今天起，存量房公积金贷款利率下调

主要观点总结

中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，通知于2024年5月17日发布。针对之前已发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。调整后的利率分为首套自住住房和二套自住住房两种情况，并会自动调整，无需手动申请。政策变动对借款人影响的具体数字也给出了说明。

关键观点总结

关键观点1: 中国人民银行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

此次调整涉及所有住房公积金个人住房贷款，包括首套自住住房和二套自住住房。

关键观点2: 存量房公积金贷款利率调整细节。

对于2024年5月18日前已发放的住房公积金个人住房贷款，首套自住住房的5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房的5年以下（含5年）贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。

关键观点3: 利率调整时间及相关影响。

调整后的利率将于2025年1月1日起执行，之前已发放的住房公积金贷款要到次年1月1日起才能执行调整后的利率。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

关键观点4: 利率调整无需手动申请。

新的住房公积金贷款利率会自动调整，借款人无需手动申请。

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