华谊兄弟是中国大陆最知名的综合性娱乐集团，由王中军、王中磊兄弟于1994年创立，1998年,华谊兄弟正式进军影视界开发、制作及发中国最受欢迎的影视作品;2009年率先登陆创业板，成为中国影视行业首家上市公司，被称为“中国影视娱乐第一股”。目前，华谊兄弟投资及运营四大业务板块:以电影、电视剧、艺人经纪等业务为代表的影视娱乐板块; 以电影城、电影世界、电影小镇、文化城等业务为代表的品牌授权与实景娱乐板块;以游戏、新媒体、粉丝社区等业务为代表的互联网娱乐板块以及第四大业务板块产业投资板块。其中，品牌授权与实景娱乐板块将是重点发展的业务板块。并且近些年来，由于政策环境的变化和发展战略略的调整，公司依托自身强大的IP资源，通过品牌输出和实景娱乐板块，正式进军特色小镇业。 在政策的支持下，特色小镇建设的春风吹遍全国，华谊优质的IP资源，让其以影视IP为主导的特色小镇建设受到了政府和合作方的青睐，或许华谊兄弟能够凭此打了个漂亮的翻身仗?
那么我们先来看看实景娱乐板块下华谊兄弟是如何一步步跨足特色小镇建设的？
从产品形态上来看
华谊兄弟自2011年开始布局实景娱乐，是依托 “华谊兄弟”品牌价值及丰富的影视作版权储备，优选核心区位，结合地方特色文化建造覆盖全国主要城市的影视旅实景项目。致力于整合文化、影视、金融、政府、互联网、商业、旅游资源，打造全新的电影文化旅游业态。主要产品形态包括电影小镇、电影世界、电影城和文化城。2016年，海口观澜湖华谊冯小刚电影公社已有“1942街”、“南洋街”开业，“老北京街”在建中，年游客数量破百万。截至2016年年底，华谊兄弟实景娱乐已在全国14个省份布局20个项目，近10个在建项目。
从业务进展来看
华谊兄弟品牌授权与实景娱乐板块通过旗下实景娱乐公司，以建设华谊兄弟电影城、华谊兄弟电影世界、华谊兄弟电影小镇和华谊兄弟文化城四种方式，来推动特色小镇建设。华谊兄弟电影小镇是内容嵌入型项目，主要以塑造和还原经典电影场景为主，依托自身电影IP资源，发展影视文旅产业。目前已建成的项目是海南冯小刚电影公社，由海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司负责运营。华谊兄弟电影世界是以华谊电影内容为主体的大型乐园，目前已有在建的苏州项目，由华谊影城（苏州）有限公司负责运营。华谊兄弟电影城是电影小镇和电影世界的有机综合体，目标是以华谊兄弟电影IP与当地文化结合的互动体验式文旅小镇和浸入式互动大型乐园相结合，打造成为电影小镇＋电影世界的综合旗舰产品。
华谊兄弟做特色电影小镇的动因，在这里我们单纯的只说三方面的因素，一个显而易见就是特色小镇的政策之风，在这里我就不做过多的解说啦，另一个就是市场大环境造成的，目前我国的电影市场日趋成熟，但高票房的电影和电影中的优质IP资源未能充分被利用，这就阻碍了我国电影产业链的拓展与延伸，建设电影特色小镇，将优质的影视IP产业化，推动影视文旅产业的发展，这不失为资源有效利用的一种方式，而且在一定程度上，特色小镇将IP资源落地为实，也将会满足电影消费者的诉求，加之强大的IP资源，创造了一大批粉丝受众群体，粉丝对于优质IP的渴望，在一定程度上也推动了实景娱乐产业的发展。第三方面就是华谊兄弟本身就拥有丰富的IP资源，也确立了华谊兄弟在影视圈的地位，是华谊开拓品牌授权与实景娱乐板块不可多得的财富，而建设特色小镇，将IP资源落地，打造实景产业将是华谊持续营收的一个重要途径。
在实景娱乐领域，华谊兄弟主要采取重资产与轻资产相结合的发展模式。
重资产模式至今仅有苏州项目，“重”表现在主要由华谊进行投资和经营，风险大，但既能获得短期房地产开发收益，又能享受长期主题乐园运营收益，但至今进展缓慢。轻资产模式已开业1个项目——海口冯小刚电影公社，另外14个项目正在紧锣密鼓中，进展迅猛，但项目可持续经营性堪忧。
首先我们来看一下重资产模式下的华谊兄弟（苏州）电影世界，这是华谊兄弟首次尝试实景娱乐行业，也是迄今为止唯一一个重资产项目。
项目位于苏州环阳澄湖文化聚集区，占地约63万平方米，总投资高达30亿元，建有五大影视主题区域包括星光大道区、 非诚勿扰区、集结号区、 通天帝国区、太极区和一个阳澄宝贝地盘亲子主题乐园，周边同时配有华谊兄弟艺术家村和五星级酒店。
