根据地产研究中心的统计数据显示：北京7月全月累计二手房住宅签约合计7158套，环比跌幅达到了20%。
值得注意的是，据中科院数据最新统计数据显示，北京房价中位数已呈现下降态势。数据显示，2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米，4月更高，达到63928元/平方米。
还有网友反应：坐标北邮南门附近，317之前最高11万多，现在报价8万左右，个别着急的报价7.5万！
楼市巨变，一个全新时代开启！
狂飙突进的楼市，已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打。7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前上涨过快的房价，一个个长效机制，正在有序建立。
要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试；
一招“租售同权”犹如石破天惊，蒲出台即刷屏数日，广州的尝试，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步；
7月20日，住建部等9部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了12个城市作为试点。
不出意外，城市中产阶层将从咬牙买，向租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
不少分析皆认为，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。
三个重要信号悄然而至
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
值得注意的是，最近三个重要信号几乎同时扑来，很多人同样都是不知不觉！
1、M2再创历史新低！
7月13日，央行发布的《2017年上半年金融统计数据报告》显示， 6月末，中国的M2、M1、M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。
央行在《报告》中还有这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！
无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！
对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！
2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！
7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
40.8平方米！根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
中国人到底缺不缺房子？这个困扰了几代中国人的世纪大难题，今天，终于一锤定音：
中国人，不缺房子！
3、上海深圳：住房供应量放开！
7月7日，上海宣布：未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。
深圳紧随而上，也随之宣布：2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从2016年的4.3万套提高到8万套；此外，2017年还将新增保障性安居工程项目5万套，比2016年的计划大幅增长了20%。
上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。
国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！
当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。
人口流入和小学生数都是骗人的
任志强把人口净流入和小学生数认为是一个城市有价值的体现：结果发现了与逻辑不相符的数据，来解读一下：
是不是很震惊，第一名竟然是天津，客官且慢，还有更加令你震惊的数据，小学生数
主要城市过去5年小学生人数（单位：万人）
城市 | 2016年 | 2011年 | 增量 |
徐州 | 90.5 | 57.1 | 33.4 |
深圳 | 91.1
| 65.1 | 26.0 |
苏州 | 65.1☆ | 38.8☆ | 26.3☆ |
郑州 | 83.2 | 64.2 | 19.0 |
北京 | 86.8 | 68.0 | 18.8 |
东莞 | 73.9 | 57.8 | 16.1 |
广州 | 96.9 | 82.0 | 14.9 |
廊坊 | 43.8 | 30.8 | 13.0 |
惠州 | 53.0 | 40.4 | 12.6 |
天津 | 63.1 | 51.9 | 11.2
|
长沙 | 53.7 | 42.5 | 11.2 |
武汉 | 50.3 | 41.5 | 8.8 |
杭州 | 54.3 | 46.5 | 7.8 |
厦门 | 29.6 | 20.8 | 8.8 |
南京 | 37.5 | 30.1 | 7.4 |
青岛 | 54.7 | 48.0 | 6.7 |
上海 | 79.0☆ | 73.1☆ | 5.9☆ |
注：过去5年，中国全国的小学生人数逐渐止跌、基本持平，5年降幅为0.1%。
上海是中国少数采用“小学五年制”的城市，折算成6年制，上海2016年末应该有94.8万小学生，过去5年增长应该是7.08万人。
徐州独占鳌头，被认为是生活成本低，外来务工人员方便携带老婆孩子在身边。
究竟谁的数据有错误，我们来计算一下，小学生数/常驻人口总数
北京: 86.8/2172.9=3.985%
上海：94.8/2419.7=3.9178%
广州：96.9/1404.3=6.9%
深圳：91.1/1190.8=7.65%
天津：63.1/1562.1=4.04%
郑州： 83.2/972.4=8.55%
武汉：50.3/1076.6=4.67%
长沙：53.7/764.5=7.02%
从数据上看，谁的数据也没有问题，北京、上海、天津，差不多，没有问题。深圳是个年轻人的城市，小学生率高正常。广州房价低，去广州打工的人群带老婆孩子的多，天津房价也不高，为什么没有广州小学生多，没有足够的活力。
那么为什么天津的人口增加人数那么多？
北京市户口从2008年奥运会开始紧缩，好多大学生把户口落在天津，然后北漂，在北京打工。
相反武汉的活力不如郑州和长沙，需要自己反省了。
小学生数，只能代表去该城市打工的人多，赚钱比原来的城市或者农村多，并不能代表，该城市非常有价值。
北京、上海毋庸置疑的经济发展好，但是小学生数少，这个没有任何问题。小学生数不是衡量一个城市是否优质的指标。任大炮这个关键数据是站不住脚的。
刹不住车了，再来怼一下任大炮的郑州米字高铁。
高铁就像吸管，把吸管放在北京和上海之间，互通有无，相得益彰，互相学习共同进步，北京和上海相当于两颗恒星的关系。
把吸管放在郑州和北京之间，郑州的高端人才被北京吸引，北京展示出人才黑洞效应，以非常快的速度，吸引郑州的高端人才。
因此，对于薄弱的城市来说，用高铁和北京连连看，只不过增加了该城市的打工者的收入，而对于提高该城市的社会劳动效率的因素并不高。
郑州的米字高铁的优势是可以吸引比自己薄弱的城市的高端人才到郑州工作，否则只靠富士康工人的收入，是支撑不起高房价的。
可能有人问了，你这么怼大炮，你牛逼，你说说什么才是支撑一个城市高房价的因素？
1、高收入行业聚集和高收入群体聚集
2、土地供应和房子供应（这个和任志强一致）
3、超发货币，M2
有1和2，没有第3项也能解释通，举个例子： 比如苏州和南京，天津和北京
最后投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！
房子是用来住的，不是用来炒的。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
道理其实很简单：
从1天为单位做投资，靠的是运气；
以1年为单位做投资，靠的是能力；
以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；
以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。
中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。
明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
这个世界正在惩罚炒房者！
归根到底，炒房，就为一个利字。然而巨大的利润背后，也是暗藏着无处不在的风险恶魔。
想当年的炒房团，炒房曾让他们的财富倍增。在躺着挣钱的巨大利益诱惑下，大家全然忘记了收益越大，风险越大这条规则，越来越多的人加入到了炒房大军中，却不知道危机正在逼近。
美国次贷危机也是一个例子。当年的美国楼市一片红火，炒房者也是要疯了，银行宽松的贷款条件刺激了人们购房的欲望，有钱没钱都一窝蜂抢着买房。但2004年至2006年间美联储的17次加息，加上楼市持续走低，多少人输得连衬衫都被扒个精光。
美国楼市是前车之鉴，中国楼市大涨之后，一方面，很多投资者深陷炒房围城，这和当年的温州炒房团何其相似；另一方面高涨的房价让老百姓望而却步，这时中国政府出招了！
高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式有多少存在的价值？就算有，又能存活多久？疯狂的炒房客，尽早收手，房市投资最佳时机已过，也许你会成为下一个高位接盘侠。
调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。
出来混，迟早是要还的！
以后买房，请遵循以下3个原则。
1.学会判断自己城市还有多少涨幅空间
2.散客买房投资，一定要忽略三四线
3.不要买新房，要重视租金收益，租金才是楼市遇冷时的救命稻草
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