水库论坛问答  第239期（民宿）

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上一期： 第238期（精打细算）

提问: 感觉穷人中很难有道德高尚的，交朋友还是应该找富人

回答：对的。

贫穷剧毒。

提问: 欧大，天天围着团购网红盘转，不爱自己思考是不是也浮躁

回答：是啊。

但是有这样的客户群，这样的需求。

提问: 欧神，贷票合理的回报是多少？是承诺未来的利润还是事前就给？

回答：10%利润，逐年给。

《代持操作手册》

提问: 大大，买什么标的？两江四岸还是现在很火的融侨半岛？大学城？

回答：水库有教你去买过大学城么[

就你这心思，不亏光不错了。

提问: odd，广州怎么衰落到连杭州都不如的？贸易逐渐被互联网取代？

回答：天津，广州，甚至上海都在衰弱。

官场风气，不利这些大员。

提问: 老大 虹桥商务区万科时一区位置很好 7.5-8能买吗

回答：垃圾

提问: 欧大，主场bj,经营贷我是主贷，老公是担保不上征信，现在放款了。如果离婚，会被抽贷吗？

回答：不会

提问: 欧神好，坐标重庆南滨路附近，AB两个小区紧挨着，离环线海棠西站最近，A小区均价15200，85平两房全款120w，贷款130w（目前全款凑不够，只能贷款），业主要求一周之内办理过户，但价钱咬死不让，距离地铁口走路6分钟；B小区均价12200，138平四房全款160w，贷款155w，距离地铁口10分钟。是否两个都可以入？哪一个更优一些呢？感谢欧神

回答：B贷款比全款还便宜啊。

值不值得入，不是你这样判断的。

以上不是入不入的信息。

信息不足

提问: OD，sy本地中介店长兼股东，她大约十套房。

她的表哥，40岁，县份工地干活，离异带一男娃。

您的经验判断：可以作为FP不？几十万单子

回答：不能使用朋友的朋友

提问: 欧大，户口的话，包括但不限于炒菜和娃上学，哪个城市最值得迁（坐标青岛，假如都能迁的了）。

回答：只剩几个一线，还有户籍概念啦。

京沪津

提问: 欧大 坐标重庆 抵押经营贷

是新注册公司好还是买个壳好？

回答：单走账，当然新的。

买老公司主要为了顺便破三无。

提问: 我们公司从以前的一个股份有限公司的子公司变成了这个集团的分公司，其实就是改了一个名字而已，为什么要这么改动一下？

最近我们集团又有变动，本来是股份有限公司～下辖各模块～下辖各个分公司、子公司、事业部，现在各个模块又要都成立成股份有限公司，为什么要这么变动呢？各个公司生产的东西都没变。

回答：升官啊～～

科长可以升局长了。

提问: 坐标北京，目前资产北京1，天津1，沈阳3，家庭首贷资格都已用。请教下一步应该怎么走？信用贷还有30万可用，二抵可以出来100万。

A,燕郊，用二抵的100万，我离婚落户过去，首付五成，买200万以内三居兼顾自住。

B，重庆，用二抵的100万做首付，买200~250万的，离婚落户，首付四成。

C沈阳，用信用贷30万做首付，老人票二套加担保，买70-80万的。

回答：A否决

C怕来不及

B还可以。

但其实你这种完全没现金的，应该缓缓。

提问: 中介佣金什么时候付？过户前一天？出了贷款函，还没放尾款，给的话给多少合适？

回答：大头在过户。几乎一半。

提问: 欧大，昨天看泰禾系列不断被提问，我在家地产公司，最近老板发展新业务地产交给职业经理人，新老大极力推崇泰禾公司，想在四线城市打造泰禾系列的，高品质低利润产品，我想会不会项目开出来就挂掉啊？？？我受水库影响，相当不认可这个路线，已经吵了很多次了，但是无法说服，想送两字套餐给他，神，是不是他错了

回答：天底下哪有高品质低利润路线。

高品质一定是高利润的。

品质每高+20%，价格翻200%

提问: od，如果多样资产投资是伪概念的话，您的建议就是 买房，持有，负债，持有少量现金嚒？谢谢

回答：精选。

笋盘驱动。

不要依赖概率，而要依赖精选。

提问: Os我是公司股东，上面还有大股东董事长，我用自己个人的房产做了公司的经营抵押贷，盖了公司的公章和法人名章，还做了经营购货合同等，其实此款为我自己用和公司没关系，银行说将款打到第三方的个人卡上。目前在申批阶段。这事不想让董事长知道，请问，这个贷款上公司征信吗？在公司的财务档案中体现吗？不会给公司财务方面找麻烦吧，如果有，我就放弃不贷了。跪谢!