这个项目隶属于华谊影城（苏州）有限公司，公司由华谊兄弟（天津）实景娱乐有限公司、景致（天津）文化信息咨询有限公司、华谊华章（天津）文化投资管理有限公司、文昊佳美（天津）企业管理咨询有限公司和中国民生信托有限公司合资组建，最大的股东为文昊佳美（天津）企业管理咨询有限公司，占38.09%股权。
在盈利方式上，华谊兄弟苏州电影世界采取地产盈利先行的方式，配套了华谊兄弟艺术家村该项目是商业住宅，产权为40年，已于2016年10月开盘，项目总占地247亩，项目包括纳米墅、联排、合院、独栋，建筑风格呈现民国建筑元素和英伦建筑风格相融合；以及精品酒店和别墅，建筑风格还原苏州古典园林建筑的立面形态和造园艺术。自2017年10月开盘至今年9月总计112套已批准上市房源中仅成交53套，成交均价为35596元／平米，总成交金额1.86亿元,但房产销售并不理想。
表 截至2017年9月开盘一年，华谊兄弟艺术家村成交情况
接下来，我们再看看华谊兄弟的另一种发展模式——轻资产模式
2016年华谊兄弟已新签约3个轻资产项目，累计签约项目达16个。目前华谊兄弟已经在轻资产模式上摸索出一套合理可行的盈利模式，即以品牌授权为核心，采用品牌特许经营模式没有风险，以门票分成和股权收益为支持长期发展。华谊兄弟将项目的具体运营交给合作方来执行，前期收取品牌授权的费用，项目运营期间收取营业收入分成和管理服务费。
目前华谊兄弟品牌授权的实景娱乐板块各业务顺利，根据规划，未来华谊兄弟实景娱乐项目要在14个省份布局20个电影小镇，其中长沙、郑州、南京等项目将在2018年开业迎宾。2017华谊兄弟半年报显示，华谊兄弟品牌授权及实景娱乐板块营业收入1.98亿元,较上年同期相比增长77.54%。而2016年，华谊兄弟累计签约16个实景娱乐项目，品牌授权及实景娱乐收入2.56亿元，占比7.33%，较上年同期相比增长362.34%。
目前华谊兄弟合作的企业类型主要是项目地旅游开发企业或者房地产开发企业。同时，华谊兄弟在与合作方成立合资公司中，股权占比一般都不高，最高为35%，最小为1%，都是小股东。
要说华谊兄弟轻资产项目中最典型的，当然要数海口观澜湖华谊冯小刚电影公社，这是华谊兄弟与观澜湖集团合作的首个轻资产项目，也是全球第一个以著名导演命名、集实景旅游、实体商业、影视拍摄三位一体的大型电影主题景区，国家AAAA级景区。
这个项目位于海口市观澜湖海口国际高尔夫度假区，于2014年正式开业，占地面积1400亩，总投资高达55亿元。主要建设有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，以及电影园林景观区，5-6座专业级的影视拍摄棚、影人会所酒店等配套。
据华谊兄弟2014年年报显示，观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司2014年净利润为100.96万元，虽然处于盈利状态，可相较于电影公社达55亿元的总投资，盈利程度只是九牛一毛。从短期来讲由于投资巨大，可能处于亏损状态，效益还未发挥出来，但经过一段时间的运营，以及进一步的包装和开发，当达到平衡点时，效益才可能会逐步凸显。
华谊兄弟旗下的子公司以及联营企业中，涉及实景娱乐产业的资产有三家，分别是华谊兄弟(天津)实景娱乐有限公司、海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司以及华谊影城(苏州)有限公司。其中，天津实景娱乐公司是华谊兄弟集团内负责实景娱乐板块的主体公司，海南和苏州的两家公司，则是负责当地项目运营的项目公司。
盈利情况：一家企业微弱盈利，两家企业处于亏损状态
从利润贡献来看，华谊兄弟（天津实景）娱乐有限公司的收入尚处于起步阶段。截至2017年6月30日，天津实景娱乐有限公司实现收入6.04亿元，盈利2844万元，而另两家联营企业尚处于亏损状态。
收入来源：建设前期以品牌娱乐授权收入为主，建成之后按照持股比例营收分红
天津实景娱乐有限公司成立的项目公司，在成立之后需要向天津实景娱乐有限公司缴纳一部分的品牌授权费。影视小镇虽然还没有开业，但依然构成了前期的收入和利润。而一旦开业，会就持股比例进行分红，华谊兄弟也以此来获得收入。
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