论坛君：
从全球的，尤其是最近二十年的经验看，人口向大城市集聚是不可逆的潮流。尤其在服务业越来越占据主导地位的情形下，“人口集聚”就意味着就业机会、薪资水平、上升空间—大都市意味着改变命运的可能性，意味着有想象空间的未来，意味着自己和下一代的社会流动性——这是大部分奋斗中的年轻人最迫切的梦想。
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本文来源：sohu财经、
海外掘金（ID：gold1849）
由经管之家综合整理
纽约大学斯特恩商学院位于寸土寸金的曼哈顿岛。8月底，我第一次到学院拜见詹妮芙·卡本特教授，心情真的好紧张。她是我在美国访学的导师。临行前，国内导师涯姐还反复叮嘱我说卡本特教授治学严谨且出身贵族，要求我慎言慎行。
我站在学院楼门口忐忑地候着，双手捏着包装好的小礼物，一副屌丝朝圣女神的模样。见到了卡本特教授，她依然是美丽高贵而和蔼可亲。我们愉快地寒暄了起来。会谈快结束时，她关切地问道“住宿呢，都安顿好了吗？住在哪里呢？”我说住在闺蜜家，闺蜜家在泽西。住在曼哈顿上城区的女神教授突然微微坐直，一双美丽的大眼睛有点惊讶地看着我说“住泽西吗，那，还真是有点远呢！”我一时愣住了，不知怎么答话。当时的场景像极了北京国贸女高管对着才报到的实习生说，“住燕郊吗，那，还真是有点远呢！” 甚是有种不食人间烟火的味道。
事实上，如果就住在车站附近的话，泽西到曼哈顿真的不远，列车加地铁，横跨两省，门对门约1小时（全程花费5.5美刀）；燕郊到国贸也真的不远，乘坐快速公交直达专线，横跨两省，门对门约1个半小时（全程花费10元）。目前泽西的房子中位数是40万刀一套，还真的跟燕郊差不多了。以燕郊目前2万5每平米的价格计算，一套体面的房子差不多是40万刀。国贸和曼哈顿的价格也比较接近，前者大约为10万元每平米，后者大约为12万元每平米。
如今，作为一枚漂在纽约的北漂，把曼哈顿与泽西的房价，国贸与燕郊的房价对比后，真心觉得一线城市一定要有四通八达的便利交通——这是留给我们外乡年轻人一点对未来生活的盼头。
第一只是上周顺路来看望我的初中同桌。他携着新婚妻子到美国度蜜月，他的妻子是纽约大学毕业生，回母校转转。他们小夫妻都在深圳工作，刚安了家，买的是期房，今年年底拿钥匙，目前步入了好好工作、月月还贷的安稳阶段。一个下午茶的时间，我们三个几乎都在聊深圳的房价。同桌很认真地说：“现在我们两口子每天感恩戴德地过日子，幸好 去年（2015年）年初的时候，父母催着我们把买房子买了，之后房价就开始起飞了，目前涨了接近一倍。” 而他们的不少年轻同事们没有这么好运的，有的现在就只能打消在深圳城区“定居”的念头了。坐在这对璧人对面，我好生羡慕他们，换做是我的话，我也真得每天“感恩戴德”地活了。
第二只是一直收养我的闺蜜。妹子明明可以靠颜值偏偏要靠努力生活，留美读硕后在最繁忙的纽约找了一份最繁忙的审计工作。我来美国前， 闺蜜和她丈夫刚在泽西安了家。作为骨灰级文艺青年，闺蜜很喜欢现在的独栋独院，宽敞的三室两厅，前后院的园艺也被之前的房主布置得错落有层次。我到曼哈顿上学经常与他俩同行。先是开车到列车站，再坐列车去曼哈顿，与浩浩荡荡的跨省上班族大军一起涌进车厢，奔赴那个寸土寸金之地。自从毕业以后，他们乘坐这条跨省列车线去上班已经有三年的时间了，她在时代广场附近工作，他在世贸大厦附近工作。在安家前，他们用洪荒之力一共在新泽西州搬过6次家，换租过7套房子，想想看也是壮举了。 现在他们也如愿过上了好好工作、月月还贷的幸福日子。看来在全球负利率的时代，大都市里当一枚“房奴”真的是褒义词呀！
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▲希哥实景拍摄闺蜜家所在小区的宅子们。它们的价格与泽西中位数房价（40万美刀）相当，带前后院和车库。
