我在2017年
3
月
11
日发了一篇文章：《
高房价还能支撑多久？
》，获得了相当高的阅读量。朋友们知道，其实我是很少谈股市和房价的。上一次谈是去年的
9
月
27
日，结果
9
月
30
日就出台了调控政策。这一次写完不到一周，
3
月
17
日北京楼市就调控，“认房又认贷”，二套房首付提至
60%
。时间点就是这么巧。我又不是保罗，怪我啰？
可是，即使出台了如此严厉的调控措施，我看到媒体和大嘴们仍在唱多。他们认为过去他们对了，今后也一定是对的。中国的调控不就是越调控越涨吗？反正政府的公信力在房地产领域，是个笑话。他们从来不认为房价有一天会跌。房价可以从地球一直涨到月球。
我在一周前的那篇文章里曾经列举过一些数据，说明在百业萧条下，房地产一飞冲天是经济畸形的表现。因为经济下行，逐利资本和避险资本都涌入房地产，进一步推高房价，高房价又吸引更多资本，抽干实体经济的血液，形成恶性循环。大家都知道是泡沫，但都不知道哪天会破，都在赌自己不会是最后的接棒者。
很遗憾，这一年的房价上涨，将再一次洗劫中产阶级。
为什么说“又”？
至今仍让人心有余悸的是，去年股灾，股市里的消灭的主要是中产阶级。真正的机构投资者和权贵资本家，在赚得盆满钵满之后，利用信息的优势，基本上逃顶成功。小散虽也遭重创，但因为资金小，没有加杠杆，倒不至于因平仓而血本无归。唯有股市里的中产阶级，在试图跨越财富的鸿沟，迈入富人俱乐部的时候，功亏一篑！
那段时间，股市的疯狂，让我充分看到了人性的贪婪。三千点到四千点，一跃而上，五千点又被拿下，有些人加杠杆已经到了孤注一掷，因为提早一天撤退，可能会少赚很多钱。他们焦虑，不是因为赚不到钱，而是不知道狂欢何时会戛然而止。
上一次从六千点飞流直下的股市，再次上演过山车，从5000多点的山头一直砸到
2600
多点，近乎腰斩。一路上，无数中产阶级股民的财富灰飞烟灭。我身边就有爆仓的，一夜回到解放前。中国股市的投机性在这一轮股灾中展现得淋漓尽致。
在中国大陆，2005年国家统计局根据人均
GDP
和购买力给出中产阶级的家庭年收入在
6
万至
50
万人民币之间的结论。长个界定，早已过时。站在
2017
年，中产阶级的标准，应该在十几年前的基础上加一个零。在这十年里，房价涨了大约十倍。
有一些中产积极，并没有参与股市这个赌场，他们信赖房产。从2003年
2017
年这十五年间，他们手上持有的房产价值的增值让他们感到安全。于是，在股市靠不住的情况下，他们把投资领域重点放在了房地产上。
房地产泡沫其实在前几年已经在讨论，甚至在2012年到
2015
年这短暂的几年里，北京的房价几乎已经保持了稳定，有些地区还出现了下跌。但此后的“去库存”又给房市打了一针强心针，刺激了房地产市场的大跃进，而且是直线拉升，似乎要一骑绝尘。
然而，这一次的拉升中，却出现了异乎寻常的现象。一些富人开始逐渐逢高沽出自己的房产，连李嘉诚都卖出了在大陆持有的一些物业。而中产阶级，一股脑地往里冲。
那时我想，也许时间可以证明，到底是李嘉诚们对了，还是中产积极对了。
短线看，李嘉诚似乎错了，他提早撤离房地产市场，似乎少赚了几十亿，但犹如股市庄家，总是在拉高出货的过程中，边拉边撤，而不会卖在最高点。因为他们的货太多，如果在最高点卖给人家，市场未必承受得住。而在最高点站岗，永远是散户。
我这样说，并不表明房价不会再涨，而是再涨已经没有太多意义。将有一批中产阶级被套在山顶，等待接盘侠，但高价的房子出货，会越来越难。
当下所有的调控政策，并不着力于直接打压房价，而是打压成交量，增加交易成本，降低市场的活跃度。如不出意外，这一次调控会马上见效的，是成交量骤降六七成。最迟到2017年底，卖方市场会转向买方市场。
