几天前，有个重量级的人物，就房地产的问题，谈了几点看法。
结果，据说，一半的深圳人失眠了。
话是这么说的：
1、过去老百姓没有财产的时候你没有办法征税，有了财产之后就需要征收这道税，就是走国际通用的征税方式。
2、过去我们不是没有房地产税，而征收的主要是房产流转税。我们当时提倡的就是增加“保有税”，同时减少“流转税”，这应该是房地产税制改革的一个方向。
3、最简单的办法，从小产权房起征。小产权房没有交过土地出让金，而且也不可能把它都拆除，小产权房起征房产税阻力小，纳税后房屋就合法了。税率可以征高一点，比如说征2%，这就是国际上比较重的税了，这样一年一年地就把土地出让金变相收回来了，这个比宣布为大产权房补土地出让金要强。
再简单点说，这几句话的核心是，房产税是一定要征的，但要从小产权房开始。
不知道你看到这两段话怎么想，反正村长是吓得一夜没睡着觉。
要知道，按照官方的数据，现在深圳有一半的房子都是所谓的小产权房，近一半的深圳人都住在小产权房里。
要说吧，如果是一般人说这个话，也就罢了，关键是说这话的人来头还不小。
先说这个人是谁。
孟晓苏，国家“房改课题组”组长，从上世纪80年代身处中南海，担任8年万里的秘书，后于1992年转岗到中房集团任总经理，然后在1998年担任中国房改课题组组长，参与中国住房制度改革，协助朱镕基总理开启了中国房地产市场化的大门。
他见证了那个风云年代一系列重大改革开放政策的制定与实施过程，也见证了中国房地产业的黄金20年，不断地参与和推进住房制度改革，被誉为“中国房地产之父”。
日前，孟组长在接受《中国房地产报》专访时，对中国房地产当下四个核心问题提出看法，除了上面提到的小产权房的，另外三个核心观点如下。
1、房地产仍是拉动国民经济发展的主导产业，拉动力将会持续若干年
这是句大实话，即便很多人讳莫如深，不愿意承认。
从经济占比来看，房地产业占全年GDP比重为6.5%，这还不包括上游的钢铁、水泥，下游的建材、家居、家电等。如果全部算上，占比超过20%，这还不是主导产业的话，那什么是？
另外，我国的城镇化建设尚未完成，按照每年1-2个百分点的城镇化增长率，想要达到发达国家75%的平均水平，至少还需10-15年，也就是所谓的白银十年。
2、地方政府债，可通过资产证券化来积极化解
中国房地产报评论说，这既是一剂开给“地方债”的良药，同时也能有效治疗地方政府的“土地财政”瘾，抑制地方政府买高价地的冲动，进而间接制约房价的上涨。
其理由是，地方政府才是推高地价的主要力量。
如2016年，全国卖地收入3.7万亿，而同期地方政府财政收入8.7万亿，占比高达43%。
而如果地方政府的债务压力，可以通过资产证券化缓解，那么，就能大大减缓地方政府对土地财政的瘾；
地方土地财政的瘾给戒了，那么，高地价的原动力也就没了。
3、REITs（房地产信托投资基金）会在中国大行其道
首先，REITs是一种收益稳定、流动性强、信息透明、比较安全的投资工具， REITs产品的投资收益大部分来源于房地产租金收入，要求购买后持有不得低于一定年限，并禁止频繁买卖，且能加大专业投资机构的参与力度，可以对房地产投机炒作产生有效的分流作用。
不久的未来，购房者们将不会再直接买房，而是在证券交易所，像买股票一样，购买REITs。
REITs的管理者拿着资金整层、整栋、整个项目的购买房产，这样房屋的买卖就变成了大宗商品交易。
房价就不会那么容易受到销售和中介操纵，而且这种大宗交易能降低成本，反而还能推动房价下降。
如果说后三个观点比较好理解，多数人都认同，那么第一个观点就是个原子弹，炸得很多人都找不到北。
为什么这么讲，村长以最“小产权”的深圳为例来说明。
当然了，必须强调的是，到目前为止，孟晓苏同学的话，都只代表他个人的观点。而下面的这些推论也是依据孟晓苏同学原话的推理，并不代表真正一定会这样。
