2018年，宁津房地产市场在需求快速释放影响下，价格也实现了快速上涨，尤其是宁津在售项目较少， 而人口基数大，居民存款高，市场房源紧缺，严重时到了一房难求的地步。
宁津房价在德州的排名
很多宁津的父老乡亲为了买房，不惜跑到德州城郊的北、南、西等方向买了大量的小产权房，甚至是河北籍房产。 说实话，这些房产除非是在附近工作，否则居住品质和投资价值极其有限，作为房地产市场的业内人士，看到过无数投资失败的案例，无数普通老百姓的血汗钱变成了不良资产，每每看到这些，都是心急如焚啊！
最近，宁津陆续有项目推出新房源，一定程度缓解了市场房源紧缺状况，相比其它区县，房源供给仍旧十分有限。近期推出房源的项目主要有
地鑫-文苑首府
、
金星-御府、阳光-幸福城
等。
今天，我们着重介绍一下
文苑首府
项目，推荐文苑首府的理由主要有以下几点：
宁津县城根据最近的城市规划，城市一直往东发展，根据现有城市格局，以宁津县人民医院为起点，县城整体处于往东南方向发展；宁津文昌路的实验小学周围，集结了五所宁津教学质量比较好的学校，可以说是宁津最核心的学区房所在地。文苑首府即处于宁津县城发展趋势之上，又拥有宁津最核心的教育资源，地段无可挑剔。
文苑首府项目效果图
文苑首府容积率1.9，产品是11层的小高层，户型全部是一梯两户的户型，南北通透，绿化率35%以上，项目13栋住宅楼，体量适中，从这些数据可以看出，项目经济指标非常优秀，居住舒适度非常高。
宁津项目大部分是17层以上的高层，容积率在2.5以上，户型基本是两梯四户或者两梯三户，居住舒适度低，尤其是冬季，很多高层建筑15层以下都被遮挡，严重影响了采光。没有采光，健康从何谈起，品质从何谈起！
我们知道，文苑首府全部是一梯两户的小高层，因为公共部位面积小，所以房源得房率高，文苑首府得房率84%，宁津其它项目高层产品得房率约75%。
什么概念呢，如果建筑面积100平米的房子，文苑首府进了入户门的面积大约在84平，其它高层项目大约在75平，一百平米就差了大概9平方。现在宁津普遍是120--130平米的三室户型，同样建筑面积的一套房子使用面积就差十几平米，一间大卧室出来了。
相当于同样面积的房子，买其它项目高层比文苑首府多花了10%的钱。
不比不知道，一比吓一跳。
文苑首府户型全部是一梯两户的户型，每一个户型都做到好户型的几个核心要素：
户型方正；