回答：不上

不体现

不麻烦

但是你公司以后和这家支行打交道会显示。

提问: 大大，联排的地下室有个天窗，能不能把天窗前面继续挖大，形成一个很大的采光井？谢谢大大

回答：物业不管就可以。反正没承重。

提问: 300w 担保 目前流水3w 重庆打算买房的话是不是需要再补流水？

回答：看还款形式导致的最终月供是多少，总负债2.2倍覆盖。

粗略估算需要再补流水。

提问: 龟大，55岁的老人票，白户，在CQ可以贷款或抵押吗？

回答：如果是外地三无的话，不能按揭。

可以抵押。

提问: 龟帅，问个户口问题，本人夫妻双方杭州户口，去年Cq买了一套房，儿子年11月即满18周岁，高二，现准备夫妻双方迁一个到cq。问：1、迁一个过去，儿子可以投靠么？2、儿子如果可投靠到重庆，明年是否可以参加重庆高考？儿子成绩一般，从杭州迁到cq是否有高考优势？

回答：未满18岁可以投靠。应该可以，具体请咨询重庆教委。

无优势，重庆和浙江录取率没有太大差异，而且折腾起来影响小孩发挥。

如果钱多点的话，给孩子办个外国护照或港澳台身份，然后参加外籍学生高考；

如果钱不够的话，给孩子存套房即可，剩下了路他自己走。

提问: 龟大大，在重庆办了集体户口，回老家办理迁移证是不是拿着重庆的准迁证去办才行？重庆准迁证是不是需要我本人去领啊？如果是的话，我本人岂不是要来重庆两趟？

回答：你找哪家中介办的？太不负责了，这些都不解答嘛。

准迁证可以代领，户口可以代办。

提问: 龟总好，外地三无，CQ作战，资金利用和性价化较高的是用哪一种方法？

回答：自己来重庆看房200套顺便把户口迁到重庆以按揭贷款形式买入能够足评的真内环次新二手。

提问: 龟总，请教:1.老破小、老破大的标准？2.次新房是指毛胚房还是指多少年以内的二手房？还有1和2是不是不同城市标准不一样呢？谢谢！

回答：没有统一标准，各城市不一样。

比如上海有电梯房龄十几年的房子普遍叫次新，而重庆就算老破大了。

次新是以房龄为划分标准。

提问: 龟龟你好。

1.重庆买房可以退契税。有这个说法么。

2.去年已交三无房产税，今年公司满一年了，符合免税政策。那么，去年的房产税，我可以申请退税么

谢谢龟龟

回答：1.没有。只有契税优惠（第一二套）

2.不可以

提问: 龟神 目前重庆买一个干净的壳公司大概要多少钱

回答：自己注册好了。

买的话一是供应看缘分，二是尽调起来烦。

提问: 龟总，我在重庆黄泥磅买的老破大，到黄泥磅地铁站5分钟，三室两厅两卫170多平方，装修还可以客厅很大。大约5月底交房，现在一直没能租得出去，有什么办法可以快点租掉？

回答：降价

提问: 深圳一方中心，486平的大平层，11层，单价11.5万，和半岛比，哪个性价比高？哪个更有涨幅？为什么半岛比一方贵？

回答：两个都是CEO

水库的关键是不推荐CEO盘

提问: 股东身份经营抵押贷后，退出股东身份，银行会抽贷吗？

回答：不排除这个可能 经营贷不乏每年核查一次公司经营状况的银行

提问: 夫妻户口都是十几线村里的，在北京北漂多年，京户无望！现有2娃，原来想在村里还有点小福利，有地，有点村干部换届的红包，不到一百吧。但是马上面临升学考试的问题。很多北漂已经把户口挪回本省省会了，我这现在有点焦虑了。自从进库后，懊悔啊。现年龄过40了。神呀，财力还不够的情况下，（暂不考虑国际学校）是退求二线户口，还是深圳和重庆？还是有更好的方案？

