重磅！南湖新城，新增2栋一线江景大平层住宅！属于改过来的......

李白楼语堂 · 公众号 · · 2024-11-11 17:46

正文

重磅，长沙又一楼盘“商改住”，改出了2栋一线江景小高层，纯粹大平层！

@长沙资规局公告，南湖新城片控规Z11-F-08地块规划修改批前公示。

这不是纯粹地块改规，而是已经在建的中海閱湘臺的商业部分。位置如下：

从中海閱湘臺效果图来看，正是楼盘最南侧两栋楼：

本次改规，除了将性质由纯商业变为纯住宅，绿地率从20%调整为30%外，其余容积率、限高等都未改动。改规后指标如下：

基本不做变动的“商改住”，在长沙很少见。中海閱湘臺本次调整，为何能基本保持原样？最重要的一点在于，改规块地之上，原来规划的两栋建筑早已建成，此前规划为两栋商业大平层，还未对外出售。

现在改为纯住宅，几乎没变动，就可直接以住宅对外出售。重点是，住宅性质，在价格、首付、房贷利率等方面，都比商业大平层有优势。等于是降低了门槛，加上这两栋住宅限高45米，都为15层搞得小高层，以及2.0的容积率、一线江景，更有优势！

重点是，今年4月份，红头文件出炉，中海閱湘臺可配套入读青园南湖小学。而这两栋“商改住”后，预计同样可配套入读该小学。

要知道，青园南湖小学，指标进湘郡培粹的比例约70%，但现实中不可能所有学生都报名湘郡培粹，总会有些孩子填别的学校。也就是说，如果你家孩子在青园南湖小学读书，那么派位进湘郡培粹的实际概率会更高，预判80%以上！

这个概率，已经相当高，可以说你要在青园南湖小学读书，就等于一只脚踏入湘郡培粹的大门。

因此，小学微机派位名单的公布，也为长沙买房提供新思路，当楼盘配套学校实力不显的情况下，追求顶级名初，也可选派位去向好、派位顶级名初几率高的小学配套楼盘。

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