现在重点城市的房地产调控力度不小，深圳严查炒房、经营贷，北京从教育入手，多校划片，之前大炒的学区房算是暂时消停了。
2月底传说的大招——“集中供地”最近陆续落地，20个重点城市公布了供地计划，总起拍价预期超过8000亿。
现在一半的城市第一次集中拍卖结束，结果跟人们想的很不一样，实际结果咋样呢？
● 广州：
48宗“外围”地块半数有溢价成交，9宗地溢价超过40%，黄埔区地块仅30秒就触及最高限价；
● 无锡：
16宗地有15宗达到最高限价，10宗刷新周边楼面价；
● 重庆：
最高地价4次创新高，平均溢价率42.99%；
● 北京：
30宗地全部成交，10宗地触及“双限”进入“悬念阶段”；
● 青岛：
虽然有地块流拍，但也出现了新地王；
● 深圳：
起拍价106亿，拍卖价格138亿，热门地块经历了168轮竞价，竞争超级激烈；
● 天津：
…..
从金额来看，深圳热度依旧，北京、杭州轻松过千亿，特别是杭州。
2020年，杭州卖地收入2521亿，全国第一，2021年，杭州的商品宅地供应约1.06万亩，仅占全年土地供应计划的12%，但参考第一次土拍的数据，预计仅宅地收入就能超过去年的卖地总收入纪录。
地产商也没办法，业务还得干啊。
这次土拍，多数重点城市都有“限房价+限地价”的框框，所以利润是框定的。
那很多人关注的问题：这些大城市的房价会跌吗？
也未必。
奥秘在于——不少地块的限价都比之前涨了不少。
比如杭州的临平区地块，最高限价就比2020年涨了23%，其他主城区和郊区地块，限价也都有一定的涨幅。
所以这些楼盘的售价估计会跟着上限走。最高兴的恐怕还是这个地周围的项目，新房能卖得不错，周围在建的恐怕也会想方设法提高自己的价格来追求更大的利润，地王解套靠地王，就是这个逻辑。
说白了，重点城市的房价怎么走，其实是个明牌。
但全国有300多个城市，只有22个重点城市进行集中供地，那剩下那些城市的土地市场怎么样呢？
简单推断下就会知道，
地产商要拿地，重点城市难度大，会推动资金流向非重点城市。
事实也差不多，比如西安，就是最近的大热门。
曲江25000元/㎡的楼面价已经是小意思了，浐灞的楼面价马上就20000元/㎡了，而西咸新区更是燃爆了。
4月份，西咸新区出了一块旧地，经过了97轮的争夺，最终以16.6亿的价格成交，溢价140%。
稍早一些的绿城则更厉害，西咸新区一块101.9亩的宅地5.49亿起价，28家房企争抢，88轮竞争后，绿城以20.79亿成交，溢价279%，如果算上配建等成本，实际楼面价已经16044元/㎡了，而周围不限购的新房均价此时才12000元左右。
克而瑞的70个监测城市中，
3月份以来宅地平均溢价率超过50%的城市有18个，金华、宿迁的部分溢价率在100%以上。
但要说涨得狠，还得说浙江。
杭州这两年是真的火，卖地收入多，房价涨幅不小，还出现过万人摇的名场面，作为浙江的领头羊，杭州房价全国第7，而它的小弟们也“争气”，浙江其余10个地级市的房价全部排在全国前50。
在绍兴上虞，城南的N8-3地块就感觉跟不要钱似的， 整整经历了200轮，最终以上限价8.45亿+3100㎡的人才房成交，成了绍兴地王。
绍兴城北的55地块，开拍仅过去一分多钟就已经到了封顶价，开始竞配建了，为啥这么快呢，因为竞拍中有3轮的加价幅度都接近1亿元，从起价到封顶价，也就不到4亿的空间，一看就是势在必得。
最终拍卖进行了73轮，最终以14.35亿+10200㎡的人才房成交。
浙江丽水的地价也涨得很快，2019年丽水的楼面价刚刚破万，2020年的地王楼面价18269元/㎡，当时大家都觉得疯了，结果今年的地王楼面价21258元/㎡，涨幅让人傻眼。
其实，单价地王已经开始在县城里面出了。
天花板越来越高，刚需买房可能就越来越难了。
今年4月份，全省只有舟山微跌，其余全涨，如果比较县级城市价格，那就更厉害了。
浙江省53个县级行政区里面，只有6个均价没过万，
余姚、宁海、慈溪、永康、东阳、义乌、江山、常山、桐乡、平湖、诸暨等县市的房价同比涨幅超过20%。
而且很多县市的房价超过了市区，比如永康和义乌的均价已经超过了金华，江山的均价也超过了衢州。
涨幅太离谱，这些县市也不得不加入调控大军。
像义乌，10月1日起也开始限售了。
江山市则发布了“房地产调控十二条”，限售比义乌还严格，义乌2年，江山市的热点地块，限售5年。
如果按照目前浙江省的这个涨法，离全省房价过万也不远了，未来是否套用类似海南的全省调控，也未可知。
如果放眼全国，集中供地的事儿，怕是还得继续扩容吧。
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作者 | 大猫财经
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