回答：有了钱，还要什么户口。

好好楼市赚钱，不容易的。看你浮 躁的样子，看房200套就一定没做到。

户口的话，建议44岁前赶紧迁深圳。

提问: 殴大，您说养成XYK还款良好喜欢，先储蓄卡再转信用卡，是因为这样可以制造该储蓄卡流水吗？还是储蓄卡直接还款能加分？那设置自动还款，是否更加加分？

回答：不是。因为信用卡还款，有可能被弹回。

提问: 神，我在重庆黄泥磅买的老破大，到黄泥磅地铁站5分钟，三室两厅两卫170多平方，装修还可以客厅很大。大约5月底交房，现在一直没能租得出去，有什么办法可以快点租掉？

回答：最近严打民宿，再等等吧。

提问: 欧大，城市中心区98年的6楼楼梯房顶复，单价是小区均价8折，楼上有100平露台，没有搭建任何东西，这种算笋的吗？大概的计算过程是怎样的，望指导一下，谢谢

回答：六楼九折

露台八折，划算的。

坦白说，你看不起四楼。

提问: cq已有五座机场还要在建五座是不是和2025有关？

回答：每个下属县都有一座。

提问: 请问深圳招行抵押贷，放款当天，还要在拉一次征信吗？谢谢

回答：抵押贷都拉

提问: 体制内，刚开始工作几年吃苦卖力，是公认的业务能手。单位一把手A算是自己半个导师，A的公事私事都竭力做到最好，但始终没有得到提拔，慢慢看出提拔都是利益交换的筹码，遂找理由去了管理部门。部门总B和分管的二把手C对我还不错，但A始终不放过我，几次要把我调回业务部。最近单位接了个难活，组建的队伍始终没进展，A又想让我去牵头，明确了提拔没戏，待遇可适当增长，昨下午对我下了最后通牒。两种方案：1保留现在的工作兼那边的牵头，很累，但不至于和A撕破脸。2找理由拒绝，很可能会被强调过去，失去增长待遇的机会，但不会得罪BC。我将来就想在这混着，不指望提拔，所以倾向于选项2。欧大，我这样做对么，还有更好的方式么。

回答：选B

露一点刺出来，你要强动我，我可是流氓的。

人善被人欺

提问: 老大，您说没现金的现在不折腾。那么打算把现金打光，只留xykxyd还款，等一轮赚钱效应后再裂变，通胀预期下会不会有风险？留够纯支出的24-30个月的k &d  可以吗？整天看到chou d 信息，担心18个月不够稳妥。

回答：没风险

太多

外行恐吓小白的。

提问: 欧神你好，16年用老公的sfsd入了上海第一套，现在手里有200w资金，一套外地房估计能抵押150万，接下去该如何操作呢？

A，用二套在上海买内环普通房，付5贷5，大约能买400w左右的。

B，离婚，用老婆的sfsd来买，不过因为sfsd珍贵，才200万启动资金舍不得，想等钱多点在用这个资格。

C，去重庆全款买然后抵押。

欧神你会怎么选？

欧神回答lg重庆买买买，那如果想在主场作战，在上海入套400w的贷50%的内环普通，是否也过得去呢？

回答：也可以，对2019看得不是太淡。

提问: O大，北漂津户，只有A7.5，买不起bj能住的好学区房子，也没那么多闲钱供孩子出国留学，那就不买学区房，花几十万进热门公立小学，租附近大房子住，值得吗？俩娃差三岁，费用也不低，十万根本进不去好小学的。担心孩子比同学身价差，会自卑。还是普通小学就读随大流，但是没尽力总觉得对不起孩子。我初中有转学经历，好学校和差学校对学生影响天上地下。

回答：值得。就借读+租房吧。

从我的体会来看，除了菜小，其实都差不多。

提问: 有人说为了眼界，所以不省钱，你对这句话怎么看

回答：花钱并不能使你赠强眼界。

这是咪蒙的误导。

提问: 欧兄，做车贷适用成数优先原则吗？贷八成5年17%利息和贷九成半5年22%利息。其他条件费用都一样，都是提前还款无违约金和余下利息。谢谢！

回答：你可以拉IRR，计算额外一成资金，实际利率是多少。

提问: Ogg，什么时候应该考虑长远利益，什么时候应该注重眼前利益，能解释说明下吗，我比较困惑。另外，曹操对袁绍的评价是，做大事而惜身，贪小利而忘义。问，我们不是应该讲究“步步为赢，一步一个脚印吗？”我逻辑轮乱中，是不是只有大人物才需要注重长远利益，我们这种小人物只要守法，其他无所谓呢？

