近期的厦门房价有点意思，稍加对比我们不难发现，无论是新房还是二手房的价位，大多与2017年初持平，换而言之，
对于厦门楼市来说，2017-2019年是“失去的2年”。
这一情况此前也曾在杭州出现过，被杭州人称为“失去的5年”（2011-2015年）。
5月后，
落户政策失约，调控风向微妙
，二浪没来，特别是二手房市场，价格回升后，真实交易行情明显降温。
尽管备案成交数据显示，5月厦门二手住宅成交量仍有4314套之多。但多家厦门主流中介品牌的内部研判表明，相较3月和4月中上旬，5月挂牌、带看、交易行情明显降温，不复年初之勇猛状态。
5月之后厦门二手房市场信心脆弱，各方预期敏感，价格虽有回升但已显疲态。
当下厦门二手房价格基本相当于2年前的2017年1月价位，截取两个时间节点对比，厦门二手房价等于2年原地踏步。
下半年，厦门二手房价还会继续原地踏步的节奏吗？
眼看学区旺季接近尾声，如若近期没有利好刺激，未来几个月将出现量价萎缩。因此，
7月1日的节点至关重要。
如果5月1日失约的利好能在7月初赴约，巩固脆弱的市场信心和预期，二手房市场的热度还能续命，
成交量可稳定在3-4千套，价格整体稳定，局部可小幅补涨，
内参认为这将是大概率走势。
相比二手房的盘整降温，新房市场却迎来集中推盘热潮。
融侨观澜、保利叁仟栋、保利和光城悦、远洋天和、保利中央公园、华润马銮湾一号等盘在过去的一个多月时间，相继取得预售证推盘入市。此轮新房推盘热潮，有4点明显特征。
1、受新房限价政策影响，开盘价均集中在3.6-3.8万/平米，价差极小，不分地段，不分区域，无论好货还是烂盘。
2、新房售价与周边二手房价差较大。
3、开发商谨慎放量，单次推盘量基本少于150套。
4、开盘时的销售表现均较为一般，不至于冷清，却也难言热销。
此轮新房价格与2017年初时厦门新盘的价位水平非常接近，也就是说，在厦门楼市“失去的2年”中，厦门新房价格也在原地踏步。
与2017年初相比，厦门房价基本持平，但如若和2017年3月底4月初的高位相比，目前的厦门房价仍然处于艰难爬升过程。
想要回到曾经的位置，厦门楼市可能要经历“失去的3年”。
基于第一、二个特征，内参提醒近期准备买新房的参粉们，考验智商和眼光的时候到了。
不同区域、不同地段、不同品质的楼盘，价值完全不同，本应该在售价上体现出一定的价格差，但现在在售价上却没有明显价差，这极其不科学。
集美新城、马銮湾新城、翔安新城、环东海域等不同区域的新盘价差极小的现象，与2013年中、2017年初时的市场情况十分相似，各个新盘看似一个价，但未来几年价值走势全然不同。以2017年初的龙湖春江郦城和龙湖春江彼岸为例，两盘分属集美新城和马銮湾新城，同一时间节点开盘价只差1千/平米，而现在两盘二手房价差至少在4千/平米以上。
部分新盘售价比同区域次新二手房高出2成，已经超出正常市场定价逻辑和规律。一般来说，
同一区域内的新盘和二手次新盘的价差应该在2成以内，但目前岛外多个片区的新盘定价已经超过2成范围。
由于二手房的定价更为市场化，因此在挑选新盘时，内参建议参考同一区域二手次新房的售价，来判断一个新盘的定价是否符合其真实市场价值。
