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看懂这张漫画就看懂了房价走势
最近一个时期以来，我微信读者群中陆续有人转发一些耸人听闻的文章，说的都是保定商品房限售10年的事，有的说保定商品房限售10年是政府关门打狗，有的说这个做法很快会推广到全国，有的说这代表了政府将把炒房者一网打尽的决心。基于我十多年来关注房地产市场的常识，我随手查证了一下，原来是保定土地交易中心5月15日挂出的一宗地，做出了这样的土地出让规定，根本就不是保定全市实施房地产限售10年的规定。
我见惯了网上的谎言，同时非常理解那些买不起房子的人天天盼望房价暴跌的心情，因此，对这类无知的恶意炒作，我抱着视而不见的态度，不忍打碎一些人的幻想。今天又见有人转发此类文章，而且文章标题还很吓人《限售十年 继续关门打狗》，这里把所有房产持有人比喻成“狗”，在中国文化中也极不礼貌。我就忍不住说了一声，这个作者把一块拟出让土地的房产限售规定，说成是保定规定所有商品房10年限售，并推测到全国会推行10年限售政策，实在愚昧。结果招致文章转发者的极大不满，说政府侵犯了公民合法财产权不敢做声，才叫愚昧。这让我不得不专门写篇文章，来回应下商品房10年限售的炒作，到底是谁无知愚昧的问题。
首先，我们得搞清楚一个基本事实，保定市并没有出台商品房持有10年内不得出售的规定，而仅仅是在拟出让一块商品房用地时，做出了这块土块上开发的商品房持证10年内不得出售的规定。因此，任何炒作保定做出商品房限售10年的言行，都是无中生有的造谣，或人云亦云的误读。被人指出了事实真相而坚持自己错误的结论，不仅是无知，而且无耻。最令我伤心的是，不仅一些自媒体作者们不懂装懂，跟风炒作，还有一些知名的财经媒体也推波助澜，混淆视听，拿错误的谎言来为“房子是用来住的、不是用来炒的”的英明决策做注解。
其次，政府在土地出让中做出该地块上建造的商品房持证10年内不得转让的规定，是否侵犯了购房者的私有产权？我的看法是：没有。道理非常简单，政府出让土地时即做了这样的规定，而且要求房产开发商必须告知购房人。购房人如果明知有这样的规定而坚持购房，是自愿交易行为，不存在政府侵犯购房人私人产权的事；如果房产开发商没有告知购房人，则房产开发商涉嫌欺诈交易，该交易行为法律上无效，购房人可向房产开发商主张赔偿侵权损害，同样不属于政府侵犯了购房人的私人产权。
再次，保定这样的做法是否会在全国普遍推广？我看法是：绝无可能。规定房产持有10年不得转让，在住宅用地转让中比较少见，但也并非始于今日，每年各地土地出让中都偶有所见；在商、办用地出让中，则是普遍现象，有的还规定开发商自持比例必须不少于30%或50%等。土地出让中做出这样的限售规定，政府必定付出牺牲土地价格的代价。道理非常简单，这大大增加了商品房销售的难度，增加了开发商回笼资金的压力和财务成本，因此只能从土地出让价格中做出补偿，否则土地拍卖就会无人问津。在土地开发成本居高不下，地方财政捉襟见肘并高度依赖土地财政的情况下，地方政府哪来底气普遍推行这样的让利政策？
第四，中国可能推出对现在商品房普遍实行10年限售的“关门打狗”政策么？我必须说，在中国，凡是对政府有利的事，没有什么是不可能做的。问题恰恰在于，卖地及房地产相关税费收入占地方政府财政收入的60%以上，如果对所有的商品房都实行10年限售的严厉政策，那土地立马就无人问津，房价挺不过1个月就崩溃，后果是百业萧条，银行破产，无数失业者走上街头，财政却拿不出钱给政府官员们发工资。这是政府需要的结果么？中国现在没有住房的民众，毕竟只占很少的比例，而且也没有到无处安身的地步，试想，哪个吃屎的政府官员会为了让这少数穷人买得起房子，赔上全社会的财富和整个政权的命运？
最后，我必须再次重复我十几年来的一贯观点，高房价是政府垄断土地市场并滥发货币双重推动的结果，是中国崛起取之不尽的财富源泉；任何寄希望于政府通过严格限售和出台沉重的房地产税来导致房价崩溃，银行破产，政府关门，让人人买得起商品房，都是愚昧无知的痴心妄想。中国的房产泡沫一定会破灭，但那一定是市场购买力榨干的结果，绝非政府出台了任何“自杀”性打压政策。恰恰相反，当某一天房产泡沫即将破灭时，政府会出台力度异乎寻常的救市政策，那时才是房产持有人不顾一切跑路的时候。当然，更理智的房产投资人，应当选择在更早时提前跑路。这一天虽然已经为时不远，但显然现在还没有到来。到时，我一定会向长期关注我的读者们做出明确的提示。这也是我多年来不变的承诺。
实际上，我在2016年9月底所写的《最后一次谈房事》一文中，详细分析地推动房价持续快速上涨的原因，并且对房价未来走势做了较为清晰的描述。简单地说，从2016年四季度到2018年上半年为房价技术调整期，之后还有最后一轮疯狂的上涨，大约到2020年才会见顶。房产投资的较好机会，除了北上广深这4个一线城市，集中在近年来人口持续流入或为明显价格洼地的十多个二、三线城市。目前我仍然维持上述判断不变。
对那些天天欢呼政府出手打压房价，预言房价很快崩溃，而且听不得任何不同意见，动不动就恶语伤人者，除了将其果断拉黑并踢除，实在是不值得我写下这么多文字来解释的。无奈，许多持有房产的朋友也对接下来的房价走势看不清楚，听风就是雨，惶惶不可终日，于是我用这篇文字给他们吃一颗定心丸。
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