此时此刻，当我们中国楼市进入冷却期的时候，全球楼市却展现出另外一番景象！
英国方面，脱欧阶段短期让楼价下跌，今年年初的时候政治不确定性也让英国楼市短暂回温，但近期，随着大量抄底投资者的涌入，英国楼市重燃涨势，目前的价格也已经超过了次贷危机之前的水平。
据最新发布的房价指数显示，尽管6月份房价增长和去年同期相比下降了3.1%，但刚过去的7月份数据显示，和6月相比英国房屋价格回升了0.3%，平均价格为£211,671，和去年同期相比上涨了2.9%。
最近有朋友留言说英国楼市价格一直上涨，很有可能会出现供过于求，进而引发楼市泡沫。
然而最近英国房地产及经济专家对现阶段楼价的上涨给出了合理解释，并表示目前英国房价涨幅仍在合理范围内。
英国国家首席经济学家Robert Gardner称：“近期数据显示英国房屋价格总体仍保持稳定，至少短期内不会有大的变化。最终的房屋价格会取决于较大范围的经济影响，之后短期时间内英国经济趋势较2017年前几个月相比不会有较大改变。表面上看似乎和房屋市场冷却迹象相违背。实际市场上仍有大量的住房需求，这支撑了英国的房地产市场发展不至于低靡。”
Gardner先生补充说：“虽然就业形势依旧乐观，但随着工资上涨水平不能适应生活成本的上涨，居民家庭生活成本面临压力。”这表明英国房屋市场虽然不会特别活跃，但市场的平衡发展却向前进了一大步。
在英国首相特雷莎·梅正式宣布提前大选后，英镑大幅飙升逾1%，英国股市大跌近2%，英国国债收益率上升。英镑升势带动了其他非美货币上扬，美元指数顺势跌破100关口。
早在该消息公布前，市场就充斥着可能大选的传闻，英镑一度跳水，不过消息确定后止跌反弹。这也意味着一旦英国脱欧、重新确定大选稳定后，英镑在非常大的程度是也会是止跌反弹的。
某知名英国房产公司的首席执行官Alison Platt曾表示：过去九次大选的房地产销售交易来分析，交易活动一般会于大选前有所缓减。但是，大选后的房地产市场销售数量将会有一定程度上的反弹，并将于大选的三个月之后达至峰值，通常交易量会比之于平均预期水平要超出百分之十三左右。特别是此次大选的迅速也同样意味着买卖双方将的僵持的时间将不会太长。
对于很多人来说，大选结果已经是可以预测的，有房产机构指出房价不太可能出现狂跌，大选后捡漏购买的可能性不大，而现在则是买方市场，是更好的买房时机。
英国住房紧张的局面一直没有得到有效缓解，现在每年的住房缺口约为25万套。由于相关支持政策匮乏等原因，英国选择租房居住的人口比2000年翻了一番。同时，约有220万户年收入低于平均水平的家庭需要把1/3甚至更多的可支配收入用在住房上，这“影响了居民的日常生活和工作”。
根据英国议会去年7月公布的一份报告，英国每年需要建造30万套住宅，才能满足民众的住房需求。而据英国政府公布的官方数据，自2016年3月以来，在12个月内共建造了16.8万套新房。
针对英国日益严峻的住房紧张问题，白皮书提出了如下主要解决措施：设立30亿英镑基金扶持小型开发企业参与市场公平竞争，计划在2020年之前建造超过2.5万处住宅，每个地方区域都必须提供切实可行的住房计划，每5年进行重新审核。开发区不再仅限于“空地”，而是“可用、实际的区域”，驱逐不良房东和中介机构，维护房屋租赁市场，及时更新住房规划，满足住房需求，在土地稀缺的地方避免低密度房产项目，缩短房地产开发从立项到动工的时间。
特雷莎·梅执掌唐宁街10号伊始曾承诺说，为协助年轻一代购房，将在10年内建造100万套新房。值得注意的是，特雷莎·梅还将为“租房一族”提供更多“可负担得起的房租”。英国《卫报》报道，特雷莎·梅解释说，数百万英国家庭买不起房，因此保障租房者的住房政策将成为重中之重。
英房屋租赁近20年收益回报超1400%，击败金融产品
