大家到这个现场来，并不是想来看我们的锦鲤颁奖仪式来。其实，今天下午我们会讲一段经济学的讲座，大家也不是来看经济学的。
这一次我让大家来，其实我想跟大家说，讲一讲水库2019年，也就是我们明年的一些计划，我们的一些商业方案。
大家飞过来都是来听怎么赚钱的，都是听一下我们有什么商业计划，能不能再帮我赚个几百万，这个才是大家关心的事情。
那么我们已经耽搁掉预定时间了，已经十点多了，所以我就抓紧一点。我们水库是房地产的第一大号，那么当然地产这一行有很多个大小V，但是他们都不能跟水库比，因为水库是一个体系。我们写了几百篇文章，内部的逻辑是一致的，我们是一个体系，为什么要加杠杆？为什么要搞房贷？为什么要搞低单价的东西？
我们选择城市选择了重庆沈阳，这些都是一些被低估，非常有潜力的未来。那么2018年说实话，房地产不好，对地产来说是个冬天，那么很多在上海在北京的人都没有赚到钱，但是我们在重庆是赚到钱的。在沈阳我们刚刚建仓，只有第一批的人5000多的，赚到一点点赚钱效益。但是明年应该是有机会的，如果行情起来的话，沈阳也是能赚钱的。
还有一个深圳，深圳是一线城市里面多多少少还有点行情，还有一些涨幅，这个都不错。你可以说我们在2017年水库讲到重庆，2018年我们讲的沈阳，这几个单子都是不错的，都是可以赚的。
那么2019年，我们做什么？2019年我们的方向会放在哪里？19年的事情还没有完全定下来，现在是一个草案，大家要记住。今天讲的所有事情完全可能没有发生，完全可能做不起来。是在考察阶段。我们有一个计划是一个非常大胆，而且空想的一个计划。
所以我讲的是一个空想。所以今天这一段就不要再录音了，也不要录像，也把直播都关掉，不要像锦鲤一样直播。我们讲的是西港。
西港是什么地方？我9月份10月份去了两次柬埔寨，我地理学得不是很好，我一直以为柬埔寨是一个内陆国家，然后受功夫财经王牧笛，薛蛮子的邀请，他们跟我说，在西港有一个项目非常的有前途，你要不要过来看一下？所以，我是9月份的时候第一次去看的。当时我买了一个机票。机票是功夫财经订的，它的机票是西哈努克机场。那时我忙着写文章，我也没仔细看，我就随随便便过去了。
然后在飞机上我就看到了大海，我就觉得很奇怪，因为柬埔寨的首都是金边，大家都知道是金边。我一直以为他是金边市西哈努克机场。一直以为就好像说是武汉市天河机场，成都市双流机场。等到我上了飞机，我才知道原来我飞的这个城市不是金边，是西港市。
西港是一个单独的城市，在这个位置，然后它是一个港口，是柬埔寨唯一的港口，它是一个港口城市，这个城市非常非常的奇葩。城市下来呢，机场在这个位置，这个红颜色的圈，市中心在这个位置。
吃东西在这个位置。这个城市非常小，从机场到市区15公里，但是它的路面很差，他要开45分钟，我拍了五分钟，我的心就凉了。我觉得这这个项目肯定没法做的，肯定是死路一条。为什么？
因为他的本地人穷得像猴子一样。
然后你跟我说这样的城市一套房子要100万，我还想指望它涨价，涨到200万还想赚100万，这个是不可能的。这目的是忽悠我。所以我马上就去了，以后就吃他两顿日本料理，我就准备回来。我觉得这个项目是完全没有希望。
他的城市就这么大，西港城市市区就这么大，大概也就是五条街乘以五条街的规模，比中国的一个县城还要小一点。我们住在这个位置，就在这个索卡酒店，酒店倒是不错的，有中国四星级的水平。
然后我要考一考大家。你们知道就这个猴子一样的地方，当地人的收入水平是多少？一个月的工资可以赚多少钱？
落子无悔，我要揭晓答案的。这一板块。数一下这个012345（五个0）。就是这个像投资一样破的地方。那么为什么可以赚10万块钱一个月？
它的支柱产业是什么？主要很多人都见过。澳门在线娱乐澳门在线赌场。然后，今年不是中国严打区块链，所以区块链有一半的人逃到了柬埔寨。整个中国区块链的程序员全部都过去了，有一半的币圈列举的人在那里。还有什么？还有就是刘士余他不是严打什么tong业存款，投资理财，代客理财和交易吗？从证监会严打之后，这些人也过去了，还有在线黄金，在线外汇，在线巴拉巴拉，你懂的。
这些东西全部都在当地。当地五年之前5万人口，2018年35万人口，从一个小渔村在五年之内成长成了一个35万人口城市，其中的30万都是华人，主力都是程序员！程序员都是高薪。当地的规矩，华人和华人去住，他们自己就关在里面。二十几岁30岁的青年过去，他就拿10万块钱一个月，他在那里做三年，我拿300万回中国，就是去捞钱了。
所以当地是一个非常非常奇怪的一个经济生态，跟我们中国国内完全不一样。
