文：千一
说个残酷的现实：天河没有最卷只有更卷！
因为，天
河要从旧改里挖宅地了。
刚刚过去的周末，市规自局一连发
了天河元岗村、长湴村两条村首期项目控规调整批前公示，
大批量村屋变宅地、商住地
，还将
新增幼儿园、九年制学校、商业
等，
合计建设量达61.75万㎡。
这个体量什么概念呢？可以理解为海珠的星汇海珠湾规模-56万㎡的综合体项目。
两村首期项目控规同时调整，也预示着:
1、元岗、长湴旧改或将加速。
元岗村还喊出口号：目标“2年内完成征拆、3年内完成安置房建设”，可谓雄心勃勃。
2、天河下一个开发重点可能新增一个。
元岗、长湴从规划概念上属于环五山创新策源区，是天河重点做地板块，开发推进大势所趋。
从小范围看，都在天河客运站板块，两者离得不远。
元岗村、长湴村全面改造范围达209.85公顷，计划拆除237.03万㎡，规划建设375.2万㎡，
旧改全面推动的话，区域就能形成连片开发，城市界面得以更新。
元岗首期怎么改？
元岗村首期项目位于天河西部，靠白云京溪一侧。具体位于华观路西延线以北、中成路以南，总建设体量去到48.85万㎡。
区域现状大多是厂房、市场，城市界面凌乱，道路小且弯弯绕绕。
这里作为首期开发区域，大概因为厂房比较好拆，推进可以更快。
新控规调整，主要有几个变化：
1、
新增7宗宅地
，具体体量没透露。但从控规上看，地块大多被切割得比较小且不规则
2、
新增一所36班九年制学校
，另外还规划有幼儿园、托儿所等，完善区域公建配套
3、
优化1条次干道、2条支路，新增3条支路
新增的支路主要在这个区域。
支路拉通，便利未来出行。
值得一提的是，年初天河吹风要卖的建材上元岗地块就在元岗村首期项目里。这宗地一卖，加上元岗首期的规划，区域的开发也算是正式拉开帷幕，未来值得期待。
至少，城市界面会开始焕新。
长湴首期怎么改？
长湴首期项目体量偏小，总建面只有12.9万㎡。
它位于环城高速以北，天源路以东。
这里的优势是比较近地铁，
3号线天河客运站地铁站直线不到200米
，地铁上又是天河新天地商业。
长湴首期现状和元岗首期差不多，都是比较好拆的厂房+停车场，要推进的话会比较快。
