因为和简七一起做理财科普3年多了，身边经常有人问我怎么看房价。
有在京沪深这样一线城市的，也有在杭州、武汉这样二线的，当然也有一些更小城市的；
有倾全家之力，为了孩子在一线抢房票的；也有为了二胎换改善住房的；还有一些手头上已经屯了好几套，依旧对投资热情不减的。
我当然没法，更是不敢给出涨or跌的建议；但敷衍的答案，也是没法唬人的。
一般我会和Ta聊上2-3次，开始聊聊可以从哪些地方找点资料，比如线上看当地规划局、统计局、房管局、房屋中介网，甚至一些本地社区，八八一些起眼的不起眼的数据；
线下至少跑上几十套房子和楼盘，有时得和中介看，有时得自己瞧瞧。
有了这些，后面就是进一步讨论分析了。不少朋友其实经验比我丰富，我也觉学到了不少东西。
当然，今天我不是来充当楼市专家的。只是最近越来越频繁的问询，让我思考了很多。
01
吃力不讨好的建议 vs 价值百万的教训
所有回答中，有两样东西我是敢和所有人聊一聊的。
首先是一个“吃力不讨好”的建议：如果有可能，抽一点点时间，学点系统的、基础的理财知识。
嗯，看到这话，你估计要说：这忽悠谁呢？学理财就能赚钱会买房了？怎么可能……
所以，我还有个故事要讲给你听。
2005年左右，我快要退休的外公，自己投资买了不少基金；而到了07年，A股一路高歌猛进，我的外公卖掉了所有基金，赚了几十万，先后买了2房子。
彼时，2007年末，我的父母发现基金这么赚钱，就顺手卖掉了一套房子（还有一个理由是，出租打理觉得麻烦），一次性买入了基金。
两笔完全相反的操作，5年后来的差距大概是四五百万。
世上当然是没有后悔药的，但这样的事发生在身边的时候，感觉就会尤其深刻。
对了，介绍个背景，我的外公是第一代的注册会计师，某基建类国企担任总会计师。这份专业背景和他的工作经历，让他对经济形势非常敏感。
他规律地阅读参考消息，在固定时段收听新闻的习惯，满柜子的财务书籍和他阅读的身影……这些让我从小印象深刻。
所谓运气，往往只在合适的条件、合适的人身上，才会产生化学反应。
直到后来，我在大学学习了会计和经济学，再看到08年四万亿的政策，很多点就被经济敏感度这条线穿在了一起。
之于我的人生，我开始将学习、财务常识、独立思考用系统学理财串联在了一起。
我还会和简七开玩笑，咱们能一起做理财科普，还得感谢这套卖亏了的房子。
02
心疼你遇到高房价，更害怕你过了假人生
“我真的没想到，我竟然开始收藏赴美生子的攻略了……”
木木也是最近聊房价的一员。他在我们圈子里出了名的踏实有趣高智商。某985大学毕业后，他进了对口的高新科技企业，找了个心爱的姑娘，前年办了一场颇有创意的魔兽主题婚礼。
可是，当28岁的他准备孕育下一代的时候，他发现自己不得不再思考一下房子和未来孩子上学的问题。
翻翻他的朋友圈，一直是满屏的科技体育，最近连着转了这样的内容：
《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活性质？》
《既然北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活性质，为什么这些人才不用自己的能力回去建设他的家乡？》
他的焦虑，透着这个时代的无奈。
其实，不管有房没房，有几套房，房贷压力几何，一提到房子，大家几乎都是充满焦虑的。
也许有人说，这个时代的焦虑，是急于要过“标配”的人生。
而从心理学的角度仔细探究一番，焦虑其实是中性的。它是我们面对未来可能的危险，产生的自我保护机制。
从这个角度看，对于潜在危险的判断，就变得尤其重要。
科学研究对于抵抗焦虑，也有一些具体方法，比如重新构建你对这件事的认知，学会更宏观、更长远的思考事情本身。
落到到房价的焦虑上：
1.常识和逻辑，比你想得更重要；
2.我们需要理解每一步的代价。
有人因为看到别人买房赚了大钱，而产生焦虑，生怕自己来不及搭上房价上涨的班车；
有人手头有了几套房，又因为一些风吹草动，限购调控焦虑，生怕房价涨得不够快，转手不容易……
避免人云亦云，直接复制任何人的经验，是一种很值钱的习惯。
而第二条，从前一阵34岁华为男被辞退后，被高额房贷拖垮的刷屏故事，可见一斑。
我不敢妄断魔都的房价，但是看到焦虑到有些急躁的木木，我会劝他在一头扎下去之前，学习一下财务安全指标，梳理现金流和房贷压力、了解各类房屋数据后，做力所能及的选择。
03
学理财，就能多赚钱吗？
最后，再回到我那个“吃力不讨好”的建议。
学理财一定能赚钱吗？
我如实回答：不一定。
那为什么要学理财呢？
我坚定地相信：这能少走弯路，少亏钱。
所以，我还是觉得，这是一笔稳赚不赔的投资呢 : P
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