需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：
skadmin01
水库论坛网址：
www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin01
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
skadmin01
.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新
团
购盘
：
详见
水库重庆
团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
中国人均GDP赶超西欧日本的时代即将到来
前言：作为普通的中国人，中国和世界发展的大势是要看清的，普通人的行为绝对不能逆大势而行，不然只会粉身碎骨。
深圳人均GDP将从2020年开始超过西欧和日本，此后中国各个地区人均GDP将陆续超过西欧和日本，
到2025年中国将有20个以上大城市人均GDP超过西欧和日本。
从GDP总量上来看，2016年上海是中国第一：27466亿，北京是中国第二：24899亿。可以看出上海和北京是遥遥领先的两个巨型城市。
北京和上海下来，广州2016年GDP总量为19611亿元排第三，深圳为19493亿元排第四，今年两座城市双双突破两万亿人民币肯定没有问题。
从
人均GDP
来看，
2016年深圳为
2.52万美元
，远远高于
广州的
2.1万美元
，
北京的
1.73万美元
和
上海的
1.71万美元
，而深圳在四个一线城市中经济增速最快。
中国一线城市的人均GDP什么时候赶超发达国家？可能让我们意想不到，也就是四五年的时间
，远比我们想象的快。
我们要赶超的目标不是希腊、葡萄牙、西班牙这样的欧猪国家，也不是韩国、台湾这种人均GDP两万多美金的发达地区，我们说的是要赶超发达国家的中上水平，也就是
人均四万美元
。
人均四万美元是什么概念呢？远远超过韩国、台湾、希腊、西班牙、葡萄牙，比香港的人均GDP还要高。
2016年日本人均GDP 3.89万美元，德国人均GDP 4.19万美元，法国人均GDP 3.69万美元，英国人均GDP 3.99万美元，美国人均GDP 5.75万美元。所以四万美元就已经超过了日本，英国，法国，也就是离西方大国中最高水平的美国还有点距离。
有人说了，你不公平啊，拿中国的城市跟别人一个国家比人均，嗯我想说的是中国城市的人口体量，跟欧洲国家比毫无压力，四大一线城市的人口加起来有7200万，比英国，法国人口都多，例如英国人口6450万，法国人口6600万。
另外，大型国家的人均GDP一样可以通过体量优势超过小型经济体，我们可以看到，三亿人口的美国人均GDP 5.75万美元，居然远远超过欧洲和日本三四万美元的水平，这是欧洲和日本持续衰落的结果。事实上，美国的人均GDP在2016年排在世界第五位，比新加坡、香港这种城市地区都要高。
那么一线城市的人均GDP什么时候达到发达国家中上水平的四万美元呢？我们以人均的排头兵深圳为例，2016年深圳人均名义GDP比2010年增长了77.5%，平均每年增长9%以上。
而在2017年上半年，深圳市经济总量名义值就增长了12.76%，人均美元GDP的名义增幅至少在8%-10%以上，和过去6年9%的平均水平差不多。
只要深圳保持每年人均美元GDP增长9%的水平，2020年开始深圳的人均GDP就将开始超过法国→英国→日本。到2025年，广州，北京，上海人均GDP也都会陆续超过法国→英国→日本。
以上海为例，2016年虽然经济实际增长只有6.7%，但是名义值增长更快啊，加上常住人口数量下降，人均GDP名义增速为9.3%以上，还不计人民币对美元可能的升值。
同时，在2025年超过西欧和日本之后，中国四大一线城市的增速还是会比他们快，所以之后会大幅的超越他们。
又有人说了，你这是报喜不报忧，四大一线城市就算超过日本和西欧发达国家了，总共加起来才7200万人口，占中国人口比例才5%多一点，其他95%的中国人被你忽略了，这才是中国的主流。
事实上，很多人忽略了一个事实，正如我在文章开头强调的，一线城市之所以是一线城市，是因为他们的经济总量排在中国前四位，说白了还是人多，要是看人均，除了深圳明显领先以外，其他三个一线城市和二线城市并没有距离。
以2016年的人均GDP为例，华北地区的天津就比北京高；在华东地区，不要说江苏省省会南京，浙江省省会杭州人均比上海高，连江苏苏州，常州，无锡，镇江都比上海高；广东的珠海人均也接近广州和深圳的水平。
你以为就完了吗？
中部的武汉，长沙人均GDP都比北京和上海要高。另外青岛，烟台，威海，中山，宁波，佛山这些城市人均GDP都和北京上海差不多。
所以到2025年，不只是四个一线城市，2025年二线的南京，苏州，杭州，无锡，常州，天津，珠海，长沙，武汉等大约20个城市人均GDP也将超过日本，英国，法国。
以苏州为例，2016年人口1061.6万人，人均GDP2.2万美元。苏州2017年上半年GDP总量名义增速为9.7%，而常住人口变化不大，即使汇率不变，苏州2025年人均破4万美元毫无压力，更不要说人民币对美元还在升值，苏州2025年的人均GDP是奔着五万美元去的。
