依靠拆迁和棚改来维持房价泡沫？瞎扯淡！

这一年来我听到过很多次这种天真的说法：地方政府要维持房价很容易，只需要大规模的搞拆迁或者棚户区改造就行了，拿到了拆迁款的穷人会高高兴兴去买房，从而支撑起房价。

对这个天真到别致的观点，我一开始还真是懒得理睬。但是架不住这么说的小清新越来越多。所以我还真是得回应一下了。各位，我就一个问题：拆迁费或者棚改费，从哪里来？

今时今日，由于国家法律不再支持地产商强拆，法院也不再承担强制拆除的执行工作，现在愿意投资去干棚改拆迁工作的地产商已经越来越少了，基本上已经接近绝迹。棚改拆迁类的工作，大都是政府在干，这些费用也都是地方政府出。但是，请注意这个但是，绝大多数的地方政府都已经处于极限负债状态，欠债都欠到了连利息都没钱还的程度，必须要靠借新还旧，才能还得起利息。然而 要推动棚改，地方政府唯一的办法，就是继续借钱。 这里我介绍一下，发放棚改债最多的是国家开发银行（棚改债业务占其业务总额的22%），而借债主体主要是地方政府名下的国有平台企业。表面上看起来，这笔债算是企业债，不是地方政府债务，但是追根究底，这笔债始终都是要地方政府背的。

弄点数据来看。 2013年我国正式启动棚改工作，当年度政府支出713亿棚改费，加上国开行放的1628亿的棚改企业债，合计 2341亿 。 2014年政府支出887亿的棚改费，加上国开行4086亿的棚改企业债，合计 4973亿 。 2015年政府支出了1290亿的棚改费，国开行放了7509亿的棚改企业债，合计 8718亿 。 2016年，政府支出了 1722亿的棚改费 ，加上国开行 9725亿 的棚改企业债，合计达到 11447亿 。