“
惨不忍睹
”的数据：
9月新房均价创2017年底新低
“十一”新房成交量环比跌88.74%
二手房房主降价，买家议价幅度3%-5%
继8月新房量成交大幅缩水后，9月楼市虽出现一定反弹，但是表现并不抢眼，甚至在有时一周内出现“断供”的尴尬情况，成交相较往年同期相比更是明显偏弱。
数据显示，
9月上海新房成交面积仅为53万方，同比跌幅达47%，全市均价也跌至4.5万元/㎡，创下年度新低。
上海9月楼市详情请点击下方链接查看
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上海9月份房价地图出炉！新房均价创
2017年新低，仅4.5万/㎡！
二手房市场也是寒意逼人。
走访发现，上海几家大型房产中介门店几乎无人问津。位于市中心城区一家门店店长表示，
9月以来，看房人数一直处于低位，买家和卖家的观望气氛均浓厚，看房量急剧下降。
上海多家二手房中介负责人说，由于交易清淡，不少房主的挂牌意愿不高，挂牌量一路下滑。但就挂出的房源来看，
房主降价动力增强，买家议价幅度在3%-5%
。
此外，
今年十一期间上海楼市成交也大幅下跌，环比跌九成，达近8年来最低水平。
上海十一期间楼市主要数据如下：
1、新房成交1.97万方，
环比跌88.74%
2、新房均价48491元/平，环比上涨9.79%
3、
共成交160套房源
，在售楼盘375个
不仅仅是上海，全国各地都遭遇了成交量下跌的“窘境”，据悉，全国19个主要城市日均成交面积较去年同期下滑51.4%，一线城市降幅高达七成。
深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套，跌了13%。
南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，跌了50%。
福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套，跌了36%。
东莞前7天签约250套，同比2016年同期的2276套，跌了88.9%。
为什么会出现如此惨不忍睹的“窘境”呢？
今年政策一直从紧，成交一直在低位运行，加之此前一些假日成交都比去年同期有不同程度缩水，已经有所“预示”。
10月12日，在上海市政府新闻办举行的市政府新闻发布会上，
上海规土局局长表示，要继续加大房地产调控
，大幅增加租赁住房用地。
9月底不少城市再度掀起一轮调控潮，虽然上海没有“动作”，但调控会持续从紧的信号还是很明晰的，不排除对心理造成一定影响。加上供应持续不畅，10月上海新房成交继续在低位盘整的可能性非常大。
数据显示，10月上海预计将有20盘入市。其中纯新盘有8个，老盘加推12个。不出意外的话，一些“预谋已久”的全新盘在下半年也要陆续登场了。
10月上海预开的20个项目分别分布在7个区域：宝山区、奉贤区、嘉定区、青浦区、浦东新区、闵行区和松江区，其中宝山区预开盘项目最多，共有6个，占比30%，其次是青浦区，共有4个。
其中，
10月仅仅有8个全新项目预开
盘
，今天我们重点来看看这些全新楼盘。从区域上看，这些新盘没有在市区以内的，基本都是外环外甚至郊环外看，主要分布在青浦，松江，嘉定，浦东还有奉贤。
项目位于南翔板块算是比较核心的区域了，北临嘉程路，东临德园路，西临横沥河公园。
距离在建的11号线陈翔站500米
，2公里的范围内即是在建的商业综合体-上海
印象城
，还有
华润五彩城
、
中冶祥腾城市广场
和
南翔太茂
。
除此之外，全龄教育资源也很丰富，南翔幼儿园、马荣双语幼儿园、南翔小学、怀少学校、嘉定二中和南翔中学。
医疗配备方面，有南翔医院和瑞金医院北院。
此次主推的户型基本以刚需为主，82㎡-89㎡，90㎡-112㎡的两方和三房，精装交付。
公交的话有江桥2路、北安跨线班车、北安线、陆安专线、嘉江专线。
项目周边配套较为完善，教育资源有嘉定江桥寿春小学，童梦乐幼儿园，上海市嘉定区华江小学，上海市嘉定区江桥幼儿园，曹杨二中附属江桥实验小学，愚园路一小北校。
周边商业街有
万达广场，沃尔玛，新世界等生活广场
。
医疗资源有医院江桥分院，新虹桥国际医学中心，上海海华医院-急诊，上海海华医院。
社区内的景观设计以”回归自然”为理念，小区整体景观由入口景观、主轴景观、活动天地、滨河景观及小区私属花园五大主题构成。
预计将于10月底开盘，目前暂未取得预售证，项目
户型有
75㎡、79
㎡
、83
㎡
和96
㎡
洋房
，以及125
㎡
3房和132
㎡
带地下室和花园，高层公寓户型为94-97
㎡
。
超低的总价相信也能吸引到大批刚需的购房者，
主推82㎡起的两房三房
。项目
主力户型为高层82-89㎡2-3房；洋房89-130㎡3-4房，总楼层8-14层。
交通方面也是相对于在虹桥附近上班生活的朋友来说是很便利的，项目距离17号线赵巷站3.5km左右距离，6站直达大虹桥。
离在建中的崧泽高架也蛮近，未来出行大虹桥区域自驾也是不错的选择。
阳光星期8
南桥规划
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南桥新城定位“独立城市”，BRT奉贤段基础设施建设全面启动，腾飞在即！
为南桥板块纯新盘，
预计将推出户型为建筑面积约
83㎡2房、95㎡3房、104㎡3房和130㎡4房
房源
，目前在等预售证发放中，项目售楼处已开放。
项目是以
南桥百联购物中
心为主的50万平米繁华商圈，周边的9万平方米
传悦坊
综合商业体正在建设当中。
周边具备立体化的“四纵一横”式交通线路，构建成南上海新的半小时都市生活圈，目前上海正在大力发展南桥板块，南桥中心已经有很长一段时间没有新增供应了，因此阳光星期8的到来势必会带来不小的关注度。
中国铁建香榭国际
西渡规划
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奉贤新房迈进4万+？！不在南桥，却在这个地方~
项目紧靠地铁5号线，临近S4、闵浦二桥，直接接轨虹梅南路越江隧道。
项目规划为110㎡-150㎡的高品质叠加院落别墅，和89㎡-125㎡三至四房的智能全精装高层公寓。
颐盛御中环
项目周围一公里的核心圈，发展成熟、配套完善。双轨环绕，
地铁11号线御桥站、18号线（在建）御桥站距离项目直线距离1.4KM左右
。
轨道交通外，沪南公路及康桥路上聚集近20条公交线路，992路可达陆家嘴、451路可到人民广场。
项目首开预计推出7栋10层左右房源，1梯2户或者2梯2户；房型为带装修95-115㎡3房，均为双南一北两卫。
东方颐城
内部配有12栋多层电梯洋房（总高7层，面积段约80㎡），15栋低层叠加（总高4层，面积段约80-118㎡），7栋低层联排（总高4层，面积段约127-185㎡）和养老公寓、养生会所等功能布局。
同时内部采用风雨连廊、无高差等适老化设计实现整个小区无障碍贯通，“一带三轴”的园林景观，从植被选择上注重四季变化。
首批推出约83~89㎡（建筑面积）多层电梯洋房，约117~123㎡（建筑面积）宽景叠加，约120～190㎡（建筑面积）联排产品即将推出。
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