第三只当然就是我了——一个一直在帝都践行“知识改变命运”真理的北大博士。看着周围的小伙伴们毕业后该工作的工作该买房的买房，望着这波房价的起飞，想着自己的直博项目要到后年才能结束，这种感觉怎么说呢，就像是每天都在错过几个亿！我也想成为房奴！！！虽然没有初中同桌那么好的运气能赶上买城区房的末班车， 但是至少期望可以复制闺蜜的“挣纽约工资，住泽西房子”的模式。
但是， 这种每天横跨州省的模式是建立在城际交通极为便利且通勤费不贵的基础上。从泽西到曼哈顿，从燕郊到国贸，便利的交通可以改变外乡人的生活节奏、工作选择，甚至人生规划。
对于通勤的美国人民来说，横隔在新泽西和曼哈顿之间的哈德逊河是个大麻烦，在河底列车线没有修建前，两省人民只能依靠摆渡船慢慢悠悠地往返两岸。1907年，列车线完成第一次通车，试运行阶段的列车线连通的仅仅是新泽西Hoboken站到曼哈顿第19街的一段（图中黄蓝线的中间部分）。1911年，整条黄蓝线（中城线，从新泽西纽瓦克到曼哈顿33街）和红绿线（下城线，从新泽西纽瓦克到世贸大厦位置）完成修建投入运营。两省居民非常欣喜，毕竟与坐摆渡船相比，列车线使得跨省到对岸的单程时间缩短了近半个小时，使得中城线5分钟穿河而过，下城线3分钟穿河而过（目前列车线载客压力较大，为了保持列车的安全间距，穿河大致需要7-8分钟左右）。之后，这两条列车线经历了站台更换、站台翻新、空调和换气装置安装等，但是总体长度一直维持到了一百年后的今天。
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哈德逊河西岸的工作族高度依赖于这两条“生命线”，西岸的地产业开始蓬勃发展，新建的公寓楼沿着列车线向西蔓延，甚至2008年的次贷危机也未能阻挡物业开发商的热情。泽西的获得审批的公寓楼数目逐年攀升，由2008年的8700栋增至2014年17200栋，几乎翻了一倍。 今年9月份的数据显示，一河之隔，曼哈顿房价的中位数是115万刀一套，17700刀每平米，租金中位数是3400刀每月；而泽西房价的中位数是40万刀一套，2600刀每平米，租金中位数是2200刀每月。确实，这么简单一对比，泽西买房的性价比还是妥妥的。况且美国医疗资源相对分散。论教育资源的话，普林斯顿大tiger就蹲在新泽西南部。
燕郊镇的父母辈在凌晨5点起床，协助通勤族子女排队814路公交车的新闻故事仿佛就刊登在昨天。这趟著名的814路公交车从河北燕郊镇前往北京国贸，夸张的情况下需要排队40分钟以上才能挤上这趟公交车。父母们心疼子女希望他们多睡一会儿，于是会在清晨提前到车站为子女排队。2014年开始，通勤方式的多元化和班次的增加正在逐渐改变这种情况，逐渐“拉近”燕郊和北京的距离，逐渐提升燕郊的身价，如今成就了一段昔日屌丝睡城借助大（zheng）势（ce）逆袭的励志故事。这所谓的大势便是京津冀一体化。这个飘在天上的抽象概念正在渐渐落地。除了已有的快速公交直达专线，平谷线（首条京津冀轨道交通线）方案已经送审。这一方案将使得燕郊和国贸仅隔8站地铁。
便利的交通在逐渐实现北京城郊一体化、京津冀跨区一体化的同时，也推进了城区、京郊和跨区的房价共振。例如，燕郊的车站房在去年已经突破2万元今年勇攻3万元了；再例如，称呼在昌平有房的女生为“昌平名媛”是正当的了，毕竟昌平的房价是4万往上的节奏了。但是，与医疗资源和教育资源聚集的主城区动辄6位数每平米售价相比，外乡人确实没有太多选择。
以财富为标准，中国社会可以分为几个阶层？哪些阶层的前途与房价息息相关？国内房价与“疯子”特朗普又有什么关系？本文以独特视角，对这些问题进行了解析，值得大家参考。
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阶层视角和阶层划分
这个世界从来没有绝对的真相，只有观察的不同立场；
这个世界也从来没有绝对的道德和公平，只有利益和所处的阶层。
那就来尝试做一下归类题吧。以家庭为单位，对社会资源的占有和支配取决于两个维度，权力和金钱。
