2018年杭州推地来势汹汹，1月19日杭州市国土局推出了今年第三波地块。
此次出让的土地共七宗，其中包含三宗涉宅地和四宗商地。涉宅地分布于丁兰、笕桥及三墩北板块，其中丁兰商住地堪称巨无霸地块，整体体量达31.4万方，挂牌期间就吸引到10多家开发商纷纷报价。另外两块宅地在挂牌期间也都分别吸引到了近10家开发商报价，竞争不可谓不激烈。
1月19日土地出让结果
三墩北A-R21-05地块东至庄墩路，南至汇仁路，西至汇仁路，北至茹家街，出让面积为20713㎡，容积率3，建筑面积为62139㎡，地块性质为住宅。
三墩北A-R21-05地块区位图
报价开始后，三墩北A-R21-05地块经过82轮报价价格封顶后进入了自持比例竞投环节，经过32轮自持比例竞投，最后10几轮竞投中编号4446竞买人与编号3977竞买人陷入了拉锯，最终由4446号竞买人
银城地产集团以120482.0万元总价竞得，楼面价19389.11元/㎡，自持31%。
追溯三墩北板块此前的土地出让，最近一次为2017年9月，金辉以19635元/平方米楼面价+自持30%代价拿下三墩北单元B-R21-11地块。两地块成交价相对持平。
纵观三墩板块中目前最热的几个在售楼盘，主要就是被网友戏称为“三墩三兄弟”的万科·融信西雅图（精装高层27000元/㎡）、中国铁建·西湖国际城（毛坯洋房27000-35000元/㎡）与绿都·云和湖（精装多层35500元/㎡）。
南京银城此次首次入杭，该地块未来的产品与售价都有很大的想象空间。
杭政储出[2017]88号笕桥生态公园单元R21-4地块，东至桥头路，南至船舫兜弄，西至规划庄河路、黎明社区，北至规划南都路。地块出让面积52253㎡，容积率2.2，建筑面积114957㎡，地块性质为住宅。
笕桥生态公园单元R21-4地块区位图
该地块经过85轮报价，由4366号竞买人
龙湖以358133.0万元总价竞得，楼面价31153.65元/㎡，溢价率50.4%未封顶。
虽然笕桥板块近两年都没有土地出让，但与其仅一条德胜快速路之隔的城东新城板块，在去年成交了多宗地块。最近一次成交为金茂地块，成交楼面价达36273元/㎡，自持2%。
此次的笕桥生态公园单元R21-4地块位于新调整规划的笕桥生态公园单元核心区，地块溢价未至封顶价，也是带给了市场一个小意外。
但从价格上来看，地块的成交楼面价，已经与周边在售房价相差无几。
结束上午的拍卖后，下午唯一一宗涉宅用地就是此前就颇受关注的丁桥单元JG0401-03地块。
地块在经历168轮报价、27轮自持比例竞投的激烈竞争之后，由4243号竞买人
华侨城以575853.0万元总价竞得，楼面价18350.37元/㎡，自持28%。
值得关注的是，华侨城与之前拍下三墩北地块的银城一样，都是第一次进驻杭州，两者出手都很刚猛。
丁桥单元JG0401-03地块区位图
该地块之所以受关注，
一方面，地块体量大。
该地块建筑面积为313810㎡，为住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地，被业内称为丁桥“巨无霸”。该地块要求商业商务及配套建筑面积不少于6.8万方，不得设置专业市场。地块内附设18班幼儿园一所，用地面积不小于9000平方米。
另一方面，地块周边配套已较为纯熟。
地块南侧即为杭州中医院丁桥分院，目前已在建设中；东面即为浙江大学附属中学丁兰校区；距离丁兰广场约1.3公里左右， 5分钟车程内项目客群即可享商业配套。除此之外，地块周边一公里处即为地铁三号线的笕丁路站，未来经轨道交通出行极为便捷。
回想该地块过往历史，据称，该地块以前曾以6000元/㎡的价格遭遇流拍。相较于今日的成交价，地价实打实翻了三番，当年想出手却没出手的开发商心中又是什么滋味？
买房伤透了购房者的脑筋，拿地也同样考验着开发商的眼光。
1.
江干区有没有单价3万左右的刚需房？
2.
买房交房那么多“奇葩”事 你遇到了什么？
3.
杭州第一豪宅房源7折现身拍卖平台 近3000人关注
4.
浙大人才房购买时10000元/㎡，如今周边超40000元/㎡
点击“阅读原文”，查看更多资讯。
如果您在买房和交房过程中遇到纠纷或者麻烦，
请联系我们，
我们将会尽最大的努力为您排忧解难。
长按关注“腾讯房产杭州站”
并留言，
我们将会在2个工作日内与您取得联系！
