专栏名称: 土拍网

土拍网（chinatupai.com）致力于打造国内领先的—经营性建设用地线上线下整合推介和招拍挂信息公告发布平台；权威、及时、准确的发布长三角区域重点城市经营性建设用地招拍挂综合信息和投资并购交易服务。

苏州：高新区2024年土地市场“成绩单”出炉，容积率1.5以下宅地占比近9成

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2025-01-09 17:30

正文

时光飞逝，苏州高新区土地市场迎来了一年一度的年终总结时刻。

据土拍大数据统计，2024年高新区成交11宗经营性用地，总成交面积398312.5㎡，总成交金额753325万元，其中涉宅用地成交8宗，占比72%；商服用地成交3宗，占比27%。

整体来看，2024年高新区土地市场供地精准，优质低密地块频出。土地市场成交表现平稳，部分热门地块出现了高溢价的“小高潮”。

土地成交总览

2024年高新区成交11宗经营性用地，总成交面积398312.5㎡ ，总成交金额753325万元。

其中，包含8宗涉宅用地且全为纯住宅用地，总成交面积345178.6㎡，总成交金额697400万元，宅地平均楼面价16099元/㎡。3宗商业用地总成交面积53133.9㎡，总成交额55925万元。

狮山商务创新区、太湖科学城为主力供地板块

2024年高新区3个板块有涉宅用地成交，其中狮山商务创新区和太湖科学城均成交3宗地块，浒墅关经开区成交了2宗地块。

狮山商务创新区宅地总成交面积79171.7㎡，总成交金额296598万元，宅地平均楼面价34228元/㎡；

太湖科学城宅地总成交面积169572㎡，总成交金额263566万元，宅地平均楼面价12890元/㎡；

浒墅关经开区宅地总成交面积96434.9㎡，总成交金额137236万元，宅地平均楼面价11250元/㎡。

国企、民企纷纷拿地，绿城“大放溢彩”

2024年，多家房企入驻高新区。“最大赢家”非绿城莫属，以单独和联合拿地的方式收获狮山商务创新区两宗优质宝地。

3月，民企绿城单独拿下苏地2024-WG-Z03号地块，溢价率42.05%，刷新狮山板块宅地楼面价记录，引起了土地市场的一波高潮，市场对狮山板块仍然保持着极高的认可度。

地块打造了绿城逸庐项目，共63套联排+叠加+平墅产品，户型面积段247-330m²。9月28日，项目一批次首开，开盘当日去化率92.8%，10月二批次领到销许，10天整个项目全部售罄，总销售额约11.8亿。

11月，绿城联合苏州新高城市发展有限公司拿下苏地2024-WG-Z31号地块。地块挨着建发朗云，周边有高新区第一中学等多个优质配套，未来或将打造洋房或墅类产品。

狮山商务创新区另一宗优质地块，即苏地2024-WG-Z12号地块被金新城置业集团有限公司斩获。

此外，苏州新胜城市发展、江苏兴宸房地产开发、苏州科技城城乡一体化、苏州永昌置业有限公司、苏州新高城市发展等房企也纷纷在浒墅关经开区和太湖科学城拿地。

从拿地房企看，大部分为新区的“老朋友”。国企、民企交替拿地，不仅盘活了市场活力，也为正在观望、等待进入高新区的房企吃了一颗“定心丸”。

低密地块集中上市，供地精准

随着生活水平的提高，人民对住房品质提出了更高的要求。精准对接市场需求，2024年高新区成交地块可以用“优而精”来形容。

从容积率来看，2024年高新区成交的8宗涉宅地块中，7宗地块容积率在1.5以下，6宗地块容积率在1.2以下，3宗地块容积率在1.1以下。宅地自身“品相”较去年有较大幅度提升。

狮山商务创新区苏地2024-WG-Z03号地块最大容积率1.02，为近几年板块内成交地块中，容积率最低。紧挨着建发朗云的苏地2024-WG-Z31号地块，最大容积率为1.2，远小于建发朗云的2.4。

太湖科学城也同样如此，随着区域内各类配套的不断成熟，板块宅地供应品质也逐步上升。2024年成交3宗宅地，2宗地块最大容积率均在1.05以下，区域未来新房从之前的小高层、高层为主的刚需房逐渐转向低密的品质住宅。

浒墅关经开区成交的2宗地块对比往年也有了突破。苏地2024-WG-Z34号地块紧挨着汇金广场，最大容积率1.2。位置好，品质高，未来新房或成为区域内的品质标杆。

涉宅用地各项数据位列苏州大市前三

据土拍大数据统计，苏州市区2024年涉宅用地共计成交48宗，成交面积共计约182.77万㎡，成交金额共计约377.89亿元。其中高新区经营性建设用地成交8宗，成交面积34.52万㎡，占比18.9%，成交金额约69.74亿元，占比18.5%。

从涉宅用地来看，高新区涉宅用地成交地块宗数和金额均位列苏州大市前三名，成交面积位列苏州大市第二。