来源：财经要参（ID：mofzpy）
掐指一算，满一年了！
以去年3月17日北京楼市新政出台为标志，
到今天
国家楼市调控，刚好走过了一年的历程！
就在这一年间，一盆盆冷水当头浇下来，原来烈火烹油、狂飙突进的房价一天天地退烧。不少城市还展现了从炙热到冷清的过山车式状态。
1、北京交上了年考成绩单：这次房价真跌了，累计跌幅达15%！
链家研究院报告显示，
北京房价已经出现连续9个月的下跌，累计跌幅15%左右。
2018年3月北京二手房均价为58527元/平，
与2016年12月的水平接近。
分城区看，楼市调控使得前期上涨过快的片区面临相对更大幅度的回调，其中，
石景山的跌幅最大，接近20%；
通州、西城的跌幅在18%左右。
2、比北京房价跌得更惨的，是环京楼市
。 其中，燕郊二手房价格已经几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。
山雨欲来风满楼！环京的天空乌云密布，惊雷一触即发，降价潮已经风起云涌。
距离北京近30公里的河北燕郊，被视为北京楼市的晴雨表。链家网显示，
燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元，不少二手房小区房价几近腰斩，个别楼盘甚至暴跌2/3。
半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街，如今已是门可罗雀、无人问津。
当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。
3、南方一些城市房价也开始松动了，合肥九区的商品住宅成交量同比下跌了73%。
其实，房价下跌的不仅仅是华北，南方一些城市也开始松动了。
上海算是好的，一手盘被限价，二手盘大概下跌了10-20%左右。
安徽房价下跌，就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年，
合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套，同2016年同期相比，减少了55998套，同比暴跌达到了73%。
而曾经领跑全国的厦门房价，在早早透支了上涨潜力之后，现在已经出现了回调。11月，
厦门1200个小区里，有711个房价在下降，占比达59%，
房价从30万
下跌100万不等，有的房源甚至低于市场价挂牌。
去年，楼市最火爆的时候，不少炒房客连部分首付都是借来或信用卡刷出来的，现在他们只能大眼瞪小眼了。
4、三四线城市过热阶段结束！
最近，住建部长王蒙徽接受采访时说了：三四线城市库存降低，已经回到了合理的区间。
什么意思？我倒觉得，就是说，
如果三四线城市房价继续上涨，调控政策也要压下来了。
要知道，以前之所以对三四线城市手下留情，很大程
度上，是因为这些城市房子库存较多。
现在这些库存卖得差不多了，炒房客该散了吧。
是的，你没看错：房价过高地区的楼市，天空乌云密布，惊雷一触即发。
可以断言，
经过一年调控，本轮楼市调整的大趋势已经确立！中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
宜将剩勇追穷寇！
虽然调控效果已经显现，但是
进入三月份，楼市调控的力度仍然有增无减。
比如，在这次两会上，很多人谈论的一项重点，仍是楼市调控政策：
房产税要来了！
在这次两会上，房地产税被频频提及。无论是全国人大一次会议首场新闻发布会，还是财政部副部长的表态，都指向一个事实：
这一次，不再有任何悬念。房地产税的推进，已经箭在弦上！
房地产杠杆率还将继续降低。
银监会主席郭树清说得很明白：
目前居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕。
中财办副主任杨伟民也说了：要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
银行房贷利率还将继续上调！
中央行副行长潘功胜在两会上已经说了：目前房贷利率略升但仍处于较低水平。
其实，
2018年后
全国的各
地区多家银行首套房贷款利率再次上调，将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%—25%；
个别银行甚至最低上浮了30%。这一进程或将持续！
在房产的偌大的泡沫和赌场之中，剩下的还有谁呢？只剩下还在做着美梦的炒房客们！
然而，可以断定，
炒房客原来憧憬的，2018年楼市调控会放松的判断，基本破灭了！