有人会问，难道发达国家不会发展吗？答案是肯定的，大多数发达国家的人均GDP基本不会有太大变化。发达国家过去几十年增速一直停留在1.5%左右的水平，我在之前的文章里面写过，2010—2016年这7年，西方世界经济增速最快的是美国，平均增速也只有1.9%。像意大利，西班牙，希腊这些国家甚至还是负增长。我们就不看意大利，葡萄牙，西班牙，希腊这种失败国家了。我们看英法日三强。
英国2006年人均GDP 3.86万美元，2016年为3.99万美元；
法国2006年人均GDP 3.54万美元，2016年为3.69万美元；
日本2006年人均GDP 3.85万美元，2016年为3.89万美元。
以日本为例，日本2015年人均GDP为3.2万美元，2016年靠着日元升值飙升到3.89万美元，和1994年差不多。但是去年日元高汇率不可持续，今年日元兑美元又在贬值，看下图就知道，今年平均比去年的高点又贬值了10%左右，所以今年日本的人均美元GDP还会从3.89万美元往下掉。
发达国家里面，美国和德国情况相对较好，人均GDP进步比较快。
当然，我上面的算法里面，完全没有考虑国家统计局将在今年实施新的《中国国民经济核算体系2016》，这个新核算体系根据SNA 2008进行修订，美国等绝大部分发达国家已经应用了SNA 2008，印度等发展中国家也应用了SNA 2008.这些国家在使用SNA 2008的算法之后，当年的GDP都有不同幅度的提升。
因此在新的核算体系下，预计我们的GDP还会上升，更接近真实值，也更有利于国际横向比较。
另外，人口决定未来，2025年现有的四大一线城市格局将会被一个城市打破，中国经济将会形成四个超强大区，极大的增加中国的经济战略安全。
北上广深作为人们心目中的一线城市已经十几二十年了，这个格局到今天为止一直没有被打破。
但是，世界上没有永恒的强者，强弱之势改变往往也就是十几年的时间。一线城市是中国的经济四强，要打破一线城市的铜墙铁壁，必须是经济总量上的超越。
要想在经济总量上赶超一线城市，跻身列强行列，必须要有强大的人口体量，这个至少要以1000万人口为底线。那么中国除了四大一线城市，还有哪些城市2016年常住人口过了1000万呢？
天津1562.12万，苏州1061.6万，成都1591.8万，武汉1060.77万，哈尔滨1063.6万，重庆3016.6万人。总共六个潜在的挑战者。
其中，天津和重庆2016年的GDP分别为1.789万亿元和1.756万亿元，非常接近广州和深圳的1.96万亿和1.95万亿。事实上，天津和重庆的GDP总量，在2016年分别排在第5位和第6位，刚好就在四大一线城市后面。
天津和重庆谁更有希望？
首先重庆的经济增长率远超天津，2016年重庆经济增长率10.7%，高居全国所有省市第一位，天津2016年增长也很快，高达9%，但是今年天津经济增速下滑非常严重，2017年上半年经济增速仅为6.9%，远远慢于广州和深圳超过8%的增速，赶超没有希望。
而重庆2017年上半年依然保持10.5%的惊人增速，仍然是全国第一位。今年重庆经济总量预计会超过天津，跃居全国第五位，仅次于四大一线城市。
重庆有什么产业，中国最大的自主品牌汽车公司长安汽车就在那里，重庆的支柱工业汽车、电子、装备、化医、材料和消费品均增长强劲。重庆的成功在于不仅有本土支柱的汽车，装备制造，消费品等工业，还完美的承接了沿海地区的电子工业转移。
世界上最大的笔记本电脑制造基地在哪里，可能一直以为是广东，事实上重庆拿下这个头衔已经好几年了，全世界三分之一的笔记本电脑是重庆制造。
重庆2016年制造了2.86亿台手机，是全世界仅次于珠三角的第二大手机制造基地。VIVO就在重庆有工厂，2016年VIVO重庆厂生产手机超过1000万台，随着2017年VIVO重庆工厂全面竣工，年生产手机将超过4000万台。
另外一个就是人口了，重庆市人口高达3016.6万人，而天津只有1562万人。就增长潜力来说，重庆远远大于天津。
因此就人口和经济增长态势来说，重庆是未来十年甚至二十年中国唯一可能打破四大一线城市壁垒的新势力。
不管我们怎样看待这个问题，保持这样的态势，2025年重庆的经济总量将会突入全国四强，届时全国经济态势将会发生一个改变。而其他城市，未来十年不会在经济总量上对一线构成任何挑战。
事实上，重庆连续超过10%增长的奇迹如果继续保持，就不仅仅是超过广州突入四强的问题了，想象力更大一点，重庆有成为中国第一大城市经济体的潜力，事实上，只要重庆的人均GDP达到武汉的80%，就可以成为中国第一大城市经济体。
对中国而言，这将是天大的利好，为什么呢？中国的四大一线城市都是分布在沿海三个大区，环渤海地区，江浙沪和珠三角。
重庆的强力崛起，再加上另外一个1500万人口级别的大型城市成都，两座城市2016年的经济总量分别是全国第6位和全国第8位，川渝地区是中国沿海地区以外唯一拥有两个全国GDP十强城市的地区，
到2025年重庆将会突入到全国四强，和成都一起构成中国经济的第四极
，也是唯一不在沿海地区的一极，这将极大的保证中国经济的战略安全。
