旅游地产与风水文化漫谈 | 经纬跑运营

2011年初，北京天安门广场东侧，一座总高为9.5米的孔子青铜雕像在国家博物馆前落成。众所周知，孔子既是中国儒家之创始人，也是易经中易传的编著者。这一雕像的落成正是体现了国家的一种提倡，是国学意识形态的一次回归。传统优秀文化的回归能为人民日益增长的物质财富与相对匮乏的精神信仰所产生的矛盾提出部分解决方案。

自古以来诸如北京紫禁城、苏州园林等各种名胜古迹、旅游胜地无一不是古人风水勘测与布局的结晶，是中国传统风水文化的见证与传承。

克而瑞乐苇大客户总监经纬邀请到 中国当代易学名家、风水大师，中国国学研究专家，易学地产规划理论创建人刘晓川 ，请他介绍了旅游地产与风水文化的联系，如何找出适合做旅游地产项目的风水宝地，以及之前的案例经验等等。

以下为采访实录，经旅游地产观察整理编辑

刘晓川： 日益兴起的旅游地产项目尤其注重风水学的介入， 由于高端购房者对于国学风水的日益重视，推动了地产开发者对于地块风水的重视——在择地阶段就开始引入风水学理念，规划阶段将风水前置，在营销阶段风水则自然成为卖点之一 。正所谓“购者享好风水，售者受好因果”，土地得以和谐规划，皆大欢喜。在产品设计上更多地体现象天法地，天人合一，从而使得楼盘整体风生水起，进而令社会万物共荣。

从风水的角度将其应用归类为“天地人”三大类 。何为 “天” ？天时为天，我们可以理解成和整个开发形势有关的因素，包括国家的宏观政策和国际形势，房地产的市场走势。 “地” 是获取土地的自然环境和周边配套，产品的规划、户型的设计也都属地之范畴。 “人” 的研究，就是对房地产客户需求的研究。在这个体系架构里面通过对客户的命卦、八字、五行喜好等进行分类，与房地产之品类具备深层次的细分对应。

刘晓川： 从古至今，逆天而为，多无善果，顺势而上，方成大业。“天”之变化无常，非常人能够了然，天时不在，纵有万般本领也无可奈何，这种案例在地产界并非鲜见。有诸多预测之法可应用于“天”的范畴。大的 预测方法有太乙神数、年家奇门、紫微斗数等等 。把“天”这个因素判断好以后，可以充分预测宏观经济的大体走向，国际形势近段时间的走势，企业未来发展方向以及市场变化情况，为旅游地产项目的成功打下坚实的基础。

刘晓川： “地”的体系中主要可分成产品和土地。 产品 包括区域规划、建筑设计、户型设计。我们时常利用 玄空飞星及八宅法 进行勘测和布局，并提出设计方面的建议。例如根据地运地貌定座向，整体排布的藏风聚气，园林设计旺丁聚财。建筑内部中则注重公共空间的设计排列，规避化解门冲、形煞等。除了风水知识外，也需要对于房地产建筑规划有一定了解方能做到最佳排布。 土地 则包括自然环境和周边配套， 利用阴阳五行进行察砂，观水，寻龙，点穴 等以觅得旺气最佳处。

对于“人”这个体系的研究， 主要结合了中国传统命格学说与现代心理学、人体工程学等领域 ，例如在风水学领域，划分方法可包括东西命、寒热命、饿命说等。八卦学则直接反映到楼盘的规划和户型的设计里面，包括了我们周边的户型缺角的情况和楼盘规划五行的分布情况。

通过前面的介绍，可以发现 “天地人”其实是一个完整的系统，通过易学原理对于国家的宏观政策、国际经济、企业战略、市场形势等进行先一步的预测与判断，为房地产企业产品构建提供指引和参考意见 。 私有企业 根据企业负责人的命理属性对企业整体发展战略提供方案和吉凶须知， 国有企业、股份公司 等则偏重企业自身之发展轨迹，有效的做到趋吉避凶。

刘晓川： 自古以来， 一个好的地块风水，山贵在气势磅礴，水贵在回旋弯曲 。“山环水抱”早已成为从古至今选址的规律，而 山和水也是风水选址中最被人所关注的两个因素 。

风水之中山与水之间彼此相依相存为美。 山无水则不秀，水无山则不美，一般来说，二者不可分开言之 。《管氏地理指蒙》曰：“水随山而行，山界水而止。界其分域，止其逾越，聚其气而施耳。水无山则气散而不附，山无水则气寒而不理。”这段话是讲 山水对于风水中的气的影响是相辅相成的，山为实气，水为虚气 。而山越高，它的气也越厚。水越深，它的气也逾大。反之亦然，山越矮，水越浅，气也越弱。但是， 只有水没有山，气会过急难以凝聚；只有山没有水，气过于流畅没有阻塞 。只有山水相连、水随山转这才是风水之大美。

