写在前面：岁月不居，时节如流，转眼又是一年，感谢新旧朋友一年来的支持。本号腊月26开始休刊，正月初八开始更新。忙活了一年，大家都好好休息一下，祝愿大家在新的一年里，心中有日月，眼里有星光，胸中有丘壑，脚下有坦途，2025年我会继续写好每一篇稿子。
01
成都楼市，蝉联第一
2022年年中，成都的商品房成交量就取代武汉，登上了楼市第一城宝座。
2023年年末，成都新房成交量14.75万套，位居全国第一。二手房成交量21.99万套，位居全国第一，是当之无愧的楼市第一城。
2024年，成都楼市继续蝉联第一，无论从哪个角度。
近日，机构披露的数据显示，2024年新房成交量，成都以11.1万套数量位居全国第一，不过同比去年的成交量减少了24.5%。
二手房，成都同样以23.1
万套规模，力压群雄，
位居全国第一，同比去年增长了
5.2%
。
从成交面积角度看，成都新房和二手房成交面积，同样双双位居全国第一。
数据来源：CRIC，注:12月数据根据前25日数据预估得到
成都二手房能够突破23万套，刷新历史新高，得益于四季度由一线城市带动的行情。
2024年10月份，成都新房成交7269套，环比增长36.8%。二手房成交19807套，环比、同比均增长。
11月份，成都新房成交11401套，环比上涨56.8%，创下年内新高；二手房成交量达26219套，为2023年4月以来最高值，11月累计成交37620套。
12月份，成都新房成交12625套，继续创年内新高，环比增长10.7%，同比增长24%。二手房成交28563套，创历史新高，环比增长8.9%，同比增长73.1%。
关键问题来了，成都为何这么容易点燃。
02
成都楼市，为何这么能扛
在这一轮房地产调整当中，最能扛的城市，除了上海，大概就只有成都了。
从2021年年中开始，全国楼市进入了调整周期当中。此后中心城市次第陷入泥淖。
成都却显得尤为特别，因为在2021年中至2022年年末这段时间里，东中部热点城市基本全部开启了调整，但成都依旧如火如荼。
2022年，成都二手房成交量在当年创下了历史新高。新房和二手房价格更是持续上涨。
成都市统计局数据，2023年成都商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%。
房价方面，国家统计局数据显示，成都新房从2023年11月份开始转向下跌，二手房则从2023年7月份开始下跌。
进入2024年，在全国大势影响下，成都跌势在加快。
但9月末一线城市的限购大放松，以及官方出台的各类增量政策，让一线城市的行情大放异彩，而作为新一线城市领头羊的成都，热度也随之起来。
从国家统计局披露的数据来看，10月份在二手房行情带动下，成都的二手房价格止跌上涨，环比上涨了0.4%，成为8个二手房价格上涨的城市之一。不过同比仍下跌8.7%。11月份、12月份二手房价格环比持续上涨。
11月份，成都新房止跌上涨，12月份环比上涨0.6%。
由于前三季度的下跌，去年
全年，成都新房同比下跌4%，二手房同比下跌5.9%。
制图：城市财经；数据：国家统计局
本号认为，有三个因素。
第一，泡沫并没有高到离谱。
我在之前的文章中多次强调过，当下各城市遭遇的楼市困局，都是当年房价拼命上涨造成的。
成都的房价上涨方式，与长沙雷同，都是温水出青蛙，钝刀子割肉模式。
每月涨一点，持续不断地上涨，长年累月持续上涨。
这种模式之下，一方面房价绝对量相对东部热点城市并不太高，民众的接受度比较高。注意，这里说的是相对，不要钻牛角尖。
目前成都的二手房均价跌至1.7万元/平方米。与厦门的动辄六七万，杭州、南京、苏州的动辄四五万，宁波、东莞的动辄三四万相比，成都房价绝对量虽然也很高，但相比之下，接受度相对好一些。
其他城市的民众，奋力一跳也没有买的指望。成都普通民众努力一下，还是有购房的希望。这是成都楼市耐扛的底层逻辑。
第二，人口不断涌入，需求不断增加。
归功于成都近年来的成功宣传，成都近年来名声大噪。再加上四川盆地独特的宜居条件，以及东部城市房价高企的现状，成都过去十年成功收割了一波人口。
七普数据显示，
成都过去十年（2010年至2020年）常住人口增量高达581.9万人，增量仅次于深圳、广州，位居全国第三。
2021年，在人口增量整体降档换速的背景下，成都依旧增加了24.5万人，位居第二。
2022年全国人口见顶转向的背景下，成都人口增量从2021年的24.5万下降至7.6万。增量的确跳水了，但依旧保持着人口增量。
2023年全国人口加速下降的背景下，成都常住人口增量仍在10万之上，有13.5万增量，位居全国第五。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
而且，关键的是，成都不仅虹吸全川的购买需求，也承接着西藏等西南地区的置业需求。
2024年初，国务院批准《四川省国土空间规划（2021—2035年）》，明确四川是国家发展的战略腹地，全国独此一份，而成都是腹地的中心；
7月，《关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提出“建设
国家战略腹地
和
关键产业备份
”；
·9月15日，官方宣布“将引导资金、技术、劳动密集型产业从东部向中西部、从中心城市向腹地有序转移”，成都毋庸置疑是“关键产业备份”主力；
·9月27日，国务院批复《成都市国土空间总体规划（2021—2035年）》，成都城市定位「升格」——从“区域经济中心、科技中心”升级为“西部经济中心、西部科技创新中心”，同时新增“全国先进制造业基地”定位。
整体功能定位，比同级别的杭州、南京、济南都要高。
