超100人，外地购房团，突袭长沙。
行李随身携带，买完就奔机场、奔高铁站。这是11月10日拍摄的，摆在某售楼部的几十个行李箱：
上午接近11点到达售楼部，下午2点多钟基本结束，
前后仅约4个小时，上百号人，一“口”吞下了几十套。总金额约为
：
1.5亿
为什么要用一“
口
”这个夸张的词？是为了应景，外地购房团出手的楼盘正是：
长沙檀府，是长沙少有的核心区域住宅大平层，单套均价超过300万，但在外地购房团眼中简直就是“小菜”，随随随便便就买下几十套。长沙人瞠目结舌，一点不过分。
▲ 长沙檀府效果图
团购组织方、长沙檀府项目方，都要求低调处理，不要张扬。所以，事情过去48小时，你没有看到朋友圈有任何消息，没有看到长沙檀府发喜报，更加没有媒体报道。但知晓全过程的@李白楼语堂 还是为大家揭晓这个秘密。来，看一波图：
▲ 拍摄于11月9日
这是团购前一天，百人购房团在酒店举行的大型讲座活动，细看，会看到大屏幕上人物头像是久负盛名的地产教父——欧大。没错，本次活动的发起人正是他。
这是团购当天，长沙檀府的展板：
这是长沙檀府售楼部现场人山人海的照片：
因室内无法同时容纳这么多人，所以启用了室外空间，秋天天气好，露天之下就把房给买了，也挺好：
这是样板间外实景视野，黄兴路步行街就在脚下，452米长沙第一高楼（国金中心）就在眼前：
现在，三个问题来了：
熟悉房地产的人，都知道“周期”两字。
上一轮好行情起于2015年，终结于疫情前。长沙很多房产翻倍，就在这波行情中。2020年至今，房地产处于下行，经济环境不大好，大家买房意愿不高，房子不好卖，部分房地产企业爆雷。
有起必有伏，有伏必有起。低迷久了，上面又开始救市。最近一年多以来，频繁出政策，不断刺激楼市。让人印象深刻的是今年国庆前夕，最高层定调“止跌回稳”，松限购、降首付、降利率，鼓励大家买房，于是国庆以来全国各地楼市火爆。
四个一线城市新房、二手房销售量都爆增，引领示范作用非常明显。
我们经常说，观察长沙楼市不需要什么诀窍，行情好与坏，紧盯老大哥，只要深圳、上海猛涨6个月，就一定会传导到长沙来。
作为全国性的大V、有着地产教父之称的欧大欧成效，更有前瞻性，很早就意识到了楼市轮动的机会，倡议大家此时买房，迎接下一轮行情。
▲ 此前的相关讲座拍摄
论证长沙基本面的文章很多，本文不重复。我给大家爆点欧大团队选择城市的秘密。
很显然，买房买龙头，守住四个一线城市是没有问题的。但北京、上海、深圳毕竟还存在限购，资格不那么好解决。而且这些城市房子单价高、总价高，入手没那么容易。
那，他们选择的一线之外
城市
有哪些呢？答：杭州、重庆、
长沙
。
发现规律没有？
总结下来有几点：
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第一、都是长江以南的城市。本轮行情当中，北方除了北京，其他城市都难以引领。
第二、都是经济强市、直辖市或者强省会城市，有着经济地位和政治地位的双重支持。综合实力，它们中没有哪一个排名在全国15名之外。
第三、都是房价比较友善的城市，尤其重庆和长沙。重庆和成都上演西部双城记，但重庆房价比成都低很多；长沙与武汉上演中部双城记，但长沙房价比武汉低很多。选择低价筹码，为的就是获得更高收益。
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▲ 此前的相关讲座拍摄
现在，问题来了，中部除了武汉和长沙，
其实
还有郑州与合肥，经济基本面、政治地位、民富程度都还可以，为什么（暂时）没选它们，而选择了长沙呢？
除了明面上可以解释的原因，还有些无法进行量化分析的秘密，比如和对接人的积极争取有关，和楼盘的热情支持有关，也和长沙亲商友商的氛围有关。
长沙活跃的在售新楼盘，超过150个，欧大团队轮番考察，已探访过40多个楼盘。因每次陪同考察，我大体知道他们的选择标准：
比如，总价不能太高，超过四五百万的回避；刚需也不行，总价100多万的不在候选之列
