养老设施建筑中关于面积的那些事儿（1）

一般来说，机构养老设施的床位规模在 200-300床 为宜。通过对一些养老设施院长的调研访谈得知，一位院长带领一组运营团队进行管理的适宜规模为200-300床，最多不宜超过500床。 过大规模的养老设施不仅会使管理难度加大、人员投入增多，也不利于老人之间的交往与熟识。 而设施床位数过少则可能造成运营效率较低，难以实现盈利等问题。

当然，在一些特殊地区如老城区等，受到用地规模的限制，只有条件建设几十床的养老设施，这种规模的养老设施在日本较为常见，只要建设和运营方式得当，同样能够实现盈利。但在条件允许时，还应将养老设施的整体规模控制在更加合理的范围内。

养老设施的床均用地面积与建设用地的区位条件有关。对于城市中心区的养老项目，由于土地资源紧张，床均用地面积可能仅有 15~25㎡ 。对于建设在土地资源相对充裕的郊区的项目，用地面积可以适当增大。通常来讲，养老设施用地面积一般为 20-40㎡/床 。

养老设施的床均建筑面积通常与设施的建设档次有关，经济型、福利型养老设施一般在30㎡/床左右，而一些较高端的养老设施由于居室面积大、公共空间配比高，则会达到60-70㎡/床。 一般来说，养老设施适宜的床均建筑面积为30~60㎡。

• 机构养老设施的合理规模以200-300床为宜，最多不宜超过500床。