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有问必答
上一期：
第235期（凉凉）
提问：
哥哥，最近要去sy看二手，有什么可以绕开中介，直接联系房东的路子吗？
回答：物业。烟开道
提问：
欧神，父母年事已高，魔都的房产如何处理比较好？有的产证有我联名，有些没我名字，如何处理将来利益最大化？避遗产税
回答：公证委托出售。
提问：
欧大 现金留6/12/18月的原因是因为抵押接龙吗
回答：负现金流
提问：
欧神，您16年预测上海17会涨，17预测18会涨，现在失效了，19有希望么？哭哭
回答：上海市ZF，是弱得过分。
无论如何，购买力是比三年前强太多了……
提问：
我神，实际未婚，征信显示已婚。现在办住一笔贷款，银行要配偶签字。这周必须解决，怎么破
回答：去民政局打单身证明。
提问：
Ogg， 家庭利益是否是个整体利益，例如夫妻间，各自的钱各自管，假如其中一方 把自己的钱挥霍一空或因愚蠢决策 导致有大的利益损害。作为另一方不应该要规劝、阻止一下吗。双方是利益共同体，一方利益损害意味着另一方利益的损害。这种情况下 也 遵循各自的钱各自管？ 出了事，承担的可不是当事者一人，而是双方两人。
回答：任何一对吵架的夫妻，肯定经过的劝阻的阶段。
问题是，她不听啊。怎么办？
提问：
为什么沈阳这边小区里很多楼都不是统一的正南正北，很多楼感觉并不平行，偏一二十度，如果怕挡光可以错开呀，其他城市也这样吗，我是来自小县城，
回答：和地块有关。
提问：
欧大，您说的 “永远不要追求快乐？”这句话是怎样解释的？
回答：我没说过，你断章取义了。
事业的出发点，不能是追求自己的快乐。而应该是追求顾客的快乐。
提问：
欧大，仁恒是新加坡的著名房企，以高品质著称，在长三角品牌号召力和溢价能力很强，有的能比周边楼盘贵30%，这开发商来渔村了，之前在上海也是不是做的好楼盘出名?
回答：仁恒以出垃圾著称。
老板广东陆丰人，洗澡蟹新加坡人。
提问：
OD，请问你现在预测京沪还是2026到顶吗？
对杭州看法如何，上海赶人会影响杭州吗？杭州到顶是否也在2026左右？
谢欧大
回答：只能说2025不可预测，变数太大。
杭州没有独立行情，也是波浪式，略晚上海一年。
提问：
喜欢读书，听故事，画画，手工、过家家。家里控制，看电视少，每天小于半小时，基本不玩ipad。表达能力还可以，外人看来乖巧可爱听话，有外场。生活习惯不好，比较散漫，能偷懒就偷懒，比如洗脸不提醒就常常不做。比较讲道理，有点自私，可以为别人考虑，但不太能牺牲自己利益。心智相对不成熟，比较天真，品德算纯良，基本不说谎。理解力记忆力不错，逻辑性较强。不能吃苦。做作业时专注力较差，看课外书时认真。谢谢欧大。哎。
回答：没有问题，完全正常的小孩。
做父母不用“太急”，最早几年争学习进度毫无意义。
提问：
赠送面积不会体现在房本上，能体现在合同上吗，比如一个房子里的阳台算赠送面积，不体现都没事，没人抢，但是看到一个房子相邻的三十多平算赠送面积，房主说这都不用体现在纸上，可是要是突然隔壁房主也说这面积是他的怎么办
回答：不能提现在任何官方法律文书上。
提问：
额度80万，先息后本月息1.35分，3年期，每月还息，每半年还5%本金或一年还10%本金 平台6%+2000元杂费 ，请问实际利率多少？拉irr算过没算不清楚赶紧来指教，谢谢😜
回答：利息每年还本后再计算一次 近20
提问：
美女，麻烦问一下，租客孩子上幼儿园，需要办居住证，之后会对业主的入学名额有影响吗？
