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小编在这里插播一段最新消息：冯叔带队的纽大中城房地产特训营，两位学员因护照问题改签至第二期，临时空出 2 个席位。
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不知道你有没有发现，很多奇奇怪怪的建筑空间渐渐出现在我们身边。加拿大蒙特利尔的盒子屋，远看就像用一个个盒子堆积起来的房子；意大利米兰的垂直森林每一层都布满了绿色植物；立陶宛的钞票大厦直接把他们的货币团印在了瓷砖上，远看就像有一张被放大无数倍的货币在向你招手。
而
你身边肯定也有一些十分有创意的空间，
让你
每每看到都惊奇不已。
但是，这些空间除了能够博人一笑之外，还有什么其他空间价值吗？
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01
问：在大家心里，有价值的、贵的房子理所应当在地段好的地方，像北京六环外的房价就跟二三环有天壤之别。冯叔怎么认为呢？
冯叔：政府给我一块地，无论在哪儿，我都有能力让它赚钱，因为我可以制造出一个独特的体验空间使它有价值。
比如九寨天堂，要从成都搭乘飞机然后开车才能抵达，周边都是荒地。但是它以藏羌文化为主题建造了一个特别梦幻的酒店，你进去以后分不清楚是室内室外，它把风情街修在室内，
你能感觉到森林里的空气，也能体验到逛街的乐趣，这就是独特的空间体验。
土地的重要性是次于空间创造性的，因为土地是无限的，而不是有限的。
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02
问：都是因为城市土地「有限」，房价才会不断上涨吧，这个「无限」又是从何说起呢？
冯叔：从空间上来看，如果我们能不断地向天上发展，就意味着土地是无限的。现在建 500 米以下的建筑是常规技术，已经很容易实现，所以哪儿要是没地了，只要当地政府提高容积率，大家就又有地方待了。
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03
问：大批量地向「上」发展，听起来像是大工程，有没有地方已经已经开始实践了？
冯叔：过去的纽约就是这样的，1929 年，纽约都在嚷嚷没地了，大家都很紧张。那个时候房子只能盖到 3 层楼高，而且还都是木石结构的，墙特别厚。而后来
钢结构、玻璃和电梯让纽约进入摩天大楼时代，从此城市往高层空间发展，地又多了出来。
1949 年，纽约到处都是摩天大楼，特别是曼哈顿中城大楼林立，人口密度陡增，一平方公里容纳人数超过 10 万。
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04
问：这么看来，这些摩天大楼只是为了应对大量人口涌入而诞生的，除此之外还有什么意义吗？
冯叔：纽约有一个摩天大楼博物馆，是世界上唯一的关于摩天大楼的博物馆。在这里，游客可以了解世界上那些高耸入云的建筑，以及这些建筑的特色
。在科技的不断发展下，摩天大楼的拔地而起也预示着未来科技的不断发展。
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05
问：如果要保证建筑设计「绿色环保」，会不会使得生活空间的舒适性有所降低？毕竟要在目前阶段实现环保还是比较困难的。
冯叔：德国南部有一个著名的生态城市弗莱堡，这个城市致力于各种建筑绿化：庭院自助绿化、墙面立体绿化、阳台绿化、屋顶绿化。
这些绿化减少了这个强太阳辐射城市的热岛效应，使其居住舒适度达到了很高的水平。
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06
问：您曾说过，房地产是最具价值的固定的人造空间，什么样的空间才是有价值的空间呢？
冯叔：一个
拥有唯一性和自然垄断条件的空间就是最有价值的空间。
如果你要做地产生意，应该把精力集中在空间创造性上，有些人每天去找地，但是其实空间的创造能力比这个空间所处的地段要重要。
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07
问：您现在所说的空间创意都需要大工程改造，怎么能在不破土动工的前提，提升一个空间的创意性呢？
冯叔：我看过一栋很有意思的半截子楼，以前被闲置着，后来有位艺术家把它改造成一个「wen 革」的断壁残垣，在里边开了一家酒吧，生意很火。艺术家会带来特别的元素，使这个空间具有吸引力和价值。
所以我觉得
做商用不动产最大的挑战，就是你知识面、精力、阅历、观察要极其丰富、敏感，
这样碰到一个空间时，你就会知道怎么规划它，怎么讲故事和放什么东西进去让它赚钱。
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08
问：如果我们也遇到纽约 1929 年时的情况，您作为地产行业从业者，觉得房产公司应该做些什么呢？
冯叔：这时候，公司要提高创造有价值空间的能力，包括建筑设计、绿色环保的能力，让空间更舒服和更有价值。
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