限竞房时代，商品准现房的理想与智慧

子木聊房 · 公众号 · · 2019-12-13 19:18

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当下的北京楼市，住房供应种类众彩纷呈——公租房（含廉租房）、共有产权房、限竞房、限转共以及纯商品房等等…… 这么多品类，归根结底是为了解决“房住不炒”而建立的“丰富住房供应体系”。

当然，由于众所周知的原因，在商品房领域，去年以来限竞房成为市场主角，一时间，满城飘香。据地产营销人数据，2019年1-11月北京住宅市场成交前十项目中，七个为限竞房项目。

不过购房者的置业逻辑始终未变——区位、产品好的限竞房受欢迎，而如果聚焦在同一区域，往往品质更好的商品房更受欢迎。所以尽管多达7个限竞房楼盘冲进前十榜单，然而占据榜首的，却依然是纯商品房项目。

对于品质需求客户而言，尽管稀缺，商品房仍是最优选，特别是商品准现房。

相对期房，准现房交付入住周期短，居住品质实景可鉴。面对当前市场，京投发展的标杆之作——公园悦府交出了一份稀缺纯商品房+准现房应有的硬实力答卷。

全能的筑家理想

京投发展·公园悦府位于回龙观区域地铁8号线平西府站，区域承接中关村北移及未来科学城的高净值人口红利效应，是科创资本新贵的大型社区聚集地。

近年来区域内也有少量商品房入市，但依托京投发展鼎力开发建设的公园悦府品质实力领先，堪称区域“傲视群雄”的存在。

京投发展有核心竞争力，有自己独特的经验与技术，旗下科技公司已经取得13项减振降噪方面的发明专利，获得了中关村高新技术企业认定。京投发展至今开发的以轨道车辆基地一体化为主营业务的TOD项目体量达到近百万平米。

京投发展·公园悦府自然不例外，项目充分借鉴日本及香港轨道物业开发理念，使地铁建设与城市规划密切融合，是借助一体化优势提升轨道物业价值缔造的北京首席轨道物业综合体。

项目以“TOD 智慧生态圈”为开发理念的“城市后花园”式绿化空间，为城市公园住宅生活赋予了充足的空间和想象。

京投发展·公园悦府的项目整体绿化空间在区域内无出其右，放到整个北京的居住区来看同样少见。

但特别值得注意的是，项目并不满足于此，“城市后花园”内营造了约5万平米运动主题景观公园“纳花园景观为私人珍藏”。

主题公园功能划分清晰、层次丰富，同时置入了各类应用场景，包含了网球场、篮球场、足球场等运动区，以及大型主题广场、海洋主题全龄儿童乐园、专业慢跑系统、阳光草坪休闲区及园艺苗圃、菜地等艺术趣味的主题性娱乐空间，形成了公园悦府独特的风景动线。

园林和公共空间之外，户型格局同样有力加持了项目品质。

公园悦府户型奢阔，主力户型是约86-87平米两居以及113-136平米三居，以及主力户型为约125平米三居和152平米四居南北通透的楼王产品。

受限竞房大量入市影响，当前北京市场90平米三居为主流，公园悦府作为稀缺的商品房，着力突出空间感，87平米左右两居以及113平米左右三居产品：

一方面保证同等面积下释放更多居住空间；

另一方面，购买90平米三居产品和两居产品并不是一个客群，京投发展·公园悦府社区圈层品质同样得到有效提升。

尤为可贵的是，京投发展·公园悦府是准现房项目，自2014年首批产品取得预售证至今近6年时间里，项目周边配套已经比较成熟，社区建设也已经完备。

目前在售已是三期产品，购房者来到项目现场可以实实在在地实景看房，相比目前市场主流动辄三年交付的期房来说，京投发展·公园悦府的交付入住周期几乎可以忽略不计。

智慧的城市闭环

“宇宙中心回龙观”是对回龙观区域一路突飞猛进谋发展的褒奖封号。

回龙观与上地、五道口距离近，通过覆盖全境的地铁8号线、13号线，已经与整个大北京可以实现紧密连接，享有北五环的成熟资源配套，如中关村、上地、TBD、亚奥、奥北五大醇熟商圈等。

2018年8月，北京市印发《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划》，确定了108个建设项目，截至目前已有102个项目进场开工或具备施工条件，其中40个已经完工。

此外，在政府大力支持下，目前回龙观区域已有腾讯众创空间(北京)、乐邦乐成、优客工场、洪泰AA加速器等一批标志性众创空间和创新服务机构入驻。

多维度立体交通网络

位于宇宙中心回龙观北端的京投发展·公园悦府对区域品质提升亦有极大促进作用。

1、TOD模式物业开发是对区域交通的最大加持。

京投发展·公园悦府在交通规划层面打造以地铁为核心的多元公交换乘方式，实现社区内外部道路贯穿，商业、地铁、公交、步行无缝接驳，业主下楼就是地铁，大大缩短了人们上班的通勤时间。

2、提升区域生活品质。

但TOD模式并非简单轨道交通和其他业态的结合，而是城市规划的全新变化，是对区域生活方式和人居品质的大力提升。

京投发展·公园悦府以城市轨道交通车辆基地为原点，将单纯的轨道设施综合利用为土地资源，重在打造“一站式”生活的居住理念，最大化城市轨道交通公共设施的效能。

整体来看，京投发展·公园悦府就是一个以轨道交通为核心的微型城市，交通、住宅、写字楼、商业等所有的设计都围绕轨道设施而来。