回答：如果世界很快毁灭，就追求短期利益。

提问: 办贷款是中介找的，需要去认识一下吗，或是简单加个微信？还是完全不用管？

回答：贷款，国之大事，死生之地。

怎么可以不管。

兢兢业业每天拜三次银行，跪求。

提问: 沈阳民政局是不联网吗，我和老婆是各自分开的户口本，我的户口本就是我自己的名字。这样直接告诉沈阳那边我是未婚可以吗？

回答：不联网

提问: OD，市场上出现的资产包都是谁在卖啊？

回答：银行。

我写过其中游戏诀窍。

提问: OS，本人和女票工作在SH，本人刚刚落户SH SFSD打完。女票成都户口，CD全款一套。短期女票无法落户SH的情况下，有没有必要落户SZ，方便打出SFSD。落户SZ后我们是不是可以在SH和SZ各买两套。异地作战值得折腾吗，谢谢。

回答：值得落户深圳。

但是作为家庭，最多只能贷款二次。

作为家庭，却又限购一套。

提问: 欧大，刷xyk凑首付，对征信有影响吗？影响贷款吗？

回答：轻微。

贷款时最好主核空清。

提问: 朱红大大，感觉合肥上一轮涨价前地铁没通，价差还没拉大，在合肥二手掏笋策略是找城乡结合部好还是人口稠密区好？

回答：地铁终点站区域。

比如高新区的终点站，肥西大学城。

提问: 朱神，和平区的华强广场，远洋蓝钻，沈河区的第五大道花园，这三个盘怎么样？

回答：都不怎么样。

你为什么在二线城市那么执着于老城区呢？

买郊区地铁房啊！

提问: 诛神，昆明宝象康园这个盘有前途吗，能不能跑赢大盘

回答：没前途，不能

去星耀路附近看看

提问: 朱大，长沙啥时候能买？挺喜欢这里，想早晚拥有一套

回答：现在买。

提问: 你好，cd能通过接力贷延长父母的贷款年限吗，老人55岁，能通过接力贷买新房还是二手？

回答：成都接力贷一般都是新房。

比如龙湖听蓝湾，龙湖天璞，花样年香门第

提问: 我夫妻两人各在深圳有一个房贷未还清，各3000万，我父母都是首房首贷，是非深户，准备让他们，想方法在深圳买房，他们已离婚，我们夫妻可能都要做担保人。现在731新政，他们两要怎么操作？是母假结婚，入户深圳，再跟父结，父首房首贷三成，离，母很有可能要做共同还款人，母自己单身，首贷首贷三成，能否办成？母二套全款买，再抵押，这样能操作吗？可行性高吗？还是另一种，父，母，，分别跟深户假结婚，用首房首贷三成买房，对于731新政，可行吗？可行性如何？我要怎么操作呢？

回答：投靠过来的父母如果已经退休，基本没办法贷款。

提问: 朱红之泪：我是成都天府新区的户口，有个侄女户口在高新区，有没有办法把我儿子的户口迁到我侄女儿那边？（我堂哥的女儿，我堂哥户口又不在那儿）因为那边有个很不错的初中。

回答：堂哥不行的

提问: 朱老师，坐标武汉，名额已用完，找人代持，因夫人为家庭妇女，眼界不够，所以绕开她找人代持。现在代持之人过户到我父母名下，我父母怎样过户到我名下，与我夫人无关，让她不能左右我买卖房子，不然她总制肘与我。谢谢你！

回答：武汉我不熟悉具体政策，赠予好了。

提问: 亲，京汉凤凰城建面8531，总价947965，20楼4号房，共32楼。这个价格现在入手怎么样？纯投资，本地票3-4成首付，详情见图，求建议。谢谢。

回答：龙洲湾？正常楼层的话可以买。

提问: 朱老师您好，河北刚需，在想入手天津购房，主要是为了教育资源，孩子计划去天津读初中。手里有50万左右，请问现在买哪合适？

回答：津南区，富力又一城附近。

提问: 朱大，朋友要去买天津静安区的团泊湖一带，或者滨海新区的大港一带，这两个地方能投资吗，听说团泊湖会入住天津很好的小学，有价值么？

回答：静安区？是静海区吧。

天津不买滨海新区以及静海

要买就买津南区。

提问: 朱大，我和老公在bj各有一套贷款，共300，已经用我名字在沈阳入1n，贷款70。准备2019年初，父母京沪拿到之后，办接力贷买bj，或者今年用老公的二套名额去买cq。

