本周一（1月18日），杭州主城区一口气成交了3套法拍房，其中
2套成交总价过千万
，均位于西湖区。
（均指住宅房源）
▲2021.1.18杭州主城成交的法拍房信息
3套法拍房的最终成交价格均超出评估价，超出总价在4.8万到301万之间，对比各小区的二手房信息来看，既有
高出二手价格约46000元/㎡
，也有
低于二手价格约1406元/㎡
。
3套法拍房共吸引了34人报名，累计出价419轮，之所以如此受欢迎，与它们所具有的不同优势有莫大关系。
崇文公寓
以顶级学区出名，与学军小学相邻，此次拍卖的这套房子户型建面约107㎡，除了坐享学区之外，房源位置、楼层、面积均不错，这样的房子用以自住也很合适。
▲崇文公寓法拍房信息
崇文公寓的这套法拍房评估价970万，吸引了20人报名，足足拍了277轮方成交，
成交总价1271万
，超出评估价301万，
成交单价约119264元/㎡
。
该小区建成于2005年，目前在二手房网站上挂牌量共11套，挂牌均价95970元/㎡、签约均价73030元/㎡。
▲崇文公寓二手房信息
最新一次成交记录在2021年1月4日，一套户型建面约233㎡的房源成交单价约78588元/㎡，
小区近6月最高签约价约97861元/㎡
（2020.8.3）
。
崇文公寓目前二手房挂牌、签约价均远低于此次法拍房的价格，不过法拍房胜在不限购，对于一些没能拥有购房资质的买房人来说是一条途径。
一个好的学区往往成为大众趋之若鹜的目标，学军小学的优势有目共睹，它周边的小区房价日益高涨。
学军小学隔壁的另一个小区——
文二新村房龄已超20年
，二手房价更高一筹，
尤其是小面积段的房子，可以以面积控总价，从而吃香得很。
▲文二新村二手房信息
目前文二新村110640元/㎡、签约均价99780元/㎡，去年12月23日一套户型仅
29.3㎡的老破小甚至卖出了136519元/㎡的高价
。
第二套法拍房来自涉及刑事案件的
中兴和园
小区
，评估价382.2万元，成交价387万元，差距不大，折合单价约28314元/㎡，目前该小区二手房签约均价约29720元/㎡，这套法拍房的成交价格要更低。
▲中兴和园法拍房信息
滨江区目前新房供应稀缺，尤其是低总价、小面积段的房源，整个区域更为偏向纯改善。
中兴和园所在的浦乐单元倒是在近半年时间里出让了两宗宅地，
限精装均价38000元/㎡
（含装修标准4000元/㎡）
，并且整体以小户型、微改善型的房源为主，除了二手房可选，购房者有望在2021年等到限价新房的入市。
第三套法拍房位于西湖区之江板块的
嘉里云荷廷
小区，是一套精装交付的次新房，户型建面约212㎡，评估价1206.6万，成交总价1434万，超出评估价227.4万，
折合单价约67642元/㎡
。
▲嘉里云荷廷法拍房信息
目前嘉里云荷廷共有51套二手房挂牌，挂牌均价58914元/㎡、签约均价58700元/㎡，最新成交记录发生于2021年1月12日，一套户型建面约89.47㎡的小户型
签约价58120元/㎡
，也是该小区近6月最高签约价。
嘉里云荷廷的学区品质也不错，为
求是之江二小
，加上当地及周边外溢的购房需求，这里的新房一房难求。
不过之江板块新房同样寥寥可数，近年来的供应主要集中在嘉里云荷廷附近，约1.5公里范围内的两个楼盘近日同步推新。
祥生云境收官房源精装均价约38600元/㎡，共有1101户家庭登记，中签率约3.63%；
仁恒祥生珊瑚世纪雅园
高层精装均价约36800元/㎡，共有2748户购房预登记家庭，整体中签率约3.97%。
两盘中签率旗鼓相当，一致的还有难以摇中的境况。
房产市场中，房子的购入途径多样，新房、二手房、法拍房......都成为买房人的目标。
据统计，
2020年度杭州法拍房市场共计成交了1049套房子
，
截止
2021年1月
18日杭州已有95套法拍房成交，加上动辄超出评估价的高价成交记录，火热的行情时不时便会出现。
碰到合适的房子自然可以选择出手，
不过，法拍房也有很多不可把控的“节外生枝”，比如腾退、租赁、水电费、户口占用、学区占用等等，出手之前还请需要多加注意、了解。
【注：户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，二手房信息来自透售房网-好找房，法拍信息来自阿里拍卖，信息仅供参考，法拍有风险，请看好房源信息。】