村长刚来深圳时，“有幸”住过挺长一段时间的小产权房，不过我们都叫它城中村。
在深圳，小产权房永远是一个绕不过去的话题，深圳的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。
据相关部门公布数据，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
也就是说，你在深圳看到的房子中，有一半是违法建筑，这实在和国际大都市的定位相悖。
不仅如此，随着深圳的快速发展，外来人口潮水般涌入，为增加租金收入，小产权房的业主又在违法建筑上加高加宽，违建上面再违建。
目前，深圳有将近一半的人口居住在小产权房中，村长也曾经是其中一员。
作为房产发展的历史遗留问题，政府也不是没想过办法，旧改。
在去年，一则深圳水贝拆迁，每一家赔偿近2亿左右现金，一夜诞生近600家亿万富豪的消息引爆朋友圈。
虽然事后证明这只是谣言，但也侧面反映，旧改成本相当大。如果想要靠旧改，把深圳一半的违法建筑都拆了，实施难度太大，基本是不可能完成的。
如果按照孟组长的意见，对深圳小产权房征收房产税，那些持有小产权房的原住民、村集体和外来开发商无疑是最大的受益者，其次是较早买入小产权房的业主。
当小产权房征收房产税，意味着转正，可进入市场交易，当初以远低于周围商品房价格的成本获得小产权房，如今的获利空间可能都超出你我的想象。
那么，接下来将会对深圳造成什么样的影响呢？
1、市场一下出现大量的可售、有证的小产权房，周边的大产权房价格难免会受到冲击。那大产权房的业主首先不干了，凭什么合法的反而吃亏，反而是违法的获利。
2、收税的前提是合法话，而合法化意味着价值的回归。而随着小产权房可交易，价值的增长，“城中村”房租必定是水涨船高，也就是说，深圳超过一半的人口将面临涨房租，而目前“深漂”租金开销已经占到工资20%—50%。
3、假如从小产房开始征税，假如税率是孟晓苏同学说的2%，那么就有一个问题，谁来负担？是小产权房的业主吗？显然不是，这些每年都在产生的费用，显然会转加到房租里，那租金会再次提高。
4、由于此前的小产权房交易都是地下交易，在法律很难得到保障，如果房子突然转正了，之前卖房的原住民觉得吃了大亏，翻脸不认人，新业主的权益如何保障。
5、房价受到巨大冲击，那些小区的开发商肯定也不愿意，高价拿地，辛辛苦苦建好，居然还没隔壁破破烂烂的农民房赚得多。
上面只是一部分影响，如果真的实施，可能导致更多的连锁反应，这个更是无法预料的。不管怎么说，一旦施行，至少有一点，不管是正面还是负面，深圳一半人的利益都会受到影响。
广义的股权投资是从投资方式的角度出发，是指通过私募形式对私有企业，即非上市企业进行的权益性投资，在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。简单的讲，股权投资就是寻找优秀的高成长性的公司，注资其中，获得其一定比例的股份，推动公司发展、上市，此后通过转让股权获利。具体的股权投资分为几下几个阶段：
每个阶段的成功率都大不相同：在种子期机构的成功率大概在5—10％。个人投资者的成功率就是千分之几了，天使阶段机构投资者有10—20%的成功率，VC的成功率大概是在20—30%的成功率，PE能做到50—70%。
（我们通过对比来展现）
（用赛车的原理来为大家做解释）
1. 选好趋势（选了好的赛车场）
换句话说，我们要做好宏观分析，我们需要关注的是面，而不是点。顺势而为是我们做投资必须要遵守的第一定律。
2. 在顺势的基础上选好具体细分行业（选了好的跑道）