不知道该怎么办，因为家庭三套贷款，银行回复是接力贷未必能贷下来了。但是又怕明年北京涨价，毕竟是主场。

cq预计2n，今年全款一套，明年社保交齐，再让老公贷款买。

这俩城市的先后顺序应该咋排呢？😂

到明年年初，手上能有300，要是父母能混上sfsd，北京就能搞到大额贷款。要是混不到，北京压力就大了，可是cq这边等到明年，我又觉得有点晚了。怎么办？

回答：你既然要买北京，折腾这么多重庆沈阳小标的作死啊？

大资金没法去小地方，去重庆沈阳的人都是屌丝，没钱，只有20万的那种。

你自己不好好规划，跑来问我？

提问: 深圳731楼市政策。离婚两年内购房七成。我外地户口无房无贷，跟深圳户口假结婚，若他以前有过离婚记录，且有房有贷款记录，现在还能否操作我在深圳的首房首贷，在整个过程中，要把房子买好过户好，才能离婚，是吗？

回答：对方有离婚记录就不行了。

没法操作。

一般过户好离婚。

提问: 深圳731楼市新政，三年限售，离婚两年限购。一年内对深圳房价的影响是如何？成交量会紧缩吗？炒房会被有效抑制吗？

回答：深圳长期看还会继续涨，这点你要放心，但是高杠杆疯魔流不可行，需要精打细算没一分钱。

提问: 朱大，雅居乐更近地铁的b地块，7200的洋房值得入么

回答：没茶水费和捆绑车位的话 ，值得，可以买。

提问: 在深圳，全款买房过户。到妻子名下。再去抵押。丈夫存款买房。转移到妻子名下。再去抵押。这样循环往复十次。由于抵押的金额超过了4000万。是否还可以去抵押？对于抵押，国家有何限制？是否一个人只能抵押2000万，的金额？如果我这样操作十次抵押，实质能否可行？银行会给我去操作吗？假如单价都是1000万的房子。

回答：大金额抵押一般需要用到公司经营贷，数额越大审批层级和资质要更好。

2000万天花板是给一般人的，马云个人申请贷款1亿毫无问题，你说是么？

提问: 我妻子名下有一套贷款的深圳房子。我们去把贷款还清。他的房子人。过户到我的名下吗？但我不是深圳户口。当我老婆在深圳名下无房。再全款买房。再过户到我名下。这样循环往复的操作十次可以吗？政策，法规允许吗？实际操作可以操作吗？

回答：全款房子过户都是靠结离婚，拿着法院判决或者离婚协议就可以过户。

提问: 我在深圳贷款买了一套一手新房，银已经出了贷款承诺函。开发商售楼处也帮我把房产证办出来了。现在银行正在正审和抵押，此后才是排队放款。在这个时间节点上。我想在深圳再买一套房，也是贷款买。如果我跟上家，房子已谈妥，进入实质性的，交易环节。到了我第二套房去贷款的时候。一套房到了放款的阶段。这时候我会影响到第一套房的放款吗？同时会影响到我第二套房的贷款吗？相互之间的贷款和放款是如何相互影响？

回答：银行放款后会上征信。

判定首套二套以征信报告为准。

你是正常的首套和二套的话，资质收入没问题，影响不大。

提问: 深圳有一个4000万的贷款。我现在在深圳另有一套房子红本在手。我现在想抵押贷款拿钱出来。请问我，还可以，抵押吗？我能抵押出来多少？还款的年限是多少？利息是多少？中途需要把全款还进去吗？请详细的回答一下。麻烦您了。

回答：抵押贷不限制贷款数量。

只要你有流水，有收入，有公司，都可以操作。

抵押只和你的收入挂钩。

提问: od，坐标sh，现在拆违这么严重，尤其老破小的天井改商业的，最近看中一套顶楼带阁楼老破小，8折笋，犹豫要不要拿，阁楼只是平改坡里面的，没有延伸到外面，有可能会被拆除吗？

