本文主要介绍了长沙在12月份的土地拍卖情况，包括金茂、绿城、湖南建投等企业拿地的信息，以及新开铺一线江景地块、浏河东东雅中学旁地块和树木岭核心地块等具体地块的成交情况和未来规划。同时，文章还提到了各个地块的优势和未来可能的价格趋势。
文章提到各个地块的未来规划和可能的价格趋势，包括配套学校、江景、安置房等因素。
12月份，长沙迎来一波土拍高潮，金茂、绿城、湖南建投、福天、嘉宇、衡阳汇方等纷纷拿地。
而在2024年压轴之日、
12月31日
，长沙再度开启土拍大战，3宗地块出让，最终全部成交。3宗地块，分别是：
浏河东079地块
树木岭081地块
新开铺083地块
这一次出让的3宗地，全部在河东。接下来，看土地成交详情。新开铺一线江景地最为耀眼，先从这个王炸地开始——
新开铺083地块，是一宗一线江景地块。位置在这：
这个一线江景地，位于新开铺，但地块归属于南湖新城，由城发南湖新城公司持有，旁边就是豪宅万科紫台。
地块作为湘江边稀缺的纯粹低密住宅地，提前4天就有报价，并在昨日就有了3笔报价，成功产生溢价。今日成功出让
，
溢价约27%成交，
竞得房企为
湖南和安置业有限公司
：
地块经过4家开发商最终
鏖战27轮
，以总价22817万元、折合楼面价约8894.5元/㎡成交。成为2024年第4宗产生溢价的地块
（建发观云、绿城玉海棠、绿城071#）
，
也是溢价最高的一宗！
拿地者
湖南和安置业有限公司，背后为长沙和顺置业。而与前不久绿城071地块一样，今天也是另
一个
大佬与和顺置业竞争到最后，未知是哪位大佬？！
地块为纯住宅，优越性从几大指标就可见一斑：
容积率1.75
（在主城临江地块中，容积率2.0以下的极少数，该地块是其中之一）
限高50米、临江头排限高24米
（小高层+洋房，江景房中的少数派）
公建化立面、阳台封窗
（颜值高，将是湘江边的地标+天际线）
看地块规划效果图：
除了本身的优越天赋，地块在外部条件上，还有双重优势：
第一，地块一线临湘江，真正的一线江景宝地！
083号地块，是长沙河东今年推出的第三宗一线江景地，明年长沙将爆出3个重磅江景豪宅！
根据规划，地块会有两排房子呈南北排列，东高西低，也就是说，偷拍临江洋房有一线江景，而第二排小高层住宅，8层及以上也都有江景！
第二，配套9年制双书包。
在此前城发招商文件中，明确提到地块将配套品牌9年一贯制学校，虽然没有提及是哪所学校。我估计，大概率就是师大双语北校区，也就是与华润置地·长沙润府同一个学校。从地块到学校也就800多米，是最近的！
此外，地块还毗邻南郊公园、南郊生活广场，并与洋湖生态新城隔江相望，娱乐、生活配套齐全。
083地块往北
1000米，是南湖新城江景大平层集中区，有长沙最壕江景房，此前最高单价卖到3万+。即使是现在，其中某江景盘，配青园南湖小学，单价2万+，门槛达到近500万！
如果重点买学校，同样配师大双语北校区的某
楼盘，高端品质住宅，但没有江景，此前买300万左右总价大宅。
最新推出的C组团，
超高得房率（最高100%），
118㎡起步，
单价1.4万+，最低
总价门槛150万；
最高180㎡，总价达到300万。
（想了解可加我详聊：zerozero2500）
那么，083地块，有江景、有学校，还带“低密+洋房+品质”，在南湖新城高单价江景豪宅、旁边高单价二手房、高总价书包房的衬托下，未来会卖什么价格？
079地块，位于浏河东，具体在望龙路以东、远大路以南，是隆平新城核心位置。地块最终
底价成交，总价57310万元，折合楼面价约2200元/㎡，
竞得房企为
长沙芙蓉新城置业有限公司
：
芙蓉新城置业，背后是芙蓉区政府旗下的芙蓉建投集团，为本土平台公司。也就是说，地块最终为平台托底。不过，从地块条件来看，自家平台拿地早有预料（安置房+限价）。
位置示意图如下：
注意看，地块西侧一路之隔就是东雅中学，南边一路之隔是小学，且往南不远就是龙湖芙蓉天街+岳麓山实验室，东边不远是农科院。
目前来看，地块西侧有楼盘单价1.2万+、南边也有楼盘单价1.2万+，但该地块楼面价约2200元/㎡，且规定住宅（毛坯）销售均价
不超过6100元/平
。
也就是说，地块未来单价，对比西边与南边不远的楼盘，直接打骨折。
地块周边三维示意图如下：
为何该地块楼面价如此之低？
除了地段稍显弱势之外，重点还有一个：
地块拟建设隆平片区拆迁安置限价商品房，项目竣工验收后，竞得人须定向销售给芙蓉区征地拆迁主管单位认可的103号令安置对象。
当然，地块还有一重优势，即往西有远大路城市更新片的加持，价值有目共睹：
远大路城市更新，规划有多所学校+多个住宅地块，未来必是价值高地。目前，该片区已有2个地块组团推介，其中之一为核心的住宅地，近邻汽车东站，未来的商业CBD+地铁所在；另一个为汽车东站东侧地块，纯粹住宅地，配套九年双书包，更有优势：
