尔士健身。

7、浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块

房地联动价：60000元/㎡

竞得人： 招商&南昌市政

地块位置图

东至周泰路，南至韵涛路，西至06-03地块，北至06-03地块，面积2.61公顷，容积率1.8，为住宅用地。

地块位于周康板块，距离地铁16号线周浦东站600米左右，周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网，出行较为便捷。

周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、灃溪中学等教育资源以及周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等。

8、徐汇区田林街道167-02（n）地块

房地联动价：131000元/㎡

竞得人： 中铁置业

地块位置图

东至宋园路、南至红松路、西至张虹路、北至规划绿化，面积0.89公顷，容积率2.5，为住宅用地。

交通：周边有轨道交通15号线（姚虹路站），公交车113路等站点，有宋园路、古羊路、红松东路等道路；

教育：上海市西南位育中学（北校区）、西位实验小学等教育配套；

生活：复旦大学附属华山医院(伽马分院)、上海浦东发展银行、光启公园、百联徐汇商业广场（华山路店）等。

9、宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块

房地联动价：63000 元/㎡

竞得人： 保利发展

地块位置图

东至05-05、05-06地块、南至丰皓路、西至大场路、北至05-03公共绿地，面积5.72公顷，容积率2.6，为住宅用地。

地块距离地铁15号线丰翔路站1.5公里,南侧有一在建公交首末站（具体公交线路未定）。

周边有小精灵幼儿园、上海大学附属学校、南大实验学校等教育资源以及一所上海三甲医院（仁济医院宝山分院）。

商业方面，山姆会员店、聚丰购物广场，可满足居民生活需求。

10、嘉定区徐行镇新市镇镇区17-01地块

房地联动价：37500元/㎡

竞得人： 金地&南通国资委