回答：无影响
提问：
最近暂时没有现金需求，信用卡的钱还要刷出来吗？刷出来做什么用？p2p洗牌期间，人心惶惶，货币基金又不合适？该怎办？
回答：薅得到羊毛再刷啊 刷出来也是有成本的
提问：
信用卡的年费是每年年底扣，还是自己的卡满一年周期时扣？
回答：持卡满一年后
提问：
欧大，bj昌平沙河的回迁房，3w一平可以入吗？有产证
回答：你横向和天通苑比如何。
提问：
请问欧大，香港住宅市场貌似很成熟了，现在为何一二手差价如此大？
原因有哪些呢？
1.新房癌？
2.开发商回赠税费+提供二按降低首付？（当然羊毛出在羊身上）
3.内地富豪借用香港亲戚房票代持？
请赐教，谢谢！
回答：大陆买家新房癌。
这一轮涨幅，其实香港土著很不屑的。
提问：
欧老师，关系很好的朋友，无抵押随借随还的钱，给年化10%差不多么？还是应该更多一些？
回答：比不多
提问：
神，渝中大坪 新东福花园 2000年左右房屋，180平上下，9000左右能否入手？
回答：新东福太有名了，无数水库朋友都买了。
简直就是老破大第一选择。
提问：
os，坐标北京，西城有套无贷款67平市值800多万的学区房，按照抵押6成大概500万？想请您参谋下怎么投资操作收益比较大？
回答：倾向卖。
东西城老破小不具备长远价值。确切说，除了学区一文不值。
提问：
欧大，我在成都有套别人代持的全款房，产证没满三年不能过户、代持人年龄大不能贷款，有无办法变现或套现？
回答：abc出售给b
提问：
欧大，法拍目前都公开网上拍卖了，转行做法拍中介还有希望吗？
回答：功夫在诗外
提问：
欧大，那种5年分期年率10%的xyd,是不是用两年就截断比较好，利息是不是就相当于5%?
回答：对的。
5%不止，估计在7%
提问：
欧大，现在买的沈阳新盘，基本都要2020年拿房，按沈阳办事效率，起码2021年才拿到产证，我们2022年左右才能脱手？会不会时间点长了点
回答：还有限售呢。
不用在意短炒，短炒买全款分期产品去。
长持的盘，只要涨上去了，总是放一大半心。
弄钱出来，各有办法。
提问：
欧哥哥，我的朋友想去买法拍房、想用我的房产进行抵押担保，请问这样对我有风险吗？如果没有风险，这样一般和朋友谈多少的费用呢？谢谢。
操作流程如下：
1.买家参与司法拍卖，买到法院拍卖的房产，支付首付款给法院
2.到贷款银行申请差额按揭贷款，银行审批通过后，在放款到法院前，用房产抵押或者存单质押方式担保。
2.法院收到全款，我们公司的人凭买家做的公证书代买家到法院领裁定书等手续，到房管局办理新房产证后再办理抵押登记给按揭银行，银行收到抵押证书后，解除全面的房产抵押或存单质押。
周期在30到45天
回答：周期30～45天之间，如果这套房子再次被查封。
那你的House，就算是被套住了。哪怕二三年时间，也未必能把手续办清。
这种事，除非是暗恋女友，一般不借房子给朋友。
提问：
香港高铁九月通车，到时西九到福田15分钟，对福田区房价有多少影响？
回答：没有，过关就半小时
提问：
欧神，上海2019如果市政副不作为还是没希望？
回答：憋尿总是越来越多的。
提问：
古代女人为什么要裹脚？
回答：为了限制女人的行动能力
==> 控制贞洁度
提问：
欧大，江西南昌的房市怎么样？
接下来三年的空间幅度是多少？
回答：南昌全市限购。除了万达广场主题乐园不限购。
城市较小，几百万人口。红谷滩我看了二次，也不喜欢。
不是重镇。
提问：