据英国卫报报道，1996年至2016年间，英国房屋租赁市场收益回报超过1400%，远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。当地的“包租公”与“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。
Halifax经济学家认为，与澳大利亚等房价飙升，租金增长缓慢的国家不同，英国租房市场的高回报要得益于英国房价与租价之间较小的涨幅差距。例如，2014年12月至2015年2月间英国房价涨幅约为3%，但租金价格涨幅却高达9.2%（HOMELET数据），增幅远高于房价。因此，英国房屋用来出租的“投资性价比”要远高于其它用途。
英国知名Wriglesworth咨询公司的经济学家们发布的投资分析报告。报告称，从1996年开始，投入英国购房出租的每1000英镑，到2014年第四季度都转变为14987英镑的高昂回报。在同等资金成本的基础上，这个结果是商业地产投资收益的4倍，同时也是政府债券、股票与现金储蓄的7倍左右。
Wriglesworth经济学家分析，2008发生的金融危机尽管让英国经济陷入衰退，但英国主流房产市场却基本未受其影响，房产市场在过去20年间基本呈上扬态势，房价也翻番增长。再加上不断上涨的租金价格，超过5年的英国长期置业者们已经坐拥了巨大的房屋收益资产。
英国房产咨询网站Helifax分析师表示：“伦敦地区的高昂房价和增速迟缓的工资水平已经让当地很多年轻人打消了买房的念头，越来越多的人加入了‘伦敦租房大军’，地铁沿线已经基本找不到空置的房屋。”可以说，英国近年来上演的“买房难”为租房交易市场的繁荣创造了更大的机遇，而随着租金价格的不断提升，很多经济学家担忧，“租房难”时代的提前到来也许将进一步拉高租金水平。
成熟且繁荣的租赁市场让英国房产相比于其它国家更适合“购房出租”这一投资方式。除了房产自身的升值收益，租金回报其实占了英国投资收益的“大头”。
置业专家建议，有意英国房产的买家可以专注于超过5年的长线投资，丰厚的租金回报可以让投资者在相对较短的时间内还清贷款。根据Wrigles worth投资报告中的贷款分析显示，购房出租者会利用房租收入来轻松偿还抵押贷款，在13年内还清本金与利息。
可以说，英国置业
首推伯明翰！
伦敦、伯明翰、曼城是英国经济的三驾马车，也是资本角逐的最佳战场。
伦敦作为英国唯一一线城市，几十年来不断被国际资本追捧，房价全英最高，因而投资门槛也最高。自2013年以来，伦敦房价已近5年没有涨幅，脱欧后房价未升反降（来自仲量联行）。据专家判断：中小资本投资伦敦应在2018年脱欧效应充分释放后进行。目前购入伦敦土地或商业项目是良机，但住宅应观后效。
曼城投资的黄金时间应在2009年至2013年。这5年因为卡梅伦政府力推“北方经济引擎计划”以及超级规划“MEDIACITY UK”落地曼城，极大带动了曼城城市发展。但目前曼城住宅开发量过度释放，短期内出现供过于求，房价虚高现象。待曼城未来价格回归价值，供需趋稳后可以考虑。
伯明翰自2016年新政府上台后成为投资新星。
璀璨升华
璀璨升华坐落于伯明翰市中心最具潜力的发展区域Digbeth。周边步行20分钟内可以抵达伯明翰CBD、HS2高铁伯明翰站、汇丰银行新总部、Smthfield中央公园、Gibb Street Zone创意园区等伯明翰地标。
项目详情
总户数：500余户
建筑构造：16层、14层、10层共3栋建筑
单位面积：40-70㎡
产权：999年
交房时间：期房，预计2019年9月完工
项目户型：一居室/两居室/三居室
均价：约4839英镑/㎡起，折合人民币约4.3万元/㎡起
总价：约19.35万英镑起，折合人民币约171万元起
物业费：2英镑（约17.7元人民币）/㎡·月
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