行业每天都在变，要判断一个行业好不好，首先要分析这个行业的结构以及这个行业未来成长性怎么样。因为投资总是要投会成长的行业，不成长的都是失败的。
3. 在有价值的行业里选择最具成长性的公司（选了好的赛车）
好的行业未必所有企业都有投资价值，我们应该寻找的是价值制高点、有一定的行业壁垒、处于快速成长期阶段的公司。在选好公司的时候，会有一些过往通用的参考标准：比方说，好的行业、好的战略定位、好的团队、好的企业文化、好的财务属性都是伟大企业的共通点。
4. 选择好的“操盘手”（选了好的赛车手）
从投资股权基金的投资人角度出发，所谓好的“操盘手”就是一个好的基金管理人，那么具备哪些要素就是一个好的基金管理人呢？
1) 很好的历史投资业绩：虽然历史的业绩仅仅代表历史，但是至少也能说明这个团队擅长的方向和投资的风格，以及在此相关领域积累的人脉。
2) 很好的管理水平：这个管理水平体现在“募投管退”的各个环节，尤其是管理水平和退出水平，这种能力直接影响到了所投企业的未来的变现能力。
3) 强大的资源整合能力：一个好的基金管理人，其实是需要具备很多资源的，比如，在所投企业需要解决一些紧急问题的时候，能够及时出手解决。
5. 看看和你一起玩耍的都有哪些“小伙伴”
如果一个公司有众多的顶级大佬参与投资，那基本上可以说风险就已经比较小了，因为业内某位资深的投资人曾经说过，一个大佬看走眼很正常，大多数顶级大佬都看走眼，概率还是非常低的。
1、人工智能
人工智能是引领未来的战略性技术，世界主要发达国家把发展人工智能作为提升国家竞争力、维护国家安全的重大战略，加紧出台规划和政策，围绕核心技术、顶尖人才、标准规范等强化部署，力图在新一轮国际科技竞争中掌握主导权。
2、物联网
物联网就是物物相连的互联网。这有两层意思：其一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础上的延伸和扩展的网络；其二，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通信，也就是物物相息。物联网通过智能感知、识别技术与普适计算等通信感知技术，广泛应用于网络的融合中，也因此被称为继计算机、互联网之后世界信息产业发展的第三次浪潮，规模比互联网还大10000倍。
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精品推荐阅读 1：全球顶级智能载人飞行器独角兽项目
2016.01.06亿航全球首发 自动驾驶载人飞行器“亿航184”
Uber承诺要开发会飞的汽车，甚至还包括开发能够支撑飞行的整个公交系统。根据近日发布的一份99页的白皮书中所描述，Uber在10年内将建造一个名为“Elevate”的网络，由完全电动的飞行器组成，它们可以根据需求垂直起飞和降落。有兴趣的读者可前往https://www.uber.com/elevate.pdf 查看白皮书英文原文。
在未来，你可以飞起来越过交通拥堵。不管你相不相信，建造飞行汽车并不是这个计划中最难的部分。根据这份白皮书，Uber预计在5年内市场中将会出现一个完全电动的、并且可以垂直起飞和着陆的飞机。它可以以大约240千米每小时的速度飞行160千米，并携带多名乘客以及一位飞行员，而且每台售价大约在20万美金。
Uber白皮书预告的这一切，亿航领先了世界3~5年，已经实现。
亿航：一个全球领先的智能飞行器项目。
1、是目前全球唯一准备商业化量产的低空自动驾驶载人飞行器制造商，2016荣获美国CES最佳创新奖，也被《Fast Company》评为“2016全球最佳创新公司前50强”
2、我们目前锁定了标的公司C轮官方增资扩股，投前估值6亿美金；
3、标的公司计划在2018年11月或19年上半年美股IPO，或被Uber、空客、滴滴等巨头高溢价并购；
