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近期政策频，配合房价“止跌回稳”的高层决议，也引发了不少买家的担忧，是不是房价要涨了，该不该尽快买？
之前行情平稳或者持续下跌的时候，尚且有很多人处在纠结中，更别说现在这种特殊的时期——
市场还未完全止跌，但很多购买力已经悄然入市，自己的二手不好卖，但看得上的新盘似乎并没有降价，也不便宜。
有人说房价到底，现在该入场了；
有人又说经济没恢复，人口出生率在下降，房价还有下跌空间；
有人想等着房子卖掉了再买，又怕再次错过节点；
有人担心买了再卖，怕自己的房子还要继续跌，怕还是买到高位……
还有更多的问题，比如现在该不该上车？到底贷多少款，加多少杠杆？到底选哪个版块？到底是什么时间节点，是现在还是年底，甚至等到明年上半年看看经济形势什么走时候？
这种焦虑和纠结，我是可以感同身受的。
就说新政之后的这大半个月段时间，太多朋友过来咨询，既有卖也有买的问题，是加杠杆还是降低负债，是卖了再买还是赶紧上车了再慢慢优化……
大家焦虑的点在于哪些呢？我总结了一部分：
不看好楼市依然如前20年起飞，但也担心以后不好卖，或者亏得太多。
虽说政策频出，但经济形势没有好转，要不要现在上车？担心自己断供失业。
孩子要上学了，纠结买老城区的学位房，还是买个核心区、近郊区的新盘，挂牌学校是否值得信赖。
看了很多新盘，看花了眼不知道怎么选。
现在新盘户型好，利用率高，但交房时间长，位置偏，二手户型过时但是配套更成熟，不知道选哪个更好。
好了，焦虑一定是客观存在的，不管是几百万还是几千万的房子，对所有人来说都是一个重大的决定，这个时候要做好决策，患得患失很正常。
好，结合我自己买房，给粉丝做咨询，选筹的经验，来给大家8个参考：
一，给需求排优先级，满足2-3个就差不多了。
你的要求可能很多，比如要楼龄新，地段好，配套成熟，近地铁，噪音小，全南向，3房2卫，楼层高，学校好，价格实惠。
很显然，这些条件是不可能共存的，即使加到2000万3000万都是如此。
那么这其中的需求，你得列出先后顺序，优先满足你最迫切的2-3个就差不多了。
二、确定到底一手还是二手，了解清楚买新房的一些坑，不要陷入开发商的营销套路中去了。
很多人有新房情节，就是喜欢新。但有些人更在意二手的地段和配套，楼龄不是重点。
这其中各有优劣势，没有绝对的好坏。不过在买新房的过程中，你要知道其中的套路，尤其是规划方面的，不要太上头。
现在的新规户型普遍100%，未来很快有120%甚至130%利用率的户型出来，但价位差不多的，二手位置肯定更好，或者其他确定性更强。新产品有新产品的优势，但你的持有周期更长，付出的成本也更多。
谁优谁劣，还是看你具体的需求和能做的选择。
三、没有完美的房子，要抓大放小，有所取舍。
和第一点类似，没有绝对匹配的房子，不重要的需求就不能要求太多，这也要那也要，很容易被郊区新盘割韭菜。
确实也没有盘能满足各方面的需求，要住的舒服总价不高流通性好学位好，这样的房子是不存在的。
先锁定板块，再看具体的盘和户型朝向。