大大，北京有套老人房，70岁了，房子150平米三居次新，现在可以10年等额本息，贷出6成，8.3利率，卖还是留
回答：如果在比较有希望的地段，倾向留。
提问：
欧大，最近去接房 ，cq珊瑚水岸这么好的地段，楼下商业没起来，出手很慢，涨幅50%，16年到现在跑输大盘了，不如当时火热的融景城，翻倍的价格依然火热，想不通啊
回答：珊瑚第一批8900，
现在1500
0，怎么没跑赢。
商业是一直起不来的。老甲鱼的盘都这样。
提问：
欧大，我200w信用卡额度，提额越来越费劲，半数银行已经永不给我提额。有人建议：办个0.69%+的偏高费率的pos刷卡，使得银行多赚点钱，肯定能提额。这个建议靠谱么？
回答：部分靠谱。
部分银行保护费交得多，还有提额可能。
但要仔细核算，投入/产出比。
提问：
殴大，为了办理jyd，成立公司包含什么业务比较好？起名有什么建议？
回答：一般越实体越好。
作为个人，很少能搞水泥厂，机械加工。
因此都是写电子，网络科技。
提问：
欧神，CQ通过中介法拍，已经法拍成功并拿到执行裁决书，还没有过户，目前还有什么风险吗？
回答：赶紧过户啊，过户前都有风险。
过户后有清场风险。
有水电煤拖欠费用。
提问：
这个月家人生病，被老同学骗，负债累累连续失血……又接到2个十几年没联系的同学朋友微信冒出来联系借钱。是不是代表我朋友圈改清理一下了，久不联系的就删掉？还是留着？毕竟以前玩的好，还有，借钱人家说的也很诚恳，金额不大，谁能没点难处呢，要不要借？不借的话以什么话语回复过去？我还是没学会怎么拒绝别人……
回答：我朋友圈到现在才800多人，你没事少加人，才是真理。
别人找你借钱，你可以教他信用卡科技呀。
提问：
欧生您好，劳烦你给一个建议，我在重庆北滨路上之前买了一套2016年的一线江景顶跃，买成400w全款，现在想做一个抵押，有以下两个产品，我是外地三无，劳烦您给一个建议，选择哪款更合适。
A. 建行贷款320w，6.72%年息，6年先息后本，随借随还中途不用冲贷，手续费3%。
B. 贷款400w，8.8%年息，三年先息后本，十年期，三年到期前再续不用冲贷，手续费3.5%
谢谢欧生答疑
回答：B额外增加的80w，资金成本几乎要20%
选A
提问：
欧大大，婚内用自己的钱买的房子，一套在对方名下，一套在自己名下，两套对方都手写了声明，说房子是我的个人财产。但是没有按手印。离婚的话对方会分我的财产吗？
回答：笔迹有专业的鉴定机构，无法抵赖的。
提问：
殴大，要买一个旗舰长持，只有老人名额。老人百年后，怎么办，以遗产的方式过户到老人儿子名下吗？过户给孙子可以吗？接受房子的人需要有名额吗？谢谢
回答：身前委托出售公证给子女。
遗产不受限购限制。
提问：
欧大好，哟有几个问题请教，1 在台湾如果换算到有净A8.5＋算有钱人了吗 2不少报道说台湾人觉得4000 5000万新台币也已经是豪宅了（1000多万人民币）？ 3 李宗瑞视频门里那明星模特吴亚馨还是贷款4000多万新台币买房子的，说自己1000多万人民币说是十多年收入了，台湾明星模特收入那么低？ 4 李宗瑞那套101旁边的，差不多1.1亿台币（2400万人民币左右）已经算很好的豪宅了，李家庭这种大概什么身价呢？谢欧大分析
回答：算
算
更低
富二身家无法计算。
提问：
欧大，挂房子出去卖的时候，同一个中介，需要挂多个分店吗？比如lj，中原，是不是只要挂一个分店就可以了？谢谢欧大
回答：业务员有可能把你房源卡下，不往上报。
因此需要挂二三家。
提问：
