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2024年南京市住房租赁市场分析报告

迈点研究院 · 公众号 · 旅游 · 2024-12-23 10:00

正文

南京市作为东部地区的重要中心城市，以其丰富的经济资源、发达的产业基础和优厚的人才政策，吸引了大量人口就业创业，新市民、新青年的住房租赁需求亦日益凸显。自2019年作为全国完善住房保障体系和住房租赁市场发展双试点城市以来，南京市政府出台了一系列政策举措，如加强资金监管、提供贷款贴息、完善住房租赁信息服务平台等，促进住房租赁市场平稳健康发展。

市场规模情况

（1） 供应总量

2021-2024年3季度南京市普通公寓供应量呈“震荡下跌”态势。2024年处近几年低位，其中2024年2季度环比上升68.3%至1148套，但仍低于近几年同期水平；在传统的住房租赁淡季，供应量下滑明显，2021年4季度、2022年4季度、2023年4季度，分别下滑3.5%、11.3%、24.7% 。

（2） 区域供应量

从区域来看，2024年3季度，供应量集中在鼓楼区、江宁区和建邺区，三个区域合计供应469套，占全市供应量的56.3%。鼓楼区作为南京中心城区之一，通过“引、留、育”三招打造人才集聚高地；江宁区凭借绿色智能汽车、智能电网等高精尖产业，逐步发展成为南京经济发展的中坚力量，仅2023年就有超200家高新技术企业落户；建邺区主导产业实现由房地产业向“金融+数字经济”的转型，2023年全区聚集各类基金及管理人超1700家。秦淮区和玄武区供应量位于80-110套之间；其他区域供应量相对较少。