【重磅】均价7208元，成交2705套！有关新会楼市的这些问题，官方回应了……

今年1-3月我区商品住房成交套数2705套，成交均价每平方米7208元；1-3月江门蓬江、江海区商品住房成交套数5001套，成交均价每平方米8043元。1-3月新会区商品住房成交均价比江门蓬江、江海区成交均价每平方米少835元。

房价的上涨有好多综合因素，归根到底，是供求关系的变化。

根据国家价格管理相关政策，商品房销售价格实行市场调节价管理，其价格由经营者根据生产经营成本和市场供求状况自主制定。新建商品房销售必须实行明码标价，一房一价，并向政府物价主管部门备案；商品房经营者在销售商品房时要按规定将商品房价格、相关收费以及与商品房价格密切相关的其它因素向购房者公示，并接受政府物价主管部门检查和监督。

目前，新会的房价调控主要是防止房价上涨过快，政府也在做有效的调控措施。比如会适当增加土地供应，让楼市供应面积增加。加快城区三旧改造用地，尽快建成楼宇推出市场。同时，在降费方面做一些工作。

对房价问题，“稳房价”一直是政府调控房地产市场政策的重要部分。

1、建立商品房价格管理联动机制，加强商品房销售价格行为监管；

2、加强整顿和规范房地产市场秩序，打击房地产企业投机经营行为；

3、加大房地产市场金融监管力度；

4、强化土地供应和房地产市场联动，适度增加用地供应，合理调控商品房供应规模和供应节奏；

5、加大“三旧”改造和新建商品房住宅动工建设力度，力争2017年新动工建设商品房超100万平方米，加大商品住房供应量；

 6、区住建局将会同发改、工商、地税、银监等部门继续加大联合执法查处力度，重拳打击捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源等违法违规行为，并公开曝光，对违规主体将实施联合惩戒，确保调控政策措施落到实处。

7、正确引导舆论。由于我区加大“三旧”改造和新建商品房住宅动工建设力度，加大我区商品住房供应量。

商品房网签是国家商品房规定的管理行为，是保护购房人合法权益的管理手段。当购房人与开发企业双方确定购房意向后，就可以登录区住建局的网站填写《商品房买卖合同(现售、预售)》，合同提交后用户可以在网站实时看到交易状态。商品房网签是为了保护消费者权益，让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。所以购房者在与开发商签订购房意向书或协议书后尽快进行商品房网签。

网签有两点注意事项：

 1、网签时一定要按照住建部、工商总局印制的标准房屋买卖合同示范文本进行填写。

  2、网签一定要注意合同有横线上的自定义条款和特别约定、补充协议，网签合同条款内容就是以后解决合同纠纷的认定依据。

一方面在贷款额度调高、首付下调以及取消普通住房限制等多项优惠的带动下，我区职工贷款、提取等资金需求激增；另一方面国家、省、市接连出台文件要规范住房公积金的缴存比例和缴存基数，使住房公积金缴存归集额增幅减少。

为保证职工正常提取住房公积金，根据江门市区（蓬江区、江海区、新会区）、开平市、鹤山市住房公积金使用率超90%以上为实际情况，江门市公积金管理中心从2016年8月1日起，对江门市区（蓬江区、江海区、新会区）、开平市、鹤山市开始实行住房公积金贷款轮候放款。

为了增加公积金轮候的透明度，规范管理。区住建局每两个星期会在官网公布公积金贷款轮候情况，以便缴存职工、房地产开发公司和银行及时掌握，市民也可以凭身份证到公积金窗口进行查询。住房公积金管理机构会根据资金的归集和使用状况，合理安排放款时间，适时调整贷款轮候期限，定期公示轮候和放款情况。

今年3月1日以后，公积金贷款有了新的政策，这次的政策调整主要有三方面：

一是降低贷款最高额度。

一个职工申请住房公积金首套房贷款最高额度从30万元降低到25万元，两个职工或以上共同申请住房公积金首套房贷款最高额度从60万元降低到50万元；一个职工申请住房公积金第二套房贷款最高额度调整为20万元，两个职工或以上共同申请住房公积金第二套房贷款最高额度调整为40万元。

二是调整房屋套数认定标准。

以职工家庭使用公积金贷款次数认定，累计已使用过两次公积金贷款，再购房就不可以申请公积金贷款。

三是开办贴息贷款。

公积金贴息贷款是指符合公积金条件的借款人，本应向公积金机构借款，现改由向商业银行借款，借款人本应按公积金贷款的利息改为商业贷款利率向银行支付利息，与公积金贷款的利息差额由住房公积金管理机构按月支付给银行, 银行按月支付给借款人。简单来说，就是用银行资金放款，借款人按商业贷款利率还款，住房公积金按月补利差。从2017年3月1日起我区开展住房公积金贴息贷款业务，贷款总额度5亿元，基本可以满足缴存职工的贷款需求，缩短贷款轮候时间。

要申请贴息贷款的必须同时具备三个条件：购房人要在本市缴交住房公积金；新购买自住住房的；同时符合公积金贷款条件和商业贷款条件的，可以申请贴息贷款。

在2017年3月1日前公积金管理部已受理审批（包括正在放款轮候）的贷款，只要符合贴息贷款的要求，可转为贴息贷款。期限和房屋套数认定按原审批表上的审批意见办理，原来已审批的是30万元的可以继续按30万元额度办理。

一查楼盘现场公示资料。包括《建筑工程施工许可证》、公共配套设施和建筑详细清单、规划图等资料。

二看销售资料公示重点。销售中心按要求必须公示的资料有好几条，但重点要看的有几个：①预售许可证。开发商必须取得预售许可证方可销售；②房源、价格备案表，按规定，开发商必须将办了预售证的房源、价格在10日内全部公示，明码标价；③物业管理合同要认真看清楚。

商品房在签订认购书时，要注意认购书中约定所收定金的具体数额和不按时签订商品房买卖合同的违约责任。另外应该注明款项在什么情况下可退还和退还的程序期限。作为民事关系的一方，购房人除了享有权利也承担相应义务与责任，因此在签订认购书之前一定要查阅现场公示资料，确认有关信息，如土地证使用期限、小区规划等；如果购买的是预售商品房，应将包含定金在内的全部房款交到指定的商品房预售款监管账户内，以保障资金的安全。

购房者收楼时，首先需要根据合同约定，注意开发商已办理《工程质量竣工验收报告》，取得《电梯安全检验合格证》等相关资料。其次，在收楼时，开发商应交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，即俗称的“两书”给购房者。第三是业主验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。第四是购房者接收房屋。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（5）装修工程为2年。

若购房人经装修产生了改变就由购房人负责。

根据《广东省物业管理条例》第十三条规定：“百分之二十以上业主可以联名向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积百分之五十以上的，业主可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面要求。”业主的书面请求符合成立大会条件规定的，由街道办事处、乡镇人民政府负责组织发动工作。