本文回顾了2024年广州楼市的热门楼盘，介绍了多个区域的全能热门选手，包括老城区、南部片区、东部片区等。这些热门楼盘以其丰富的配套、优越的位置、高品质的产品和确定的学区等因素受到购房者的青睐。文章还提到了这些楼盘的一些关键信息，如体量、配套、商业综合体等。
文章介绍了广州多个区域的热门楼盘，包括新世界·天馥、万科·理想花地、滨江上都、天河壹品等，这些楼盘因其丰富的配套和优越的位置而受到关注。
文章详细阐述了不同区域楼盘的特点和优势，包括老城区、南部片区、东部片区等，这些区域的楼盘各有特色，满足不同购房者的需求。
文章提到了这些热门楼盘的配套和设施，如地铁、学校、商业综合体等，这些配套为购房者提供了便利的生活条件和舒适的居住环境。
文章通过介绍这些热门楼盘的发展情况，展望了未来的市场趋势和发展动向，包括城市东进、CBD发展等。
刚过去的2024年，对购房者而言，买房成本已降至历史新低。问题是，究竟什么项目，能让买家上车更优质的楼盘，还能穿越周期呢？在老编看来，“掐尖”置业的首要指标，还是得认准“学铁商”。回顾过去的2024年，广州楼市涌现出了大批实力派课代表。
他们都带着高能配套而来，或是片区稀缺居住体验，或者是片区未见的高规格配套。为片区“升舱”选手有哪些？老编为你一一盘点。
主城热门全能选手有哪些？
我们先看置业热度最高的主城区。
新世界·天馥
上榜理由：白鹅潭第一置业IP，优质配套眼见所得
新世界·天馥的火爆，已经从2024年年头首次开盘火到现在。
它的火，验证一个道理，眼见所得的确定性，是走货的流量密码。
小区两条已通车的地铁（5号线首发站滘口+11号线石围塘）直达到天河，这是多少白领梦寐以求的配套。
200米外，是荔湾有名的西关培正小学（芳信校区），目前天馥已纳入该校招生范围。（具体招生范围以教育局划分为准）
书包无忧的同时，它有着亲民的门槛：
新世界·天馥带着建面约76-108㎡全南向三四房、126-139㎡江景大平层的全新五代产品，惊喜亮相。
划重点：总价298万+就能买望江三房，388万起买望江四房，是白鹅潭，甚至整个广州主城区，门槛最友好的江景四房。
万科·理想花地
上榜理由：1平方公里体量，荔湾近年最热置业IP
它是最近几年荔湾最热门置业IP之一，无论销售业绩还是销售套数，都是片区班霸。
背靠1平方公里体量，万科·理想花地大城，有约58万㎡商办，约26万㎡商业，约32万㎡写字楼，约4.7万㎡的滨水公园，13个口袋公园。
- 按三甲标注打造的广州医科大学附属第一医院花地湾院区正式投入使用，
- 未来还将兑现花地湾超链TOD（1号线&规划中25号线）
媲美一座新城的配套，让朗庭和瑧园的配套从起跑线上已经有了充足的确定性。
滨江上都
上榜理由：首店效应爆发，为片区配套升维的大城
广州每一寸江岸线都很重要，滨江大城历来买少见少。
滨江上都实景图
它有足足125万平的体量，有2公里江岸线，有白鹅潭新盘少见的2.61低密度，2大酒店集群、248米总部高楼、50万㎡住宅等，先天条件优越。
滨江上都自身配备广州地铁11号线、佛山地铁11号线（规划中）双地铁上盖便利区位，它还为白鹅潭的江畔大城生活带来了很多配套升维：
JW万豪酒店广州首发；
雅诗阁优选全国首发；
广外附荔湾首发；
学铁商 园办江六项全能的滨江上都，刚刚斥资1.5亿元打造交付的它，值得改善置业者关注。
天河壹品
上榜理由：珠金琶CBD明星盘
从南方面粉厂到绢麻厂，珠金琶CBD的地价屡屡拍出新高。
当这些豪宅项目2025年入市后，楼市回暖第一把火有望在珠金琶点燃。
想提前布局珠金琶CBD，天河壹品是热门选择。
- 择校热度天河第一梯队的清华附中已经开学数年，天河壹品在其招商范围内；
- 体量比天河城更大的商业体ing未来印，今年有望开业；
- 未来还有机会获得地铁19号线、广州人才公园等精彩配套。
CBD级配套大满贯，加上天河唯一约126平即可打造双套的神户型，天河壹品热度今年将继续居高不下。
保利燕语堂悦
上榜理由：海珠西稀缺的中式园林生活
过去总是说老城区的烟火气迷人，但怎样的烟火气最吸引人呢？
燕语堂悦出奇制胜的招数在于：生活感。
配套方面，保利燕语堂悦是典型的六边形战士，地铁（广佛线+11号线燕岗站上盖）；学校（宝玉直教育集团成员校），已经开业多年的乐峰广场等。
保利燕语堂悦周边配套示意图
好配套肉眼可见，燕语堂悦在配套之外，给了生活感。
宗地面积则达到了4.79万平，项目总建筑面积，近年海珠西出让过的地块中，体量靠前。
保利燕语堂悦楼栋有开阔的视野及良好的通风
这意味着，项目不是过往海珠西新盘常见的孤零零的几栋楼配置，而是有园林，有社区。
