5年以上利率2.85%！1日起，哈市存量房公积金贷款将执行新利率

哈尔滨日报 · 公众号 · 黑龙江 · 2025-01-01 19:41

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1日，记者从哈尔滨住房公积金管理中心获悉，根据此前该中心下发的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，哈市存量房公积金贷款利率于2025年1月1日（含）开始下调，其中，首套个人住房5年以下（含5年）贷款利率下调至2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%。

存量房公积金贷款利率最低降至2.35%

根据《通知》自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，自2024年5月18日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行，即

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）
5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%；

对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

贷款利率下调，最直接受益的是住房公积金贷款人。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，也就是每月还款额不变的情况下，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。需要注意的是，存量房住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。

多子女家庭公积金贷款最高为130万元

记者在采访中了解到，目前，哈市职工单人贷款最高额度为80万元，双人贷款最高额度为100万元。同时，对于多子女家庭贷款额度最高上限上浮30%，即单人申请公积金贷款最高可贷104万元，双人共同申请公积金贷款最高可贷130万元。

同时，符合首套住房的，首付款比例不低于20%。符合二套住房的，首付款比例不低于30%。

此外，申款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且贷款期限最长不超过30年。即男性至65周岁、女性至60周岁。

公积金首套房政策“认房不认贷”

另据了解，目前哈市住房公积金中心对于首套房的执行政策为：职工家庭购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的。或者是，职工家庭购房地无住房且全国范围内首次公积金贷款结清，第二次使用公积金贷款的。

同时，对于二套房贷款的执行政策为：职工家庭在购房地仅有一套住房，全国范围内第一次使用公积金贷款的。或者是，职工家庭在购房地仅有一套住房，全国范围内首次公积金贷款结清，第二次使用公积金贷款的。

此外，被认定为购买第三套及以上住房，不予贷款，即：职工家庭在购房地购买第三套及以上住房的。或者是，职工家庭全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的。