回答：8折不够笋，上海当前房价还在跌。

一般拆一楼多，拆顶楼少，你这个还包在平改坡里，风险较小。

提问: 朱大，请教一下，亲戚有意愿把三亚市崖州区创意新城的房子转让给我，100平90万，等我有资格后可以办理过户。这个地段值得投资吗？价格合适吗？我虽然没有资格,可以作为共有人和亲戚一起上产证吗？拜谢！

回答：三亚不熟悉。不过单价9000的三亚住宅大概率不会亏的。

没资格要想和有资格的人一起上产证一般需要结婚。

通过结离婚过户。

提问: 找堂姐来深圳假结婚买房，怎么给她分钱？跟堂姐关系好，再找堂姐夫来深圳假结婚买房，可靠吗？可以找堂姐夫，亲妹夫这种人吗？

回答：可不可以看你自己啊。

保底价格加上未来增值利润的10%到15%。

提问: 欧大，卡已经有10多张并且在输出了，唯一遗憾就是办卡顺序，现在4大行已经下不了卡了，有办法破吗，总额度80左右

回答：再启用一个新核。

享受升级打怪的快感。

提问: 欧大，按摩时常说的痛则不通，通则不痛，是伪科学吗？

回答：是浅显的科学，血管流畅。

提问: 欧大 新东福花园均价一万了 评估价才七千多 首付要多出不少，还算好标吗？

回答：接受损失。

提问: 欧大，猫哥的视界最近发的怼宁南山的那篇文章您看了吗，以下是他的观点：房地产发展→为基础设施建设买单→培育出巨大的消费市场→促进国内产业的繁荣→培育出世界级的企业去参与国际竞争，您觉得说的在理吗？

回答：不在理，计划经济思维。

正确的回答应该是，消费者爱买什么，什么就是好的。

提问: 欧哥哥：本人买房名额已用完。因资金有限，打算用自己名尽量叠债融资（办卡+各类贷款），融来的钱养其它sfsd白户。只要准时还款不逾期，本人征信只是暂时难看，以后还是可以养回来的，对吗？

回答：对的

提问: 欧大好，看中一套复式房子，第二层层高很正常也没有尖顶，但面积全部不上产证，计算单价时按上产证的第一层单价几折合适？

回答：3折进，至少6折出。

提问: J美您好，坐标上海，想问问您有没有靠谱的经营抵押贷款渠道？（个人名下信用贷用了150万，信用卡用了40万，想把名下380万的房产抵押出200万来），多谢您了！

回答：负债高的话我这里做是可以做 但是需要一些技巧

提问: 中介佣金什么时候付？过户前一天？出了贷款函，还没放尾款，给的话给多少合适？

深圳找的中原的，一定要我过户前付款，这是为何？

回答：坚决不付即可，否则你不要签。

中介总服软的。

提问: 神，如果是投资的话，反正也是要租，租给原房东，有什么风险呢？

回答：将来清不了场你负责？

原房东是最容易赖着的人群。

提问: 欧大好，最近北京房租暴涨，比如中关村一个9平米的房子要5500，您是怎么看呢？谢谢！

回答：你TMD不会去租240平米四房，也不过18000.

屌丝脑容量真是有限。生存限制了只看见眼前三寸。

提问: 欧大好，资产成长问题请教 1 现在净资产5000万左右 ，4000资产全部持有魔都房子，杠杆1300左右，总资产6300，按照现在持有比例，5年后翻倍到10000有望吗？2 一直按照您的指导投资的，未来10年，依然是持有房产优于现金吗资产增长得快吗？ 3 现在GJ搞狮城模式，但其实对FJ也影响不了多少吧，因为货币永远通货膨胀？ 4 现在帝国年真实货币通货膨胀在多少？ 请指点谢谢欧大

回答：假设一波+30%，二波+60%

你的资产是6300*160%，而负债是不变的。

对的

对的

估计还是12%，因为制度是惯性的。

提问: 欧大，追问，三年到不了a1是失败，一刀流不是给屌丝用的，这有点儿矛盾，我觉得您说的想办法三年快速升阶是正途，不胜利就折叠。 屌丝不暴击一次或几次不可能赚超额收益。精英没赚到钱也一样，仍然是屌丝，除非他已经在本业完胜房产。安心的人饿不死但是不可能赚的。