这个是最好的西港最好的房子，白沙皇宫，浓浓的杀马特。
这张更明显。这个是老虎机，老虎机你见过这样？就是老虎机背面是这个样子。
所以王牧笛叫我去搞，他说你去考察你的房地产，因为中国的程序员太有钱了，每个人都是月薪10万，而且有几几千几万个人在那里，他说那里的地产一定是大有可为。那我就过去看一下他当地的房地产，房地产是什么样子，是这个样子。大家觉得品质还不错吧，上面有一个广告牌，我知道你们都很关心的。广告牌给你个特写。有地址有电话。你高兴的话可以自己打个电话问一下。
西港的房地产在什么价位？差不多是1500美金到3500美金一个平米。那么折合人民币的话就是要1万到2万。像这样的房子差不多都要一百万左右。那我在想，我就吃一顿意料我就回家了。我就不想跟他玩了。我觉得王牧笛在坑我，我觉得虽然说这个地方很好，这个城市高收入人群，但是如果你现在已经卖1万8，两万，那么房地产是没有投资价值，我还不如买沈阳，不如买在国内，干吗要去你这个天涯海角遥远地方买2万块钱房子，对吧？
结果，王牧笛跟我讲了四个字，以上全错。
王牧笛说了，他说欧老师，我请你过来，请你吃顿日料，我不是让你看市区。去看什么？是在这个位置。
这个位置功夫财经拿了一块地，你想一想我们的策略是什么？他市区15公里是在这个位置，但是他拿地是来在机场的边上，离机场非常近，机场出来只要五分钟，而且它地面硬化，马路非常好，路况非常好。这里是一个云朗国家森林公园，绿颜色的都是原始森林，蓝颜色的是一条河，他在机场边上拿了一块地。
王牧笛跟我说：欧老师，我们不要玩房子，我们玩土地（这个百度地图没有google地图好，事实上这个是是条河）。这里是一直通到港口，它是通海口，就直接通到大海，就是这样一块一块土地，一个更清晰的。
这块土地有多大？33000亩，我们可以把这整块土地全部都拿下来。然后我说：唉呀，王老师你玩的这么大，我心脏有点…是不是我得开个会，跟我们水库的粉丝通通气，看大家怎么看这东西，有没有环境？
这里一共是23平方公里。33500亩，0.7个澳门的大小，非常非常大，33000亩的地拿上来是没有问题的。我们有几个合伙人，一个是功夫财经，也是薛蛮子，还有一个台湾的财团，包括水库也是有实力的，我们可以连续把这个拿下来。
问题是这是一块荒地，他虽然是在机场边上，他现实是原始森林，什么东西都没有，什么东西都没有的话，关键是想怎么开发。如果给你一块空地，从零开始，那么一般人会设想的开发方式是这样子的。
王牧笛跟我说：我先造一个栈桥，从河上过来有很多游艇码头，船可以停泊，然后这个黄颜色的是沙滩，那么我可以搞一些水上运动，像什么香蕉船，像那个什么摩托车啦，那个降落伞，摩托艇，它可以搞一些潜水浮潜，各种各样的水上运动。然后可以喝咖啡，搞一些沙滩排球，沙滩篝火，大家烧烤。然后下面的话就是商业，就别墅住宅，这是一个非常非常标准，房地产开发流程。
大家可以知道当地的支柱产业是什么？你懂了就可以了，所以基础产业做龙头做这样一个开发方式。
然后我就跟他说，我说王老师，你这个想法叫做以上全错，你是不可能这样做的，如果你这样开发的话是肯定会死掉的。
绝对是。死得不能再死。为什么？因为我们可以看到各国各地政府都在搞特色小镇，都在搞那个什么一城九镇，但是特色是搞不活的，永远都不活的。你没有这个流量，就算我今天造了这个东西，我忽悠水库的朋友每人买一套住宅，但是你买了以后，你三年都不会去一次，它是没有人气的。
如果你这样做的话，你是肯定死掉的。我说你应该怎么做，这块土地这么大，你一个人肯定吃不下。你也不是专业人士，你也不是经营水上乐园的，你应该专注于你的主营业务，主营业务是什么？土地批租。什么叫做土地批租？我把这一块这么大的土地，我把它切碎掉，切成一百亩一块，然后我卖给有梦想有奋斗的年轻人。我卖一块1百亩的土地给你，包括一段河岸线，包括下面整个空地，能不能造？商业能不能运营，商业能不能造，别墅能不能造，住宅出去卖？
你自己想办法，我就卖一块地给你，我就做土地批发。这样的话，我把这块大的土地我可以切碎，切成一千块小的土地，我卖给一千个，有想法有梦想，为自己构画未来的年轻人
那么，这一千个小V，他们会为了自己而奋斗，他们会像打鸡血一样地把自己所有的亲朋好友，所有的能调动的资源全部都调动起来，会拼命的吆喝，投广告啦销售啦，他都会去动。
我就只做小，我只做批发，我们我把地卖给你，切成一小块一小块，你们来开发。那么我们就要提到一个最最最最核心，就是最最关键的问题，价格是什么？
你认为一个可以造住宅的土地，它的价格是什么？比如说我号称卖一百亩的土地，一亩地可以造多少房子？可以造20套。