更进一步，目前中国的转移支付输出地区还是沿海的三个大区，四川和重庆目前都是接受中央转移支付（财政补贴）的重点地区，四川接受转移支付的规模更是高居全国第一位。重庆保持10%以上，成都保持8%以上的高增长，到2025年，川渝地区不仅能够单独成为中国经济一极，而且如果能够实现逐步摆脱对中央转移支付的依赖，也将是对中国其他落后地区发展的最大支持。
2016年的全国经济十强城市，环渤海经济圈有两个，北京和天津；江南地区有三个：上海，苏州，杭州；广东有两个，广州和深圳；中部有一个：武汉；川渝地区有两个：成都和重庆。
2025年看起来似乎是一个美好的年份，中国人在自己的国土上将拥有大批人均GDP超过西欧和日本的地区，那么全中国的情况如何呢？什么时候整体进入发达国家？后面的文章会进行分析。
这里先说下结论：韩国，台湾，新加坡，香港，日本都通过三四十年的高速增长迈入发达行列，中国大陆目前经济高速增长已经将近40年，
我们已经临近迈入发达国家门槛，这个时间点离我们已经不远。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一：
融创玖玺国际
9折笋，低于市场价15万 ，南坪会展中心，升值潜力大
楼层：/40
户型：2房2厅
面积:97.47
楼龄：2014年
售价：125
单价：12800
装修：办公精装
中介费2个点，税费自理，
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12800，带2500租约，业主清水出租，合同还有3年到期，市场租价5000左右。
房二：
阿卡迪亚
85折、85折 降价出处理，渝中区协信阿卡迪亚，小两房住家精装修，面积60平，带中央空调、中央空调，带家具家电，安静，售价60万，稀缺朝南，不管重庆户口或是外地户口首套首付19万，贷款41万，目前带租约1300，租客才交一季度租金，实际可以租到1600，此房只卖三天，要求客户必须下周内办手续。楼盘是协信控股集团开发的，物业是协信天娇物业，小区门口有保安，门禁，小区内也有很多监控。此房所在小区是2012年新建的商品房，小区内楼盘总共67栋，小区内有地下车库，该小区对面就是写字楼，旁边正在修万达广场。小区门口就是公交车站，离通了的1号线有一公里左右，离在建的9号线跟在建的5号线500米以内，交通出行非常方便。该房:中介费2万，贷款服务费:贷款金额的1.5个点，税费自理:1万左右
房三：
紫御江山.紫峰
85折笋，低于市场价35万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：紫御江山.紫峰
楼层：34/45
户型：3房+1
面积:148
楼龄：2012年
售价：218
单价：14700
税费中介费自理，朝北，未满两年
本小区真实成交单价17000以上，此套单价仅14700
正规3房，一个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款114，（首付104万）清水侧看一点江。
小区周边配套齐全，门口二十四小时的便利店，佳家超市，双轨四桥，满足你在家跟出行的所有，就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘
房四：
珠江太阳城
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：珠江.太阳城
楼层：7/30
户型：3房+书房
面积:143
楼龄：2012年
售价：195万
单价：13600
税费中介费自理，朝南的。
本小区真实成交单价15000以上，此套单价仅13600
正规3房2厅+书房，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款110左右。（首付85万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边. 浏嘉码头是目前最人气的地区。
房五:武夷滨江
一线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中介费2%按揭服务费1.5% ）
房六:
融景城锦峰
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
楼层：19/32
户型：4房
面积: 144
楼龄：2014年
售价：190万
单价：13000
未满两年，税费中介费自理，朝北
本小区真实成交单价清水都在15000以上，此套单价仅13000
正规4房2厅，2个大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款120左右。（首付70万）清水，！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房七:
龙湖春森彼岸
区域：北滨路
建筑面积：94.38
售价：148万，单价15600
楼层：18
总楼层：39
几梯几户：3梯7户
装修清水：清水
证有没在手：证在手
解押金额：无
几房几厅：二房二卫二厅二阳台，一厨。
房屋朝向：坐南朝北
满两年没有：满了2年
有没钥匙：有
房屋状态：出租中员工宿舍，下月到期，
实地勘察：是
网上对比：低于市场价15万
首付：56万
贷款：92
税费：2.5万左右