有占整个项目三分一面积的新中式园林可以走动，这种可以闹中取静的生活，和单体楼、楼下就是马路的吵闹生活，是两个概念来的。
南部片区热门全能选手有哪些？
凭借世界级旅游目的地长隆、广州次中心万博CBD以及莲花湾等高能片区，南部一直是广州置业者青睐的片区之一。
哪些全能大盘值得关注呢？
耀胜新世界
上榜理由：CBD全能大盘，书包或有彩蛋
提到长隆万博CBD，耀胜新世界这个红盘值得关注。
这盘优势很明显：地铁及商圈，都是片区满配。
它是汉溪长隆站地铁上盖，以后出了地铁闸口就进小区，压根都不用走路面，VIP感满满；
自有商业综合体K11 Select，与万象商业互相呼应，是未来长隆万博商圈最值得关注综合体之一。
而且居住方面的选择尤其丰富，从平层到叠墅都有。
在配套当中，片区最强书包或是它的隐藏彩蛋。
东风东+广雅+番禺实验幼儿园组成的十二年一站式教育，是长隆万博多家长眼馋的教育配套。
老编认为，耀胜新世界有机会分享到这种满配教育。
首先街道划分上，耀胜新世界与东风东路小学番禺校区，同属番禺区钟村街道，距离上符合就近入读原则。
耀胜新世界周边学校分析
此外，新开学的学校，学位相对富余，周边楼盘纳入地段的案例在番禺已有起码三到四宗。
今年4月，番禺区教育局就会公布地段划分，耀胜新世界的全能配套，有机会继续升级哦。
越秀·瑞麓府
上榜理由：九年一贯制番中+CBD中罕见的板楼楼型
身处万博CBD及长隆乐园旁的瑞麓府，推窗就能瞭望楼下野生动物园的长颈鹿、远望是CBD城景。
瑞麓府景观示意图
这种既生态，又CITY的体验，在CBD中绝无仅有。
书包的确定性是其另一个法宝，九年一贯制番中教育，这种优势教育在此前万博CBD未见。
论学位确定性，瑞麓府在番禺罕有对手，重视教育家长可以对瑞麓府高看一线。
约1.6容积率+纯板楼结构，对得起CBD大宅的定位，部分户型甚至支持威法定制家装，可谓一户一交标，够奢侈。
亚运城
上榜理由：全市多年销冠，如今可直达珠江新城
一条地铁改变一个板块的故事，我们看过不少，而马上要发生的故事，在番禺东。
论热度，亚运城在过往7年4次拿下全市销冠，可谓名震广州。
论全能，自带双地铁+三甲医院+铁一系中学及15年一站式教育。
亚运城周边配套示意图
这些优质配套已经兑现多年有口皆碑，未来还将引入中海环宇城。
亚运城的配套，不谦虚的说，傲视整个番禺。
而新的一把拉高热度的杀招，是去年国庆前夕通车的3号线东延段，一条3东，把亚运城拉进珠江新城一轨直达通勤圈。
双地铁的亚运城，凭借3东及4号线，一轨直达珠金琶，它将再次拉高片区置业热度。
东部片区热门全能选手有哪些？
广州东进，城市大势。过去一年，东部片区诞生不少热盘好盘，当中两位新的王炸级新盘，可以多加关注。
保利·招商·华发中央公馆
上榜理由：老黄埔首个新规盘，还带了优质书包
2024年老黄埔在售一手房谁的热度最高呢？
毫无疑问是中央公馆，它是黄埔首个新规盘。
- 81方可以打造3房1.5卫，90方左右拥有舒适3房2卫；
户型使用率足够吸睛。
很多人觉得老黄埔的楼盘配套不行，需要靠画饼，但中央公馆的配套已经看得见。
500米外就是7号线跟5号线交汇的大沙东站，双地铁盘！以后还会带上高铁配套呢。
很多朋友看了这里，对周边很满意，就是学位还有顾忌，这不用担心。
去年年底，中央公馆官宣划入了怡园小学（北校区）的招生服务范围；且中央公馆将斥巨资对北校区进行扩建升级。
保利中央公馆官宣携手扩建怡园小学（北校区）
黄埔虽然遍地名校，但懂行的家长，却更青睐老牌劲旅兼省一级怡园小学。
当怡园小学与中央公馆联名，2025年，中央公馆热度更上一层楼。
中建海丝城
上榜理由：全国最强中学空降，关注！
在竞争激烈的老黄埔，想热销，得有真实力。
2024年下半年入市的老黄埔过江龙，中建海丝城携手连续6年称霸全国百强中学TOP1的华中师大第一附中开卷！（信息来源：第十届全国百强中学评选组委会）
未来华中师大黄埔实验学校将为周边家长带来一所涵括小学、初中、高中的12年制学校。
划重点，有高中，且学校由华中师大教育集团直接管理，将是对黄埔教育的有力补充。
除了颠覆老黄埔教育格局，它还有望巅峰老黄埔商业格局。
约31万㎡TOD商业综合体（项目将引入华润万象商业品牌，或为万象汇），对目前老黄埔最大购物中心惠润广场（约3万平）是降维打击。
降维打击老黄埔的中建海丝城，目前在售「阅山」组团，主推建面约78-121㎡全南向三四房，使用率突破100%的新型产品。
中建海丝城位置示意图
2024全能配套TOP10热盘榜揭晓，2025，全能大盘角逐精彩继续。
谁又能在群雄逐鹿的市场中一路领跑，成为新一年的楼市榜样？
让我们拭目以待吧！
如你对以上项目感兴趣，可加小小谈获取最新促销优惠信息：