玄门内功心法，就是最快的方法。因此才能被尊为正统。

回答：最快的路，是不走捷径。

速成法，是给玄门中最优秀的弟子，足够Hold传有余。

你也配？

屌丝接触的辟邪剑法，全都不是真正的剑法。

提问: 三线老家有几套全款买的公寓，跟12年买入价相比，翻倍了，现在租给别人开酒店，按现在市场价计算，租金回报有3.7%。

问了下贷款中介，抵押可以抵100出来，三年先息后本月息6.9%，贷款中介费3%，这样折合年息9.3%了，感觉好高了。

有个问题有点疑惑:三年先息后本，如果这3年内我手里保留的还贷现金始终大于100万，那我这笔贷款的利息是不是白付了？等于贷出来一直没有用，浪费了利息？

回答：9.3%怎么算的。明明6.9+1=7.9%

你为什么要在手里当100w ？

提问: 殴大，什么样的官场风气，不利于这些一线城市啊？

回答：北上广一把手都可以入海。

求稳，多创新不如少一事。

提问: “利用一切可利用的资源”，其实很SB.

欧大，这是为何？这不算克勤克俭精打细算吗？

回答：穷人思维。

细节耗费太多精力。

只见树木，不见森林。

提问: 59男，55女，贷票，手里四十万，去哪里合适？

回答：CQ

提问: 看到前面有人问中介佣金的问题，中介费不都是签合同的时候给吗，我遇到的中介都是这样的，那一次性给清了后续的手续中介还给用心做吗，怎么让他们尽心去做，(我告诉他们我还会再来这里买房，让他们继续给我推荐好房子，这管用吗)

回答：不是，别用SB绿皮 。

一般中介费都是签约20%，过户50%，放款20%，收房10%（大意）

提问: OD，同一个小区两套房子：

A：33层高层，两梯四户，中高层，140平三室一卫，北面临主干道，两个卧室在北，看房时没仔细感觉噪音，客餐厅面积大，进门后很舒服，少个卫生间，应该不能再加。

B：小区中间17层小高层，一梯两户，中高层，130平三室两卫，两南卧，客卫暗卫在客餐厅中间，有些影响通透性，有些过道浪费。

AB总价一样，应该如何选择，感谢！

回答：南>北

但总价一样，就是差7%面积，有点犹豫。

差别细微，需实地看楼。

提问: 欧大好，p2p名义上是点对点借贷的信用中介，实际上有自己的资金池，期限错配资金也错配。p2p的暴雷原因是否就像罗斯巴德说的那样，部分准备金银行必然破产？

回答：前半句和后半句，有逻辑么。

提问: 欧大，调高信用卡临时额度，也是解决短期周转的好办法吧，没什么问题吧。

回答：临额一般只能增加50w额度，时间又短，没什么大用。

提问: 欧大，把租房合同寄过去给租户签会有什么风险？

回答：没风险。

收回时仔细核对。

提问: os，创业不为了钱正确吗？弟弟大学毕业我感觉他是被马云们忽悠了，为了什么情怀'、理想不计成本这样做对吗？美国总统都喜欢钱，为什么马云不喜欢钱撒贝宁采访他时说的！

回答：马云很烦恼，因为其实不是他的钱。

手套有二句怨言不行么，“最后悔创立阿里巴巴”

屌丝年轻人听错了意，关我屁事滚开活该。

提问: 问问殴大 抵押经营贷  上企业征信的  最后放款给对公账号的 最后走账 取现等等 有什么风险呢  对账不平  会被认为偷税等等 罚款吗

回答：咨询你的会计。

不是金刚钻，别揽瓷器活。

否则就老老实实1.8%用贷款中介。

提问: 欧大，买18楼大概折价多少合理？出手时需要打折卖吗

回答：不折价，买不起滚

提问: 欧大，完了，我发觉我老公就是个穷人并且是穷养大的，我也算是穷人但是富养大的，现在已经结婚3年有小宝宝了，怎么办，不过也有很多优点，其中一个就是非常赞同你的思想比如CF和娃本位，还把卡给我都给我CF配合我申卡，应该没找错人吧？我还是应该一如既往崇拜他吧？

