当壁虎被天敌咬住尾巴的时候,往往会自断尾巴,吸引敌人的注意,乘机逃跑而得以逃生。
当你还在为了楼市的繁荣大举借债,给自己加大生活压力的时候,楼市围城里的先行者已经断臂求生。
王健林匆忙清理地产,潘石屹大举卖楼套现,全国1100多家上市公司在卖房子!
阿财给大家一句忠告:清理负债,降低杠杆,让自己拥有应对风险的能力,不然危机到来,房子卖不出去,那就百悔莫赎了。
之前有很多媒体都在惊呼:老百姓没钱了,只有26万亿的净存款,人均不到两万元。
但是最近央行的一份报告却不小心透露了一个大秘密。
据央行数据:截止2017年5月,中国央行公布的境内居民住户存款达62.6万亿;与此同时,境内居民人民币贷款也从2010年的8.8万亿飙升到36.4万亿。
按照户均来算,截止上次人口普查,中国有4.3亿户家庭,平均每个家庭14.56万存款、8.46万贷款。
我们粗略计算下来,中国家庭的负债率高达58%,要知道07年的时候才只有20%,短短十年近乎疯狂的增加了两倍,居民大举借债才支撑起了房地产市场非理性繁荣的十年。
没有对比就没有伤害,美国居民部门债务率从20%提升到50%以上用了差不多40年的时间,我国只用了10年,居民部门杠杆率飙升速度之快可见一斑。
现在,就像阿财一样生活在上海这样的大城市的小伙伴,都觉得生活压力非常大,承受巨大的债务,还要养活一大家子(单身的还轻松一些),都不敢生病。
所以说,我国居民继续加杠杆的空间十分有限,这对楼市来说是非常危险的一件事情。
而这一切的罪魁祸首就是房贷,巨大的债务,可能成为压倒你的最后一根稻草。
在这样的情况之下,央行、银监会限制资金流入楼市,压缩房贷业务,采取措施控制居民杠杆负债率的快速增长。
老大都发话了,小弟们就开始干起来。
抑制需求最简单的方法就是提高价格啊。
于是,房贷利率蹭蹭的往上涨。国首套房平均利率的数据显示,相比于年初,现在同样是贷款100万,30年,月供多出近500元!
不过,银行员工也有业务压力的啊,房贷业务不行了,那就拼命搞消费贷款吧。可是贷出去的钱有一部分死性不改,变相的流入房地产,真是该打。
这不,北京银监局已经看不下去了,举起了闸刀。
北京银监局要求北京市辖内的银行业金融机构,针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作,重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
这是要堵死资金流入楼市通道的节奏啊。
不仅如此,阿财发现,楼市又爆出了一个大消息,湖北省国资委发出“关于谨慎投资房地产的通知”,通知很简单,只有两条:
一、从9月5日起,省出资企业及其各级子企业对房地产新增投资持谨慎原则,严控风险;
二、省出资企业及其各级子企业所有在建、在售房地产要加快建设进度、销售进度,确保资金尽快回笼,降低杠杆。
国资委出手调控楼市可谓是非常罕见的,特别是第二条,明确要求国企不再新投房地产,而且要尽快的把房子卖掉,加快资金回笼,房企高杠杆囤积土地,买房的加杠杆投资都是不被允许的。
同时,国资委横插一脚,意味着楼市调控可能还会继续加大力度。
许多上市公司嗅觉灵敏,早就开始大举抛售投资性房产,跑得飞快。
Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。 也就是说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子!
这说明,这些上市公司已经不看好楼市的上升空间,随着楼市调控力度的加强,手里边的资产还有可能贬值。
所以说,不要小看国家出手控制房产的力度,北京银监会加大力度控制资金流入房地产,就连湖北地方国资委也发文要求国企不再新投房地产,没有调控做不到,只有你想象不到的。
楼市嘛,短期看政策,中期看土地供应,长期看人口。
因此,阿财认为,一线楼市的成交量将进入寒冬,比如北京二手房成交量已经步入低谷;部分地区的房价可能会出现下降,特别是泡沫特别大的三四线城市,比如燕郊区域已经下跌了20%左右。
其实,大家都在负重前行,没有必要给自己生活增加痛苦,因为没有人拿刀逼着你非要在大城市买房子,不是有许多人为了减轻压力,卖掉北上广的房子,回到自己老家,过着悠闲的生活吗?
楼市,其实也是一座围城,王健林、潘石屹这样的大佬想出来,我们这群散户牟着劲儿往里边冲。
大家还是且行且珍惜,控制好自己的债务把。
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