面对日益严重的应收账款问题，一些企业已经开始尝试采用新的方法解决了。
7
月
23
日，雅生活智慧城市服务股份有限公司（下称“雅生活”）发布公告称，采取“关联交易
-
提供贷款”的方式，为收回应收账款提供了可行性解决方案。
具体来讲，
雅生活通过与业主方、关联企业签订贷款协议的方式，将
5175
万元应收账款以贷款的形式出借给关联企业，然后关联企业再将这笔资金用于支付税款。
对于雅生活来讲，这笔交易为收回应收账款提供了可行性解决方案，化解了应收账款风险，是个不错的尝试。
雅生活的这笔应收账款，
总共有
5175
万元
，分别是河南省郑州市中牟县郑庵镇人民政府、刘集镇人民政府、姚家镇人民政府、广惠街街道办事处欠付的物业管理费，金额分别为974.2万元、1020万元、615.3万元、2565.3万元。
7
月
22
日，雅生活与郑州雅宏房地产开发有限公司（下称“郑州雅宏”），以及郑庵镇人民政府、刘集镇人民政府、姚家镇人民政府、广惠街街道办事处共同签订协议
，为这笔应收账款找到了一个新的可行性解决方案。
具体来讲，
雅生活先与郑州雅宏签订了一份贷款协议
，由雅生活借出给郑州雅宏一笔贷款，贷款总额等于应收账款的总额，即5175万元。
随后，雅生活指示，郑庵镇人民政府、刘集镇人民政府、姚家镇人民政府、广惠街街道办事处
将其所欠付的物业管理费款项，支付给郑州雅宏，这笔钱视为贷款
。
最后，郑州雅宏则指示郑庵镇人民政府、刘集镇人民政府、姚家镇人民政府、广惠街街道办事处，
将物业管理费支付给中牟县税务局，用于支付郑州雅宏应付的若干税款
。
这样一来，雅生活用5175万元的应收账款，换来了郑州雅宏的一纸贷款协议，应收账款变成了贷款。
而郑州雅宏应付中牟县税务局的若干税款也有着落了，变成了一笔5175万元的债务。
对于郑庵镇人民政府、刘集镇人民政府、姚家镇人民政府、广惠街街道办事处来说，原本拖欠雅生活的物业管理费，“债主”则变成了中牟县税务局。因为这四地政府本来就是中牟县的，所以应收账款从“外部事务”变成了“内部事务”，相对来说也简化了不少。
而这笔交易的关键，就是雅生活与郑州雅宏能够坐下来签订协议。其实也不是什么难事，因为
郑州雅宏是雅居乐
集团
控股
有限公司（下称
“雅居乐控股”）
的间接全资附属公司，而雅生活的控股股东
也是
雅居乐控股，雅生活与郑州雅宏本来就属于兄弟公司。
所以，这笔交易也被称为
“关联交易
-
提供贷款”
的交易。
通过“关联交易-提供贷款”，
原本四地政府与雅生活之间的
“外部纠纷”，变成了四地政府与中牟县税务局，以及雅生活与郑州雅宏的“内部纠纷”
。无论是四地政府与中牟县税务局，还是雅生活与郑州雅宏，都相当于左手和右手，处理起来也就更简单了。
对于雅生活来讲，这笔交易的最大好处，就是为收回应收账款的提供了可行性解决方案。
公告显示，四地政府未偿还的物业管理费中，
账龄超过一年的就占了
95%
。如今能够找到一个途径，将其抵扣税款，也算是有了一个解决的办法。
同时，根据公告，郑州雅宏应付给中牟县税务局的税款总额，其实是略低于四地政府拖欠的物业管理费的（见下表）。但为了保护公司及其股东的利益，
雅生活订立贷款协议时，要求郑州雅宏全额借入未偿还的物业管理费，物业管理费与待抵扣税款之间的差额则由郑州雅宏全额负担。
同时，
这笔贷款还有抵押物，以腾冲雅居乐持有的位于中国云南省塬乡的
97
套房地产项目作为抵押，该抵押品的评估市场价值为人民币
5193.9
万元
。
据了解，腾冲雅居乐主要从事房地产开放经营，同样也是由雅居乐控股间接全资拥有。
总的来说，通过这样兜兜转转的方式，雅生活的一笔5000多万元的应收账款得到了解决，还有97套房产作为抵押，应该说效果还是不错的。
而
雅生活的这次交易，
其
最大的意义
就
是为解决应收账款提供了一个新的思路。
众所周知，近年以来，环保行业的应收账款问题已经越来越严重了。
以今年
4
月举行的第
25
届中国环博会为例，会上嘉宾吐槽最多的话题就是它。
汩鸿（上海）环保工程设备有限公司董事长朱珑珑就说，现在民营环保企业遇到的一大问题就是应收款收不到，干了活，收不到钱，很糟糕。
北京和君咨询有限公司副董事长李向群也表示，他知道
有些头部企业，应收账款都在百亿以上，营收
200
亿元，应收账款就有
100
亿元，高的甚至占比超过了
80%
。
行业里面的人开玩笑说，我们的利润表还可以看看，现金流量表就没法看了，因为有太多的钱收不回来。
▼第25届中国环博会同期会议“2024中国环境技术大会”。图片来源：环保圈
对于应收账款，过去传统的方式无非是保理融资、质押融资等，但这些方式本身也要受到很多局限。
以保理融资为例，保理商往往要求企业获取应收账款客户对应收的内容进行签章确认，而某些客户又比较强势，不愿意配合确认应收账款，这直接压缩了企业利用应收账款再融资的可操作空间。
因此，雅生活的这次交易，给解决应收账款提供了一个新的思路，可以说是一次非常有益的尝试。其他企业在条件允许的情况下，也可以试着类似方法去抵扣税款，来解决令人头疼的应收账款问题。
希望未来，环保企业也能尽早解决应收账款的难题，改善财务状况。
1、关连交易-提供贷款，雅生活，2024-07-23
2、雅生活服务与地方政府达成协议，应收账款抵应缴税款！环卫科技网，2024-07-26
3、环博会上“吐槽”最多的问题，就是它！环保圈，2024-04-22
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