地产天天报 8月24日 | 连绵不绝 上海多块“风水宝地”被划为租赁土地

1.广东建立共有产权住房制度 大力发展住房租赁市场

8月22日，广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划（2016-2020）》（下称规划）正式发布，规划明确了珠三角城市升级行动等十一项重点行动实施指引。包括大力发展住房租赁市场；将探索建立共有产权住房制度；推进人口管理制度改革，全面实行居住证制度等。

规划提出的总体发展目标是，到2020年全省城镇化水平和质量稳步提升，全省常住人口城镇化率达71.7%左右，户籍人口城镇化率达到50%，实现不少于600万本省和700万外省农业转移人口及其他常住人口在城镇落户；户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距明显缩小。

1.消息称碧桂园正与相关银行协商以筹资10亿美元贷款

据媒体8月23日报道，碧桂园正与相关银行进行磋商，以筹集10亿美元的贷款，再度进入贷款市场。

相关消息透露，碧桂园此次筹集的10亿美元贷款期限预计为4年，贷款利率或为指标利率加码逾200个基点，筹得资金将作为其公司再融资和营运资金之用。

碧桂园此前一次涉足贷款市场是在2016年12月，彼时，其获13家银行承贷，取得15亿美元等值俱乐部贷款。

据了解，碧桂园当时取得该的笔贷款案由A部分4.86亿美元和B部分10.14亿美元组成，美元和港元利率分别较伦敦银行间拆放款利率(Libor)和香港银行同业拆息(Hibor)加码256个基点。

2.瑞安房地产半年营收增185%至102亿 毛利率43%

瑞安房地产有限公司8月23日发布2017年中期业绩，报告显示，瑞安房地产报告期内营业额为101.66亿元（人民币，下同），增长185%；溢利为11.68亿元（而2016年上半年的期间溢利为11.28亿元），2017年上半年的股东应占溢利为8.98亿元，同比上升17%。

瑞安房地产表示，营业额增长强劲，主要来自2016年强劲的合约物业销售以及出售重庆项目11幅地块投资组合的多数权益。除被确认为营业额的物业销售外，该集团亦完成确认为出售投资物业的资产处置达10.21亿元。租金及相关收入增长19%至9.46亿元。

2017上半年，瑞安房地产毛利率为43%，上升20个百分点，主要由于有更多的上海住宅销售被确认。毛利增长449%达44.18亿元，经营溢利增长611%。

3.泰禾集团以1.75亿元受让福州金水湖70%股权

8月23日，泰禾集团股份有限公司发布公告，为拓展公司房地产项目资源，于当日，泰禾集团全资子公司福州泰禾嘉启置业有限公司（以下简称“嘉启置业”）与福州永嘉房地产开发有限公司（以下简称“福州永嘉”）、林莹、福州金水湖房地产开发有限公司（以下简称“福州金水湖”）签署了《股权转让协议》。

根据协议，以福州金水湖股东全部权益评估值约2.58亿元为依据，嘉启置业以合计1.75亿元受让福州金水湖70%股权。其中，以1.13亿元受让福州永嘉持有的福州金水湖45%股权；以6,250.92万元受让林莹持有的福州金水湖25%股权。

4.财信发展重庆子公司贷款14.6亿元 利率9.2%期限24个月

8月23日，财信国兴地产发展股份有限公司公告称，为项目建设所需，子公司重庆国兴置业有限公司向华融国际信托有限责任公司贷款14.6亿元，期限为24个月，利率为9.2%。

财信发展与全资子公司连云港财信房地产开发有限公司做为共同债务人，与重庆公司共同向华融信托申请信托贷款，并签署了相关协议。

就此笔贷款，财信发展全资子公司北京国兴建业房地产开发有限公司，以其持有的连云港财信100%的股权进行质押担保。连云港财信同时以持有的位于连云港市的土地使用权进行抵押担保。

5.中南建设为联营及下属11家公司融资共计86.3亿提供担保

8月23日，江苏中南建设集团股份有限公司连发公告称，将为联营及下属11家公司融资共计86.3亿提供担保。

中南建设公告称，鉴于公司目前战略发展规划、子公司开展日常业务需要，公司拟对9家子公司提供担保额度总额不超过77.5亿元。

同时，中南建设联营企业海门锦嘉置业有限公司拟与江苏银行股份有限公司海门支行签订《借款合同》，由江苏银行提供6亿元借款，用于润园住宅小区项目建设。借款期限不超过3年，年利率为5.225%。

公司与跟投公司南通锦元信息咨询中心（有限合伙）合计持股35%，公司按照35%的比例为海门锦嘉置业提供不高于2.1亿元的担保额度，担保期限为债务履行期限届满之日起2年，且锦元信息质押其股份提供反担保。

6.中洲控股22亿中期票据获准注册 2年有效

8月23日，深圳市中洲投资控股股份有限公司公告称，收到交易商协会下发的《接受注册通知书》文件，公司中期票据获准注册。

中洲控股该中期票据注册金额为22亿，注册额度2年有效，由兴业银行股份有限公司和中信证券股份有限公司联席主承销商。

中洲控股称将在注册有效期内分期发行此笔中期票据。

7.成都CBD中心区域壹都锦商住项目4亿元挂牌转让

8月23日，西南联合产权交易以4亿元总价公开挂牌转让成都壹都锦置业有限公司100%股权，挂牌截止日期为2017年9月22日。

据了解，成都壹都锦置业有限公司成立于2010年，注册资本1亿元，该公司由四川荣光机电有限公司持股69.963%和大维•德诚利酒店物业投资管理有限公司持股30.037%。

该公司拥有位于成都市CBD中心区域的华兴正街壹都锦商住楼整体物业，商住楼占地2669.09平方米（约4亩），容积率4，建筑密度25%，总建筑高度100米，总建筑面积18552平方米。

1.建业地产6.09亿收购蓝德汇丰 获洛阳近千亩商住地块

8月23日晚间，建业地产股份有限公司公布其间接全资附属公司河南置腾商务服务有限公司将收购北京蓝德汇丰房地产开发有限公司100%的股权，代价为人民币6.09亿元，交易完成后，蓝德汇丰将入账为建业地产的附属公司。

建业地产已与卖方卢玉波、吴蕴华签订股权转让协议，二者分别持有蓝德汇丰99%和1%股权。

同时，建业地产简介全资附属公司建业住宅集团(中国)有限公司作为其的担保方，对其在股权转让协议中所承担的责任和义务，承担连带保证责任。

此次交易的目标股权包括蓝德汇丰的100%股权及其持有的项目公司洛阳住总宇泰房地产开发有限公司的40%股权，而北京住总房地产开发有限责任公司则持有洛阳住总60%的股权。

2.南国置业11.95亿元竞得重庆江北区一宗宅地

8月23日，南国置业股份有限公司披露，于8月22日，该公司以11.95亿元成功竞得位于重庆市江北区大石坝片区编号为G20-1-2/02号地块的居住用地。

宗地位于重庆市江北区大石坝片区北滨一路东侧，规划用地面积为23,976平方米，容积率5.5，规划计容建筑面积13.19万平方米。

同时，该项目位于重庆市江北区大石坝片区北滨一路东侧，北临绿地新都会，西临北滨一路，南临东风港湾。项目周边交通较为便利，配套资源较丰富。