还在幻想买“老破小”猛赚拆迁款? 别做梦了!

临近岁末，上海各区正在加快推进旧房改造工程。日前，普陀区启动了60万㎡合用户不成套房屋改造，通过移楼梯、动外墙等方式重新布局和分割公共空间，显著改善了老房居民的居住条件和生活品质。

“我们的房子会不会被拆迁？拆迁能拿多少钱？”这是很多居住在老旧小区的百姓日夜琢磨的问题。市场上甚至还出现不少投资客，特意买入“老破小”以赚取拆迁赔偿。不过，这种做法可能马上就要行不通了。

住建部透露旧改重大信号

近日，住建部在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会，将在15个城市开展老旧小区改造试点。这15座试点城市以三四线城市为主，没有包括上海。对于旧改，大会主要释放了以下三大信号：

1、 老旧小区如果还能修的，就不要拆；

2、 危房拆掉重建，但不是拆迁开发，而是原拆原建；

3、 改造所需资金根据房屋的产权来定，原则上个人出一份，原单位出一份，政府补助一部分。

由此可见，这种旧改新模式，不搞拆迁，不搞房地产开发，直接以旧换新，不涉及土地产权转换，因而不会产生溢价问题，能够直接改善老旧小区的居住环境。

沪上拆迁房将按1:1配比

目前，上海还存在为数不少的老旧小区。房屋结构老化、邻里煤卫合用、管道常年堵塞、下雨天严重积水，这些恶劣的生活问题，无时无刻不困扰着居住在那里的百姓。尽管上海每年都有“老破小”拆迁安置指标，但是由于房源稀缺，只能逐年分批进行安置拆迁。

根据市房管局的最新安置方案，今后上海的房屋征收安置房源将按照1:1进行配比，也就是说，一张房产证只获得一套动迁房。

以往根据面积来分配安置房的方式，可能会出现一人分得多套房的情况，在无形中增加了房屋的空置率。而实行1:1分配，一张房产证对应一套动迁房，能有效利用动迁安置房，如果居民不满意安置房，也可以选择货币安置的方式。

据了解，这一拆迁新政已经在上海部分区域试点，今后将在全市进行推广。

旧改不只拆迁一条路

作为改善民生的重要工作，旧改工程越来越受到政府的高度重视。然而，旧改也不只有拆迁一条路，目前，上海已探索出4种不需要拆迁的旧房修缮改造模式，分别是贴扩建、拆落地、分割改造和抽户改造。

“贴扩建”主要针对前后房屋间距较大，存在拓宽可能的半独用旧住房，改造后，房间布局更加合理，使用面积扩大；“拆落地”是指居民先通过租房等过渡方式搬离老房，然后由政府将老房拆除在原地重建，待房屋竣工后居民再回搬；“分割改造”是将原有的合用厨卫空间重新装修，再划分给每户居民使用；“抽户改造”则是在每层抽出1-2户居民，安置到其他居民区，再把空出的空间分给其他居民。