回答：富贵十年养人。

每十年，养上一阶。

提问: 欧神，类似北京41套豪宅资产包的卖家是谁？出售的动机是什么？是不是因为老赵要远赴美利坚？

回答：银行啊

提问: 欧大哥早上好！我正在交易一套恒大名都17/174四居 115万，首付4成46万，加上乱七八糟的也要50万了，今天突然看见别人提问您的，人家才用了14万，加上别的一共才20万，这是怎么做到的欧大哥？麻烦指点一下谢谢！

回答：GP=高评

提问: 欧大，坐标魔都，听你指导已在sy建仓2套，现手上有60，xyk，xyd还没开始用，sy已限购，现在是sy继续淘二手还是魔都sfsd买个老破小两房，谢谢

回答：沈阳再淘吧。仓位集中降低管理成本。

提问: 欧神好，坐标重庆南岸，和泓南山道二期均价15000左右，85平两房全款120w，贷款130w（目前全款凑不够，只能贷款），已与业主见面谈了一次，业主要求一周之内办理过户，但价钱咬死不让，距离地铁口走路6分钟；聚丰江山里均价12000，138平四房，全款155w，贷款160w，距离地铁口10分钟。哪一个更优一些呢？感谢欧神

回答：和泓山完全不笋，可以把房东晾着。

提问: od，sy买房，关于代持人收到我的钱要给自己先倒一下帐再刷到开发商，bf不能用同一张卡刷两套首付，类似这种细节我都想到了并且最后都发生了，当初销售硬说我钻牛角尖不要让我那么麻烦，银行代办也觉得我多事，我就没有坚持按我想的做。现在政策收紧，需要首付付出的银行流水，并且首付和贷款都是一家银行的不能做j，导致这些都是问题，批贷款面临巨大风险，销售和代办都不说话了，一切责任自负的意思，我再追究一些细节去规避风险，他们还是不配合…生活中我确实也会钻牛角尖，自己也嫌累，这次就是想轻松一点没有做，我也恨自己…还是我太轻信别人了

回答：说线做泪

首付可以p的，遇困难就破困难。

提问: 沈阳，清水房顶楼，比小区均价便宜40%，笋程度如何？

回答：++

提问: 欧大，政策搞得高杜杆疯魔流都不行了，是意味着屌丝暴击上阶机会没了?   快速上阶的只限资金实力长线的?

回答：首先，一刀流绝不是给屌丝用的。

为什么你的三观，总认为“高风险，高收益”的主角场景是给你准备的呢。

一刀流是给精英用的。

勤勤恳恳十年爬阶，才是屌丝心法。

提问: 欧大，bj商铺值得买吗？年租金是总价的9.5%。

回答：北京什么商铺能有9.5%[疑问]

北京宽街，低楼，天寒。

商铺营业额一塌糊涂。

提问: 昨天买了奥园一个房子，和房主谈了几个小时，期间房主夫妻吵架好久，女方说资金紧张必须卖，男方说自己卖车再缓一年，坚决不卖房，都说对房子很有感情，而且他们买了这套房子四年了，卖给我几乎没赚钱(我看了他们买房合同价格，加上精装车位平出)，问，我要不要告诉他们可以让他们继续住给我租金就行

回答：坚决赶走。

越是有感情的业主，一定要切断关联。

提问: 同样金额的钱放在马云的余利宝，其实就是货币基金，年利率都是3.5个点，为什么9号10号利率差10元

回答：货币基金重要的是“七天收益率”。

而不是单日收益率。

单日收益率波动很大。

提问: 十多年唯一感觉价格随通胀变化不大的就是中低档饭店，这是为什么呢？十年以前一桌三五百，现在还是这样，是因为以前是低频消费现在变高频了么？

回答：十年？

你放到三十年看看。

ps. 婚宴早不是每桌1888了。

提问: 欧大，去了新公司，各方面都还好，就是办公室的上司吸烟，怎么办？我要备孕啊，是不是只有走人这一条路？

回答：总有无烟区域的。

或者淘宝买块大大的牌子: 孕妇无烟，搁在办公桌头。

提问: 欧大，亚泰城89户型只剩3，4楼，加上电商费成本为7000。但是加上代持费用，贷票包装费用，贷票自己要一套只代持一套，最后成本是7500。这单还要做吗？（很鸡肋，但是有可能今天最后一天用上这个贷票，还是慢慢淘二手笋逐渐打开全款抵押的路子？）谢谢🙏

回答：这个风险收益都是概率问题。自己权衡。

买什么都比不买好。

从零开始学炒房

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