双限第一拍，你至少应该读懂的几个点

很久没写土拍，一方面没什么可写，另一方面懒。但是，今日土拍却值得说一说，关于今日土拍有几个点你必须懂得。

一、转向之拍

2019年3月杭州土地市场回暖，土地封顶+自持重现。土地的回暖，随之带来的是整个行情转向，走出了2018年下半年的阴霾，走出了一波高潮。

2019年7月29日，土拍，无一自持，如果明日土拍继续无自持，那么就是自2019年3月以来，首个月土拍无自持，预计2019年的行情将在7月达到高潮随着转向而下。

2018年也是7月，土拍首个月未出现自持，随后土拍一直未有自持，随之而来的是寒冷的四季度。

不管是什么原因，土地市场冷下来是事实，那么必然会对新房、二手房带来影响。新房影响的是流失和折扣，二手房影响的是价格。

18年7月到19年2月，没有土地自持，这段时间也是杭州行情近期最冷的时候。

二、成本之拍

通过这次土拍，吃瓜群众至少要意识到开发商成本远没有媒体宣传的这么高，今日的土拍结果就是见证。

有个简单的公式可以供给大家参考，地价+6000+售价*12%，该公式得出的价格基本上上为开发商的保本价。今日土拍地块，在这个条件下，基本还有少许的盈利空间。

废话不在多，而在少，就这样吧。

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