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万科技术措施可视化标准(全套)

房地产经理人联盟  · 公众号  · 房地产  · 2018-05-20 19:25

正文

一、万科砌体可视化标准做法

1、砌筑作业图

1.1、所有墙体必须设计排版作业图，无论何种材质；

1.2、作业图中必须包括非标准砖（配砖）尺寸、标高线位置，方便砌块加工。

2、加气混凝土砌块切割

2.1、用于内墙的加气块必须将缺棱掉角部位切除后方可上墙；

2.2、用于外墙的加气块，如内外两面均有缺棱掉角，则需切割后才能上墙；如只有一面缺棱掉角，可不进行切割，只需将缺棱掉角部位朝室外。

2.3、切割可采用集中机械切割，也可现场人工切割；

3、砌块构造柱位置斜角处理

3.1、马牙槎凸槎下部位置切成45°斜角，切割长度为槎宽。

4、预制配件

4.1、空调洞口采用预制，内嵌PVC管，PVC管向室外设坡度≥2%；预制件厚度砼墙厚；在保温外墙位置，PVC管长度=墙厚+保温层厚度。

4.2、顶砖收口采用预制三角砼块。

5、砌筑时的通线

5.1、门洞、窗洞、墙端、阴阳角位置均要求吊垂线，不得有遗漏；垂线定位以楼面墨线为准，吊垂线后需纵横两个方向复核吊线的垂直度。

5.2、每皮砖均需通水平线，不得隔皮通线。

5.3、窗过梁标高应通过激光水平仪（或水平墨线）结合皮数杆来确定。

6、现浇窗台板

6.1、墙体砌到窗台高度后，需进行窗台板的浇筑，浇筑完成后才能施工窗台以上的砌体；

6.2、窗台标高及厚度（≥100mm）应采用激光水平仪（或弹水平线）结合皮数杆进行控制；

6.3、窗台模板顶标高为窗台成型顶面标高，不能高也不能低；

6.4、窗台伸入墙体长度（≥200mm），应通过上引楼面墨线来确定。

7、构造柱支模的顶部进料口处理

7.1、为保证构造柱顶混凝土密实，构造柱模板需在顶部设进料口。

8、顶砌的砌筑方法

8.1、砌筑顶砌时先在基座位置铺设砂浆，铺设长度不大于500mm，然后在砖顶和砖侧抹上砂浆进行砌筑。

二、万科模板体系可视化做法


三、万科设备安装可视化标准

1、水电管线开槽

1.1、水电管线开超前均需先在开槽位置弹上水平定位线、垂直定位线；

1.2、管线安装完毕后需用细石混凝土填实。

2、联排线盒安装方式（推荐做法）

3、PVC带耳接头（ 推荐做法 ）

3.1、适用于穿楼板管线，带耳接头固定于模板上，然后连接管线。如此可避免梁模板开孔、混凝土漏浆，影响混凝土观感。

4、止水节（ 推荐做法 ）

4.1、适用于穿楼板管道，浇筑混凝土时固定与板模板，取代预留孔洞。无需日后填补预留洞，止水节中的止水环有截水作用，有效防止楼板渗漏。

四、万科抹灰可视化标准做法

1、抹灰作业图

2、傻瓜配合比

2.1、搅拌站必须设傻瓜配合比标示牌，配合比中材料的用量以直观的容器来计量，如水泥用“包”、砂用“车”胶液用“桶”来计量。

3、混凝土基层甩浆







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