在现代社会之中， 山水的概念并不局限于自然界之真山真水，风水学之中认为，高一寸为山，低一寸为水 。城市之中，高楼以及一些高耸的建筑物皆为“山”，例如石像，庙宇，桥梁，摩天大楼，而江，河，湖，海，井水、鱼汤以及马路、人行道皆为“水”。为地块选址，山水相配自然是吉地，然而现实之中往往不能两全，因此常常会有人产生“山”与“水”孰重孰轻的疑惑。许多时候选地时面临着有山无水、有水无山、山重水轻、山轻水重等情况，难以取舍。

于地块而言，“山”引导了气的方向，“水”能令气停留与积聚，合理布局周边的“山”和“水”，使其“聚之使不散，行之使有止”，则为藏风聚气之上佳福地。 “背山面水”是风水选择住宅重要的理论基础 ，同时也暗合风水四神兽的围合排布。 这里的 “背山”主要指的是背后的玄武位，俗称“靠山” ，住宅的玄武靠山便是自家屋后的山林，在城市中则指屋后高大的建筑或者楼宇。体现在如今的建筑形态上，就是需要前低后高。尤其是南北向的屋宅，此种布局更是冬暖夏凉的作用，冬天背山可挡住北方的寒风，夏天能充分接纳南风和东南风来降温消暑。同时更能很好的协调气的流通和宅中采光。一座屋宅若有气的流通好、光线足，才能人丁兴旺、健康长寿。古人十分重视嗣续后代，玄武靠山得力，从寓意上为后继有人，人丁兴旺，一代比一代好。认为地块周边山形要前低后高才能惠及子孙，使其财贵双收。反之如若前高后低，则主后代凋零，家道中落。 从现代心理学而言，背后的靠山能给人很强的安全感，而安全感便是住宅重要的特质 。

水在风水中有着十分强大的调节力量，寓刚于柔，《黄帝宅经》云“宅以泉水为血脉”。所以，水有生旺宅运的作用。在风水布局中，很多时候一碗清水的效果更胜于不少吉祥物的摆设。同时水亦是万物灵气的象征，因此地块周边吉位有水，则可使业主们宅运兴旺。 水的最主要作用便是使得气“界水而止”，水可以能将“福气”长久的在地块中停留 ，所以掌握好风水中对水的运用，便能使“财气”、“福气”在住宅项目中回旋有情，使住户们的阳气不断得到补充。

风水有云：“山主人丁水主财”，水的环绕流动可产生负离子，调节人的心情情绪，同时亦能留住福气，接纳财富；山的围合有利于藏风聚气，防灾减煞，带给人们稳定感及安全感。 二者都是风水中至上的因素，对于旅游地产而言 ，因为各个地块的先天地理条件都有不同，所以会有因地制宜的选择，但是 对于开发养生住宅、度假酒店的项目而言，若无法二者得其完美，山秀丁旺或许是更佳的选择 。而对 于开发商业或办公、娱乐为主的项目而言，运用水龙的布局而聚财则是较好的选择 。

刘晓川： 做得好的旅游地产项目有很多。从我自己亲自参与过的项目来看，去年做的好几个地产项目都很有特点。比如去年有一个是在 广西玉林 做的旅游地产项目，这个项目还在规划设计阶段。这个项目的特点是所在地形非常有特点， 由两条山龙汇聚结穴而成，生气行乎地中，发而生乎万物，经曰：行止气蓄，化生万物，为上地也。地块内呈地脉余气聚而不散，天然灵气聚集。 这个地块的特点是有条件形成一个天然的、聚灵的一个阵。稍加点缀和布置就可以形成一个聚灵的格局。非常有利于形成一个养生、甚至于修行的圣地。所以，对于这个项目，我就把它定位为一个养生为主，修行为进一步的衍生，甚至到最后会有一定的寻仙概念在里面，分成了四个步骤的一个逐层深入的开发理念。

还有一个项目也有一些特点，是去年在 江苏徐州 做的一个项目。可以从这个项目来体验山和水并不是一成不变的。我们要带着变化的视角来判断一个项目地形地貌。既要结合地质地块的变化，也要结合政府对于地块周边的整体规划的推进。这个项目所在位置原来有一座著名的皇家寺庙，这个寺庙在当时非常具有群众的信仰基础，可谓是中原福地、龙兴皇根。这个庙后来由于黄河泛滥洪水的原因被淹没了。当地的政府希望在庙原址上进行复建，并以此为核心和引擎抓手，来带动这个地块周边的整个旅游地产的开发。我荣幸受邀对这个地块进行了风水层面的指导和建议。

后来，我们发现这个地块其实是有变化的可能。由于这个地块处于一个矿区，由于矿区挖矿的原因，这个地块的东南部在未来的几年都会发生坍塌，并且坍塌的深度会超过四米。所以，这样一来就会使得整个的风水格局发生一个很大的变化。比如说，如果在地块的东面的话，青龙就会塌陷，而且预计未来塌陷区的面积有十多平方公里之多，对地块的发展带来不利因素。所以，对于这种地块来说，要有一个对未来风水格局的研判，而不是仅限于目前的状态，这是在我们选地的时候就要充分考虑好的。比如我们地块未来是否会形成白虎高于青龙或者玄武塌陷，而朱雀高耸的局面，这都是不利的。这就是高低以及山水变化所带来地块选址方面非常典型的案例。