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东三环外均价万元左右刚需盘,绿化率最高达48%

成都房帮帮  · 公众号  · 成都  · 2017-07-26 17:45

正文

要问今年成都最受关注的购房区域,城南和城东跑不脱。其中,位于城东的龙潭寺板块,因地处主城成华区,且目前还处价格洼地,尤其受关注。


7月板块迎来集中推新,绿地、恒大、保利、中铁、华宇旭辉的项目先后推出全新或新批次产品,多为刚需户型。


7月18日,龙潭寺板块拍出一宗50多亩的宅地,楼面价高达9600元/平,周边在售盘不过才10000元/平。


本周帮帮带大家看板块内两个楼盘,均为品牌项目,均为精装房,价格万元左右。



本期看房项目


1、恒大锦城


2、保利林语溪


两盘都在东三环外,直线距离约1.7公里,从地铁动物园站驾车过去约15分钟。


▲两盘位置关系



本期看房主题

1、东三环外均价万元左右刚需盘


2、成都“东进”战略下,龙潭寺板块项目推售情况

 


第一站:恒大锦城



第一印象


恒大锦城位于成华区东三环外桂林西路(龙潭路与桂林西路交汇处),西面是华宇旭辉锦绣花城,东面是绿地悦蓉公馆。


帮帮是坐地铁到动物园站,然后换乘85路到北湖站下车,此后穿过龙潭路,步行约300米到达项目售楼部。项目位于售楼部斜对面。


恒大锦城已于5月29日推售一批次1/2/3栋高层,户型93-138平,均价10192元/平。



项目概述


恒大锦城地处龙潭寺板块,距离天府广场直线距离约12公里,目前内外交通主要依靠公交。


项目占地面积126亩,规划容积率2.6,分为电梯高层与别墅两个组团。北侧为住宅组团,由7栋32-45层的阔景高层组成,非清水。南侧为别墅区域,由27栋叠拼构成。


预计8月初推出二批次4/5栋高层产品,主力户型为108-116平套三,两梯五户,均价10500-10800元/平。





基本信息


参考价格:10500-10800元/m²

装修:非清水

楼栋总数:34栋


梯户比:2梯5户

总户数:1657户

绿化率:30%

容积率:2.6 


物业公司:成都恒大金碧物业

交房时间:预计2019年9月1/2/3栋交房

电话:400-819-1111转816282


小结:


1、龙潭寺板块拍出9600元/平地价,板块内几大品牌项目相继入市,市场看涨预期明显。


2、小区容积率较低,居住舒适度相对较高。


配套情况


1、交通


由于项目临近东三环龙潭立交,如果自己有车,进主城和上三环都比较方便,目前区域内社区不算多,不用担心堵车情况出现。


至于公共交通方面,经过项目周边的地铁8号线目前已开建,预计2020年通车,离得最近的地铁站是北湖公园东站。


另外,可去距离约700米的北湖公交站,乘坐20/85/86/87/112/1060路,通往主城、城东、城西等区域。



2、商业


距离项目1公里左右,有已开业的上古天地大型综合体,目前已有永辉超市、屈臣氏等日常生活配套入驻。


不想走这么远?项目自身将建精品农贸市场、康体运动中心、健康诊所等,建成后交付政府。另配备有欧陆风情商业街。



3、教育


教育方面,项目西北侧规划有幼儿园,周边幼儿园有成都十三幼、龙潭启航中心幼儿园;小学有电子科大附小、桂林小学;中学有双庆中学、成都理工附属中小学。



4、医疗


目前板块内暂无大型综合医院,在龙潭立交附近,成都市二院龙潭分院已经开建。


5、环境

 

帮帮走在去恒大锦城售楼部的路上,最大的感受是这边还有好多空地,不晓得后续好久出让。另外坐公交85路的时候经过北湖公园,湖水还挺清的。


兽兽表示,未来北湖公园会扩大至3700亩,变成北湖湿地公园。扩建完成后,周边的环境会很巴适。



户型点评:



户型整体较为方正,客厅与卧室区域分离,动静分区明显,同时符合生活动线。


加入户客厅进深7.4米,开间3.9米,面积约27平。带3.9米长、1.5米宽阳台,对刚需购房者适用。


主卧面积达22平,带私密性较强的主卫,另有全赠送的全景飘窗。


总体而言,该户型属于常规户型,空间浪费较少,布局相对合理。


第二站:保利林语溪



第一印象


看完恒大锦城,帮帮打车经由龙潭路转入龙港路,行程约4公里,去看板块内另一楼盘保利林语溪。


一路上能看到综合商场上古天地,还有住宅小区金科天籁城、东润豪庭、时代欣城等。




项目概述


保利林语溪位于龙港路与华实路交汇处,距离龙潭水乡仅约2公里。项目占地面积138亩,容积率3,分两期开发。


已于7月9日推出2期的13/15栋,约290套房源,非清水,户型面积区间92-125平,惠后均价9056元/平。


下批次产品预计于10月推出,分别是2期的6/7/14栋,户型段与13/15栋类似,价格预计10000元/平。




基本信息


参考价格:10000元/m²

装修:非清水

楼栋总数:17栋



梯户比:2梯4户

总户数:2934户

绿化率:48%

容积率:3


物业公司:保利物业

交房时间:2期预计2018年12月底交房

电话:400-819-1111转656816


小结


1、项目位于主城区成华区,参考价格10000元/平,尚处于价格洼地。


2、项目周边住宅小区较多,片区居住氛围相对成熟。


3、品牌开发商,质量相对有保证。



配套情况


1、交通


保利林语溪小区门口有公交站华实路站、双龙路华实路口站,乘坐14/87/128/204/654等路公交可便捷通达主城、城东、城北等区域。


如果有车可另当别论,从龙港路上三环或绕城都比较方便,能够快速通达成都各个区域。



2、商业


保利林语溪周边最近的商场是六合广场,距离大概1公里,有世纪华联超市入驻,以及酒店、购物、餐饮、培训等业态。再远一点有上古天地和龙潭水乡。


项目周边住宅较多,社区底商数量众多、业态丰富。加之项目自身也配套有英伦风情商业街,与住宅相互独立,居住体验较好。



3、教育


再看哈教育,保利林语溪周边幼儿园有成都十三幼、海蓝天幼儿园,小学包含龙潭中心小学、华林小学,中学有石室中学北湖校区、成都三十八中、七中嘉祥外国语学校。


户型点评


▲113平4房2厅2卫户型


该户型各个空间方正,后期空间利用率高。四个卧室分布于客厅一侧,动静分区明显。


客厅为横厅设计,餐厅客厅融汇贯通,采光面达到4.8米,不用担心光照暗角问题。


主卧私密性较强,带独立卫生间及衣帽间,生活舒适感高。总体来说,该户型居住体验感较好。

 

好了,今天的看房记,就给大家说到这里。


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作者:燕子

编辑:房二妹


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