odd，2019年1月打算入手cq，子弹六七十，二套按揭名额。求建议珊瑚水岸，国际社区，融景城和玖玺台入手哪个盘好？
回答：我其实倾向买一套玖玺台。
具体还要看到时候的笋盘货源。
提问：
欧，有没有可能水都流向造船？即使超发了很多但是其他的价格并没有多大涨幅
回答：造船需要消耗物资，人力。
实物少了=通货膨胀
提问：
欧大，是不是可以理解为重镇城市全部关门了！！！不是重镇户籍的，就不存在房产机会了？
回答：全国性影响的: 北，上，广深，渝
地区性影响: 沈，武汉，南京，成都
剩下都是省会级。省会级也有机会。但上限有限。
提问：
欧神你好，麻烦比较下两个抵押贷款，都是贷7成贷款额在140万左右：
1、10年先息后本年息6.52每年必须过桥
2、10年等额本息年息7.35
另请教下这种10年期的等额本息主要缺点是不是还款年限太短月供太高？谢谢！
回答：每年过桥坚决不要，这才是要死致命的。
提问：
Os下午好，从城市的发展潜力与爆发力来说，CQ今后会和哪一类城市（一线还是强二线省会城市）相当？外地多军适合在CQ深耕吗？
回答：如果没有意外，拉平成都。
如果有暴击，无法估量。
提问：
OD,二线城市，目前有一套房产，无贷款，近期考虑如何处置:1、卖出价格360万，但市场低迷，估计销售时间及价格均不可控。2、对敲代持，25年按揭，到手280万，多付15万税费。有房租收入。3、持证抵押，到手100万，十年，担心侵蚀流水，影响以后的信贷产品。应该如何操作，请指教，谢谢！
回答：倾向对敲。5.4%成本可以接受的。
提问：
欧大，小白一枚，初到沈阳，错过了乐墨，今天刷屏的赵冬，我入他幸福阳光的团购群，下午自己去看了一趟，五千确实便宜，隔壁一万的保利也不贵，不知道选哪个了，保利毕竟大品牌，好出手
回答：产证能下来的话，选便宜的。
提问：
欧大，读您的文集，您说过，一旦预测失败，就要回过头反思自己的理论模型，看能否修正，那今年对于渔村政策频出，涨幅远远达不到您当初预计的情况，您决定应该如何修正您的理论模型呢？谢谢
回答：操之过急，可能再晚一年。
提问：
殴大，江苏银行xyd，等本等息，分期形式，月息0.5%，换算成等额本息的irr 11%左右，可做sfd吗？
回答：《资金的分层》
提问：
小龟，你好，三无想买重庆办按揭买房，除了迁户口，社保需要交多少时间？公司入股也可以吗？对入股时间及股份有什么要求？谢谢
回答：方式一：迁户口；方式二：一年社保。
公司入股不能破限贷。
提问：
小龟请问，我在重庆办抵押贷，和避房产税，注册一个小规模，或者一般纳税人的公司，有区别吗，谢谢！
回答：没有区别，都可以
提问：
一年的工资薪酬税单可以破重庆三无按揭吗？
回答：可以
提问：
你好，请教下。现在入重庆集体户能否按揭贷款？谢谢☺
回答：可以的
不然这么多人找我们落户干啥
提问：
小龟，房地产销售代理，房地产经纪，房屋中介，如果出现在营业执照范围之内，对做抵押贷款有影响吗？
回答：在重庆影响很小，特别是混在一堆营业范围中。
提问：
深圳平湖怎么样？听说要建亚洲最大城轨中转站
回答：平湖就是等的时间久一点。
不过城轨中转站实在不是什么卖点
提问：
请问投资深圳的房子对年限是什么要求，最老可以买到哪一年的？
回答：这个并没有定数，看实际情况
提问：
小龟，您好。不是为了破限贷，但是想把父母的房子抵押出来。他们已经超过65岁了，且不同意通过交易把房子放到子女名下，请问还有其他操作方式吗？
回答：只有试试接受第三方抵押的银行了。
提问：
龟总好，重庆补交一年个税，大概多少费用?