4、根据现有订单、财务预测，届时估值（市值）将达到数百亿美金，项目预期收益将达到10~83倍。
5、此项目有特殊风控。
最佳方式：加主编微信回复“1”
精品推荐阅读2：全球顶级无人驾驶核心技术激光雷达独角兽项目
自动驾驶汽车可以说是二十一世纪最伟大的技术，它是那种可能真正改变世界的稀有技术。为什么这么说？
1、您知道吗？每年在全球有超过120万人由于人为驾驶事故造成的死亡，造成了巨大的经济损失和多少家庭的伤痛！
2、您知道吗？传统的有人驾驶，让多少人的双手、双脚、眼睛和大脑都被束缚了，时间上也被占据很大部分，尤其是在一、二线等大城市，一旦碰上高峰期或者堵车，别的事情都被耽误了，所以无人驾驶的刚性需求应运而生，这就是要为解放人类，当您的车行驶在高速上时，您可以正常的商务办公，可以和亲朋好友相谈甚欢，可以舒心得睡上一觉等等；随着社会的进步和需求的升级，人们对于品质生活，便利，舒适，快捷的追求越来越突出！
3、您知道吗？目前我们正在经历全球第四次科技革命，是继
第一次工业革命（蒸汽技术革命，1760-1840年，标志着农耕文明向工业文明的过渡，是人类发展史上的一个伟大奇迹。）
第二次工业革命（电气技术革命，1840-1950年，使得电力、钢铁、铁路、化工、汽车等重工业兴起，石油成为新能源，并促使交通的迅速发展，世界各国的交流更为频繁，并逐渐形成一个全球化的国际政治、经济体系。）
第三次工业革命（两次世界大战之后开始的信息技术革命，1950-至今，全球信息和资源交流变得更为迅速，大多数国家和地区都被卷入到全球化进程之中，世界政治经济格局进一步确立，人类文明的发达程度也达到空前的高度。第三次信息革命方兴未艾，还在全球扩散和传播。）之后又一次前所未有的科技革命。
前三次工业革命使得人类发展进入了空前繁荣的时代，与此同时，也造成了巨大的能源、资源消耗，付出了巨大的环境代价、生态成本，急剧地扩大了人与自然之间的矛盾。进入21世纪，人类面临空前的全球能源与资源危机、全球生态与环境危机、全球气候变化危机的多重挑战，由此引发了第四次工业革命——绿色工业革命,一系列生产函数发生从自然要素投入为特征，到以绿色要素投入为特征的跃迁，并普及至整个社会。
第四次工业革命，是以互联网产业化，工业智能化，工业一体化为代表，以人工智能，清洁能源，无人控制技术，量子信息技术，虚拟现实以及生物技术为主的全新技术革命。
所以结合以上几点来看，无人驾驶技术已经是刚性需求，是不可逆转的事实了，有需求就有市场，而且整个市场是万亿级的，据麦肯锡预测，无人驾驶汽车到2025年可以产生2000亿至1.9万亿美金的产值。纵观全球，各大科技巨头都在抢占这块巨大的蛋糕，包括Google、福特、百度、特斯拉、苹果、奔驰、宝马等。
而无人驾驶整车技术里又涵盖了几十个技术系统，最核心的几大技术系统有摄像头系统，图片处理系统，GPRS定位系统，近程、远程雷达系统和激光雷达系统。而激光雷达系统是核心中的核心，事实证明，在未来的无人驾驶技术中，主流的是以激光雷达为主，其他系统为辅的解决方案！
而全球激光雷达领域的龙头企业非硅谷Quanergy莫属，其产品颠覆了传统激光雷达厂商Velodyne,目前是唯一能够生产小体积、低价格、高精度、远测距的固态激光雷达企业，公司创始团队、股东背景都是世界顶配，目前有该公司B轮私人老股独家份额，投后估值15.9亿美金，进场就浮盈，Quanergy预计在2018年上半年美股IPO，并计划让某某世界级投行做主承销，项目预期收益10倍起，详情请加微信:Aaron_6777获取资料！不要错过一辈子都难碰到的历史性投资机遇!
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