对体制外家庭，中国社会可分为以下七大阶层：
1、大鳄阶层：
家庭净资产10亿以上，拥有全球配置生产的能力。包括大企业主、高景气行业的顶尖人士以及隐藏的罪犯，该部分家庭资产表现以股权和股票为主，尤其是上市公司大股东。人口红利和股市泡沫，是这部分人财富增长的重要组成，他们的潜在风险是政商风波、经济危机和股市危机。公司利润买不了一套房减持1%股权能买一套房的调侃，映射了这一阶层财富占有的虚脱。
2、土豪阶层：
家庭净资产1亿以上，拥有全球配置资产的能力。够不上大鳄的小鳄。经济危机对这一阶层的影响剧烈。
3、富豪阶层：
家庭净资产2000万以上，拥有全球配置生活的能力。小企业主、创业者、企业高管、炒房军团、投资能人，是这一阶层的主流。资本市场和房价走势对这一阶层的财富造成较大冲击。
4、富裕阶层：
家庭净资产大于长居地180平米房屋均价，拥有在长居地享受优质生活的能力，但缺乏在全国自由迁徙享受最优资源的能力。这一阶层的财富主要体现在房产，房价波动对这一阶层的财富产生重大冲击。举例，上海房屋均价约4万每平，重庆房屋均价约8000每平。
5、中产阶层：
家庭净资产大于长居地90平米房屋均价。这一阶层最典型的代表为白领群体，有体面的居住和生活环境，但在教育、医疗等各种潜在压力下必须战战兢兢，唯恐掉队。这一阶层在过去一年的房价上涨中，作为置换房的主力，很多加上了巨大的财务杠杆。房价波动对这一阶层的财富是上天入地。
6、高薪阶层：
个人收入是长居地社会平均工资的3倍以上。这一阶层最典型的代表是大学毕业年轻人中的佼佼者和幸运儿，对于他们，乐观和压力并存，能否追上飞涨的房价，决定了他们能否迈入中产阶级。房价是这一阶层向上跃升的门槛，门槛内的人希望房价涨，门槛外的人希望房价跌。举例，上海的平均薪酬8000元左右，重庆的平均薪酬5000元左右。
7、底层：
分为三小类：高阶层破产边缘坠落的群体、能上网并有意愿参与公共讨论的上班族、不能上网或在网络世界沉默的大多数。这一群体已经被高房价和高物价甩下了滚滚向前的发展列车，尤其一线城市中的年轻人，无望感和焦虑感如影随形，他们中只有少数能完成阶层的跃迁。这一群体中的多数，将被婚恋、教育锁死，实现阶层向下一代的传递。
流行一种说法，2015年的股灾消灭了批量的中产阶级，幸而国家队出手，这场股灾本来还会摧毁很多大鳄阶层，让很多企业主加速走向破产。房价又一波加速上涨持续一年来，富豪阶层、富裕阶层、中产阶层以及高薪阶层中持有房产的人群，财富急剧膨胀，与此同时，在房价高位通过置换或新购房加杠杆的个体，又将家庭命运绑定在了房价的炸弹上。
从底层说到房价，是因为底层穷其一生的劳动，也难比上北上深一个月的房价涨幅。
不过，让人富裕的原因，也可能转过头反噬一个人，在货币贬值、资产波动剧烈的时代，以上群体既是时代的宠儿，也面临着巨大的不安全感，危如垒卵的“居民加杠杆”，
稍有不慎，就会成为底层。
形成阶层的原因是地域、产业、血缘、劳动、智力，固化阶层并扩大阶层鸿沟的原因是教育和常人易忽略的现代金融，包括财税、货币、利率、信贷、杠杆和资本泡沫。
曾经多次写过这一问题，被高度管制的高股价和高房价扭曲了中国的分配体系，
如今的财富分配，奖励资产持有人，资产性收益远超劳动性收益，脱实向虚的大背景下，逐渐掏空国家的生产能力。
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正在转折的世界潮流
贫富问题从来是政治的大课题。
老欧洲带着殖民时代和工业革命以来的所有财富积累和价值传承，对内的过度福利过度休闲透支国家财力，对外的难民收容使国家在长远的生存竞争中失去血性，培养了一代代懒人、怂人、温室中的奇葩，以及高筑的债务。
背着纳粹枷锁的德国人，在经济上唯一亮人，却在民族的生存意志上引狼入室。欧洲国家的组织关系、利益瓜葛、价值观念、财富分配，在接下来的十年里，将翻天覆地。