回答：个税可以每个月交5块钱的，但是补交个税的公司会被行政处罚，特别是多次补交，所以没有大规模接的。
有个朋友的说他可以接，但是手续费收1万，你愿意么？
提问：
龟大，您依然支持重庆321之前无阻力吗，也就是说明年年后重庆还要来一波。
回答：重庆这么便宜，还要涨没啥可说的。
从反馈来看，这几天重庆有回暖迹象。这和我预计的秋季有一波5%-10%的小浪匹配，当然具体的走势需要我回去看看最新的爬虫数据。
提问：
龟总，已办理lh，名下现在1套已放款，另外一套银行审批，现在有机会入限价房但是必须还是我的名字（就是三套贷款了，有没有离婚析产的路子），现在重庆有没有可以做三套贷款的路子？ 严重感谢了
回答：没有三套贷款的路子。
第二套银行审批换人。
提问：
朱大，sy限购后，现在投cq还是sy？
回答：这两个都可以
提问：
神，我小城市a7.5出身，目前京户个人A7.5，29岁。娃两岁，使劲捣持5.5肯定还有。
老公大8岁凤凰男，收入我工资的五倍。
我曾是个圣母，学渣，没谈过恋爱，24岁因为他父亲早亡，父亲去世前就跟他回家结婚了。婚前未谈过任何财产问题。
看上他能吃苦能干活，出身名校。
现在看潘驴邓小闲全没有。基因很差家族癌症。身体很差脾气很大，他在家我就精神紧张。到现在没告诉过我具体收入没共同财产。对孩子很好也舍得。
万幸痛苦中意外入库，发现他是个傻空，有钱就想攒着，怕自己得癌症没钱治。房子也不买。
我穷养不起孩子，也怕孩子弱。现在靠买房和每天看您的问答止痛。
出路在哪里？😭您的婚姻理论文章名？
回答：为什么要求人呢。
你靠自己的力量，信用卡20～30w的小单子做起。能不能渐渐赚钱？
提问：
沈阳马上限购了，还有必要去吗？政策出来后应该是立马凉凉吧，是不是应该等下次限购松绑的时候再说
回答：典型的傻空思维。
应该趁限购前尽快买进，下一次限购放松时，抛出才对。
提问：
谷歌进来，中秧还管得了吗？这意义很重呀，怎么感觉是话语权交给教皇了？您怎么看？
回答：自然有过滤层。
前一阵子微信那么慢，打开一个图片要很久，我就怀疑是ZF得电脑慢。
提问：
欧大，建筑面积90方的毛胚
硬装的预算是多少
软装的预算多少
家电多少
最低多少钱可以搞下来！
回答：600/m+人工600/m
家具五件套5000，窗帘4000
家电配全10000，配半5000.
提问：
欧大，坐标渔村，最近找到一款信用贷，30万额度5年等额本息月还款6000元，不可提前还款，实际利率是不是8%的？银行说这款信用贷是用信用卡的方式放出来，然后再刷到第三方借记卡收款帐号上，这样到时征信上是显示有笔信用贷，还是有张30万的信用卡的？后续每年抵押贷都要过桥签资料的人可以申请这样的信用贷吗？如果这个有抵押贷的房子卖掉，这种名下有笔信用贷的人好申请房贷么？
回答：是的
卡
可
可
提问：
分期付款 如果2年后找不到房票 不是要甩货？
回答：交六个月社保，就满足限购要求。
提问：
信用卡的年费是每年年底扣，还是自己的卡满一年周期时扣？
回答：满一年
提问：
既然沈阳二手不限购 为什么说沈阳大门即将关上？
回答：无法批量建仓
提问：
欧大，我去年买入了sz龙华上塘6w单价新房，当时没入水库，是杠杆最弱的一套。您预计sz这种房何时，到什么单价时，适合优化杠杆？
回答：我现在有个担心，sz慢慢会呈现北京的点式发展，龙华跑输了。
龙华6，本区域最贵CEO[傲慢]
提问：
od，唐山法院有亲戚，并且有靠谱老人房票贷票。目前居住北京交通方便，是否有必要搞点法拍或者直接建仓？
od万福～
回答：有亲戚，不代表亲戚能干啊。
你们不知道“能干”二字，门槛有多难。
提问：
殴大，cq已经建仓，用了sfsd自己的房票，房贷，如果未来一线城市建仓，如果是BJ的话，怎么破，用老公的处女房票吗？还有如何规避风险？
回答：CQ小单子一般不舍得用自己首贷。用了也就算了。
离婚LG首贷。
提问：
欧大，大放水肯定会来，说好的支持企业发展又变成搞最没有受益的基建（或许只是个幌子），联想到近来的股市暴跌，有没有一种可能，zf等股市市值非常低的情况下大举购买，低成本控制企业，从而完成产业升级
回答：股票合理价值600点
提问：
欧大，厂房性质的写字楼十年企业经营贷，利率上浮40％，这种可以和银行争取下浮折扣吗？这钱值得贷出来吗？❤️谢谢🙏
回答：首先确保能贷。至少要有一家银行。
哪怕7%的利率，对于企业来说，也是极度便宜的资金。
其次再慢慢找第二家银行，比较利率。
买入后，过二年也能玩财务花样的。
提问：
Ogg，城中城—把城市划分为不同的地盘，这是不是美国城市的主流？
当时Bj有个小区要求拆除围墙，表面看是房价便宜的人想享受到房价贵的人，一样的待遇。根源是不是🀄️花家的老头子看到了美国地盘隔离的坏处，希望倒掉围墙？
回答：你想一想东北的企业大院都拆了。
提问：
殴大，帮朋友问个问题，乐莫推荐的沈阳恒大雅苑项目，签合同（与房地产签的小合同）两个多月了，目前施工楼房还处于在建抵状态，通过签署的小合同，银行已经放款给恒大雅苑售楼处，现沈阳已经限购，有些担心恒大不积极解压，解压后网签不了有什么办法。
回答：恒大肯定配合解压的。大公司。
交六个月社保破限购。
提问：
欧大，1870s的疆防海防之争，如果你在当时的朝堂，会如何选择？
回答：完全有能力，同时打二仗。
提问：
欧神，三线省会城市，打算兑下来一个快递公司的分部，90万左右，上家说一年40多万的的净利润，靠谱么？快递业应该不错吧？
回答：不靠谱。
靠谱他就不卖了。
提问：
欧大，您觉得园区中心楼王位置好还是临街景观高层位置好？
回答：有大江大河自然好。
否则临街有一点点吵。
提问：
: od，t—1，t-2什么意思啊
回答：更底层道理，可以推出现有所有道理
更更底层道理。
提问：
我感觉，炒菜这事适合教师，假期来一波，然后好好上班。边上班边折腾真是累死了！
回答：楼市其实很轻松，我早年每年也就工作二个月。
提问：
欧大、长沙可以作为主场吗？目前只有一套自住房在长沙.老公不让建仓外省.
回答：长沙市政府no zuo no die.
主场可深耕。全国炒家厌恶。
提问：
殴大，资质不好，一手房房屋贷款由于年龄问题不好操作，同时找了A和B帮忙协调关系。A先回话，说某行包贷到7成，需要贷款金额的3个点，当即付款给他，但是没有去签约。隔天B回复，B的关系另外一个行也已经协调好，也是7成，只需要包个几千红包即可。殴大，这种情况该怎么选？如果不想选A了，A不退款怎么办？
回答：和A实话实说，别人便宜太多。
A本分人，一般都会退的。扣掉部分。
提问：
欧大，您好，请问渔村的雪坡还有多长？到顶能有25/18/12吗？
回答：有
能
提问：
欧大，现在人民币汇率有点保不住的态势，未来几年，会不会，以人民币计，房价横盘，而以美元计，房价持续下跌呢？
回答：汇率是小事。
用汇率分析问题，都是芝麻。
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